2-1523/2025
УИН: 05RS0№-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 29 сентября 2025 г.
Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан
в составе судьи Рамазанова Г.С.
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании квартиры жилым домом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании жилым домом квартиры, распложенной по адресу: <адрес> (ФИО2), <адрес>. В обоснование иска указано, что он является собственником указанной квартиры, состоящей из 4 комнат. Данная квартира фактически является одноэтажным жилым домом, расположенном на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования, садовые насаждения. Поскольку в правоустанавливающих документах указанное строение указано как квартира, он не может зарегистрировать на него право собственности как на жилой дом. С учетом изложенного просил удовлетворить заявленные требования и признать квартиру жилым домом.
Стороны, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть настоящее гражданское дело без их участия.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания сторон по имеющимся материалам.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Истец просит признать квартиру жилым домом, поскольку жилое помещение соответствует признакам жилого дома.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу положений ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»:
жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Признание в судебном порядке квартиры жилым домом возможно, в частности, если объект недвижимости:
по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому;
не имеет в своем составе других квартир;
имеет один вход;
оборудован необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц;
используется исключительно членами одной семьи.
Как видно из материалов дела, за истцом в ЕГРН на праве собственности зарегистрировано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ФИО2) 104, <адрес>, площадью 65, 8 кв.м., с кадастровым №.
Право собственности к истцу перешло в порядке наследования.
Согласно актуального технического паспорта, общая площадь объекта недвижимости составляет 108, 2 кв.м., в том числе жилая 48, 4 кв.м. и нежилая 65, 8 кв.м.
Из заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что общая площадь объекта недвижимости составляет 108, 76 кв.м., в том числе жилая 88, 63 кв.м.
То есть, параметры площади объекта недвижимости истцом увеличена по сравнению с параметрами, имевшими место при его государственной регистрации.
Также из указанного экспертного заключения следует, что строение имеет один вход, позволяющий осуществлять доступ к жилым помещениям и вспомогательным зонам, не нарушая его целостности. Отдельных входов, ведущих в самостоятельные жилые единицы, не выявлено.
Строение не примыкает к каким-либо иным капитальным строениям, не имеет общих стен или встроенно-пристроенных частей с соседними объектами. Контур застройки полностью автономен. Таким образом, строение является изолированным и отдельно стоящим объектом недвижимости, физически отделенным от других зданий.
В составе строения отсутствуют дополнительные квартиры. Строение представляет собой индивидуальное жилое помещение, эксплуатируемое как единая квартира, состоящая из четырех жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для обеспечения комфортного проживания.
Строение оснащено всеми основными инженерными системами, обеспечивающими комфортное проживание. Имеется подключение к системе электроснабжения, подведено водоснабжение, оборудована система водоотведения (канализация), присутствует система отопления, а также система газоснабжения.
Все инженерные системы предназначены исключительно для обеспечения потребностей данного строения и проживающих в нем лиц. Подключений, обеспечивающих снабжение соседних домов или иных объектов недвижимости, не выявлено.
По совокупности изученных данных можно заключить, что рассматриваемый объект полностью отвечает критериям, установленным для жилого дома. Он является отдельно стоящим зданием, имеет один надземный этаж, высота которого существенно ниже максимально допустимых 20 метров. Планировочная структура включает жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения (кухня, санузел, коридор и т.п.), что позволяет использовать объект для постоянного проживания. Фактическая планировка не предусматривает раздела здания на самостоятельные объекты недвижимости, что соответствует определению жилого дома, установленному действующими нормативами.
Представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждается, что спорное строение фактически является индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (ФИО2), <адрес>, однако содержащиеся в реестре муниципального имущества сведения о нем как о квартире по тому же адресу препятствуют истцу в осуществлении прав в отношении спорного жилого помещения.
На основании изложенных в экспертном заключении выводов, а также фактических обстоятельств дела суд считает возможным удовлетворение заявленных требований о признании строения, расположенного по адресу: <адрес> (ФИО2), <адрес>, зарегистрированного в качестве квартиры, жилым домом, поскольку, как видно из обстоятельств дела, признакам квартиры, указанным в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, строение не отвечает, а по своей структуре и характеристикам полностью подпадает под критерии жилого дома.
Данный правоприменительный подход согласуется с правовыми позициями вышестоящих судебных инстанций (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №, Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ N 88-4783/2024).
Тот факт, что за истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимости площадью 65, 8 кв.м., а фактическая его площадь, согласно заключения эксперта, составляет 108, 76 кв.м., не препятствует признанию строения жилым домом, поскольку увеличенная площадь не свидетельствует о том, что строение подпадает под признаки квартиры. Требования о признании права собственности на вновь созданный объект не заявлено.
При наличии указанных обстоятельств за истцом сохраняется право обращения к ответчику в целях узаконения дополнительной территории строения, не отраженной в правоустанавливающих документах, равно как и за ответчиком сохраняется право требования с истца реконструкции и приведении строения в изначальное состояние.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО ГО «<адрес>» удовлетворить.
Признать квартиру, распложенную по адресу: <адрес> (ФИО2), <адрес>, жилым домом.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Хасавюртовского городского суда
Республики Дагестан Г.С. Рамазанов