УИД 78RS0020-01-2025-000146-93

Дело № 2-2737/2025 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Гонгало Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Ливада» о признании права собственности, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... обязать ответчика передать ФИО1 по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: ... (Шушары), ..., стр. 1, ..., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 503 рубля, расходы на юридические услуги в размере 5 500 рублей.

В обоснование иска указывал, что является правопреемником своей матери, ФИО4, умершей 00.00.0000, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000. 00.00.0000 между ООО «СЗ «Ливада» и ФИО4 был заключен договор № ЭГ 2/190 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ..., на сегодняшний день объекту присвоен адрес: .... Свои обязательства по оплате ФИО4 добросовестно и полностью исполнила, что подтверждается платежными документами от 00.00.0000. 00.00.0000 между ответчиком и матерью истца был подписан акт осмотра ..., по результатам которого замечаний не было. В силу болезни и последующей 00.00.0000 смерти ФИО4 не успела принять квартиру и подписать акт приема-передачи. При обращении к ответчику по поводу переданы квартиры истцу было в устной форме отказано, со ссылкой на то, что акт приема-передачи объекта был в свое время подписан ФИО4, которой и были переданы ключи. Никаких доказательств передачи при этом истцу не было представлено, в ознакомлении с оригиналом акта приема-передачи было также отказано.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явилась, требования не признала, пояснила, что свои обязательства по договору долевого строительства застройщик исполнил надлежащим образом, квартира передана по акту приема-передачи участнику долевого строительства – матери истца. Возражала против взыскания с ответчика расходов на оплату государственной пошлины, расходов на юридические услуги, поскольку права истцом ответчиком не нарушены, ответчик на квартиру истца не претендует.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 00.00.0000 N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 12 Федерального закона от 00.00.0000 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 00.00.0000 между ООО «Специализированный застройщик «Ливада» и ФИО4 заключен договор №ЭГ 2/190 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., Пулковское, уч. 446, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, определенный договором, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 9-18).

00.00.0000 ФИО4 подписан акт осмотра ..., расположенной по адресу: ..., в многоквартирном жилом доме (л.д. 19).

Согласно акту приёма-передачи квартиры от 00.00.0000, подписанному между ответчиком и ФИО4, в соответствии с договором №ЭГ2/190 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., Пулковское, уч. 446 от 00.00.0000 застройщик передал, а дольщик принял квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: ... (л.д. 38).

Таким образом, ответчик исполнил свои обязательства по договору №ЭГ2/190 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... от 00.00.0000 в силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 00.00.0000 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000, наследником ФИО4 является ФИО1, наследство состоит из прав и обязанностей на объект долевого строительства – квартиры, находящейся по строительному адресу: ... (л.д. 20).

В соответствии с п. 7 ст. 4 Федерального закона от 00.00.0000 N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, в отношении спорной квартиры зарегистрирован договор долевого участия № 0 от 00.00.0000, участник долевого строительства: ФИО1 (л.д. 21-22).

Принимая во внимание вышеуказанное, ФИО1 является наследником ФИО4, в том числе на вышеуказанную квартиру.

Вместе с тем, данное обстоятельство, при наличии подписанного акта приема-передачи квартиры, не является основанием для повторного подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком, в связи с чем в удовлетворении требования истца в данной части суд отказывает.

Принимая во внимание, что в Росреестре внесены сведения о переходе прав и обязанностей по договору долевого участия к истцу, в то время как акт приема передачи подписан с наследодателем, не успевшим оформить свое право собственности на спорную квартиру, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке.

Пунктом 8 статьи 4 Федерального закона от 00.00.0000 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

То обстоятельство, что наследодатель по независящим от него причинам (в результате смерти) не успел зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства, не может являться препятствием для оформления наследниками своих наследственных прав на имущество наследодателя.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., подлежит удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, расходов на юридические услуги, суд учитывает, что требование истца об обязании выдать акт приема-передачи квартиры судом не удовлетворено, ответчиком право собственности истца не нарушено и не оспаривалось, и руководствуется разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СЗ «Ливада» о признании права собственности, обязании совершить определенные действия, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ООО «СЗ «Ливада», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 30.07.2025