Решение по делу № 2-2632/2023 от 17.08.2023 - о признании права собственности на объект недвижимого имущества, погашении записи регистрации в Едином государственном реестре объектов недвижимости на объект недвижимого имущества, признании права собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка.

УИД 72RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 августа 2023 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Марковой Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бурлевой А.А., при секретаре Деркач А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2632/2023 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, погашении записи регистрации в Едином государственном реестре объектов недвижимости на объект недвижимого имущества, признании права собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, с учетом увеличения исковых требования, о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №; погашении записи регистрации от 29 мая 2023 года в ЕГРН на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок № на имя ФИО1; признании права собственника недвижимости ФИО4 на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером №, на котором находится жилой дом, площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, по стоимости равной 795000 рублей, которую ранее предложил ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что в Арбитражный суд Тюменской области 13.04.2021 года обратился финансовый управляющий с заявлением об оспаривании договоров купли-продажи, заключенных 05.04.2014 года и 08.04.2014 года между ФИО5 и ФИО4 в отношении следующих земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 2053 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», участок №; с кадастровым номером № площадью 3349 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, применении соответствующих реституционных последствий.

Определением от 17.07.2021 года Арбитражный суд Тюменской области признал недействительными договоры купли-продажи, заключенные 05.04.2014 года и 08.04.2014 года между ФИО5 и ФИО4 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Применены последствия недействительности сделок. На ФИО4 возложена обязанность возвратить в конкурсную массу, формируемую в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО2, земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

В период с 05.04.2014 года по 17.07.2021 года ФИО4, получив 22.12.2014 года разрешение на строительство № RU № построил дом на участке №.

Ранее ФИО1 А.С. выразил согласие продать земельный участок, предоставил проект договора от 29.04.2023 года, однако в последующем отказался его заключать.

В настоящее время ФИО1, злоупотребляя правом, 29 мая 2023 года зарегистрировал право на дом, площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Истец всегда являлся и является в настоящее время владельцем спорного имущества, тогда как ответчик никогда не владел спорным объектом недвижимого имущества, что подтверждается в том числе разрешением на строительство, пояснениями ответчика и фактическими обстоятельствами по делу.

Представитель истца ФИО4 – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, в их удовлетворении просил суд отказать.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что ответчик является добросовестным приобретателем земельного участка, право собственности ответчика подтверждается выписками из ЕГРН на объекты недвижимости – от 29 мая 2023 года на жилое помещение, от 28 апреля 2023 года на земельный участок, документом – основанием является договор купли-продажи имущества №, по которому ФИО1 является покупателем недвижимого имущества – победителем торгов в форме публичного предложения.

Третьи лица ФИО5, ФИО11, финансовый управляющий ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения ответчика, пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 22 декабря 2014 года ФИО4 администрацией Каменского муниципального образования Тюменского муниципального района Тюменской области было выдано разрешение на строительство №№ на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, площадью 2728 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>», участок №, срок действия разрешения – до 22 декабря 2024 года.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 17 июня 2021 года заявление финансового управляющего ФИО3 было удовлетворено. Признаны недействительными договоры купли-продажи, заключенные 05.04.2014 года и 08.04.2014 года между ФИО5 и ФИО4 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Применены последствия недействительности сделок. На ФИО4 наложена обязанность возвратить в конкурсную массу, формируемую в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО2, земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

10 апреля 2023 года между финансовым управляющим ФИО5 – ФИО3 и победителем торгов в форме публичного предложения ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества №, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество согласно приложению № к данному Договору, а именно: земельный участок, №, <адрес>», площадь участка – 2053 кв.м.

Из протокола №-№ от 10 апреля 2023 года результатов открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества следует, что при описании лота №, предметом торгов являлся земельный участок, №, <адрес> площадью 2053,0 кв.м., с указанием на наличие на земельном участке самовольных построек, которые могут быть по усмотрению покупателя (собственника земельного участка) обращены в собственность.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, площадью 2053,0 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, дата регистрации права 28 апреля 2023 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № здание жилое, расположенное по адресу: <адрес>», участок №, площадью 32,9 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, дата регистрации права 29 мая 2023 года, дата присвоения кадастрового номера 29 мая 2023 года.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Основания возникновения права собственности предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев и оснований, предусмотренных законом.

Согласно ст.44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В обоснование исковых требований истец ссылается на положения закона, изложенные в абзаце третьем пункта 2 ст.272 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Между тем, приведенное истцом положение абзаца 3 пункта 2 статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует отношения, связанные с прекращением права пользования земельным участком, предоставляемым собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что собственником недвижимого имущества, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> участок №, истец ФИО4 не являлся и не является. Как объект права жилое здание поставлено на кадастровый учет 29 мая 2023 года. Договоры купли-продажи, заключенные 05.04.2014 года и 08.04.2014 года между ФИО5 и ФИО4 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определением Арбитражного суда Тюменской области от 17 июня 2021 года признаны недействительными сделками. Применены последствия недействительности сделок. Стороны договоров приведены в первоначальное положение.

В данном случае основания для принудительного прекращения права собственности на объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 суд не находит, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, погашении записи регистрации в Едином государственном реестре объектов недвижимости на объект недвижимого имущества, признании права собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 08 сентября 2023 года.

Судья Р.А. Маркова