Дело № 2-15/2025
УИД 74RS0008-01-2024-001103-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 года город Аша
Ашинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Решетниковой О.В.,
при секретаре Поздеевой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Симского городского поселения Ашинского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ФИО2, ФИО3, администрации Симского городского поселения Ашинского муниципального района <адрес> о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 1384 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0801002:377, расположенный по адресу: <адрес>3, о признании за ФИО3 права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1384 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0801002:377, расположенный по адресу: <адрес>3, о признании за истцом права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1384 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0801002:377, расположенный по адресу: <адрес>3.
В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу принадлежат две квартиры, расположенные по адресу: <адрес>. Принадлежащие истцу квартиры расположены в одноэтажном трехквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу. Право собственности на земельный участок площадью 1384 кв.м. зарегистрировано за ответчиком ФИО3, предыдущими собственниками квартир 1 и 2 право собственности на земельный участок не было оформлено надлежащим образом. Истец обращалась к ответчику ФИО3 с просьбой признать дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки для того, чтобы иметь возможность оформить впоследствии земельный участок, однако получила отказ. Согласно ответа на заявление истца администрации Симского городского поселения, земельный участок под трехквартирным домом приватизирован в 1995 году, разъяснено право на обращение в суд. Истец с момента приобретения в 2006 году <адрес> по вышеуказанному адресу владеет и пользуется земельным участком, содержит его, периодически меняет (ремонтирует) ограждения, возделывает огород. Никаких претензий по поводу владения земельном участком от кого-либо в адрес истца не поступало.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, на удовлетворении исковых требований настаивала с учетом уточнений.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, указав, что не препятствует оформлению истцом земельного участка.
Представитель ответчика администрации Симского городского поселения <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, представили письменный отзыв, возражений относительно заявленных требований не высказали.
Представитель третьего лица администрации Ашинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, представили письменное мнение в котором, указали, что земельный участок с кадастровым номером 74:03:0801002:378 является дублем земельного участка с кадастровым номером 74:03:0801002:377, в связи, с чем подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Против удовлетворения исковых требований не возражали, при отсутствии подтверждения 2/3 доли в праве общей долевой собственности третьих лиц в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:03:0801002:377.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, представили письменное мнение, в котором также указали на земельный участок с кадастровым номером 74:03:0801002:378 является дублем земельного участка с кадастровым номером 74:03:0801002:377, в связи, с чем подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 74:03:0801002:377 является ФИО3, собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
В таких случаях, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
Таким образом, согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата>, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственником <адрес> в <адрес> является ФИО3, что подтверждается материалами реестрового дела (л.д. 154-167 том 1).
Ранее согласно сведениям технического паспорта на <адрес> в <адрес> собственником <адрес> являлся ФИО4, собственником <адрес> являлся ФИО5, собственником <адрес> является ФИО3 (л.д. 98-107 том 1).
Из представленного в материалы дела постановления администрации <адрес> от <дата> <номер>-А следует, что согласно проведенной инвентаризации передать в собственность земельные участки гражданам по прилагаемому списку (л.д. 16).
Согласно выписке из приложения к постановлению Главы администрации <адрес> от <дата> <номер>-А:
- в пункте 16 указан ФИО3, адрес земельного участка: <адрес>, 1/3 от 1384 кв.м. (л.д. 87 том 2) о чем выдано свидетельство на право собственности на землю РФ-ХХХ <номер> (л.д. 94-95 том 1);
- в пункте 15 указан ФИО5, адрес земельного участка: <адрес>, 1/3 от 1384 кв.м. (л.д. 89 том 2) о чем выдано свидетельство на право собственности на землю РФ-ХХХ <номер> (л.д. 96-97 том 1);
- в пункте 14 указан ФИО4, адрес земельного участка: <адрес>, 1/3 от 1384 кв.м. (л.д. 88 том 2).
На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 приобрела у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8,10 том 1), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 67-69 том 1).
Согласно актовой записи о смерти <номер> от <дата> выполненной Отделом ЗАГС администрации Симского городского поселения Ашинского муниципального района <адрес> ФИО6 умер <дата> (л.д. 58 том 1).
Из искового заявления ФИО1 следует, что <адрес> она приобрела у ФИО6, который в свою очередь приобрел ее у ФИО4
Согласно ответа на запрос ОМВД России по <адрес> от <дата> в учетах МВД России не содержится адресно-справочная информация о месте регистрации жительства (пребывания) ФИО4 (л.д. 88 том 1).
Решением Ашинского городского суда <адрес> от <дата> за ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО5 (л.д. 82 том 1), что также подтверждается материалами наследственного дела открытого после смерти ФИО5 (л.д. 134-143 том 1).
На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11,13 том 1), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 70-72 том 1).
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-ХХХ <номер> за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1384 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0801002:377, расположенный по адресу: <адрес>3, что подтверждается материала реестрового дела (л.д. 154-235 том 1), хотя из указанного выше свидетельства РФ-ХХХ <номер> за ФИО3 должно было быть зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Из пояснений истца ФИО1 следует, что она с целью оформления права собственности на земельный участок, на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-ХХХ <номер> через МФЦ поставила на кадастровый учет земельный участок площадью 1384 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0801002:378, расположенный по адресу: <адрес>2, право на который и просила признать до уточнений требований.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок площадью 1384 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0801002:378, расположенный по адресу: <адрес>2 не зарегистрировано (л.д. 73-74 том 1).
Из ответа на запрос администрации Симского городского поселения Ашинского муниципального района <адрес> следует, что формирование еще одного земельного участка, рядом с земельным участком с кадастровым номером 74:03:0801002:377 по адресу: <адрес> невозможно, так как земельный участок площадью 1384 кв.м. является единым земельным участком для квартир 1,2, 3 <адрес> в <адрес>. В едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 74:03:0801002:377, расположенный по адресу: <адрес>3, правообладателем которого является ответчик ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером 74:03:0801002:378 площадью 1384 кв.м. является дублирующем земельным участком с кадастровым номером 74:03:0801002:377 и подлежит снятию с государственного кадастрового учета (л.д. 67 том 2).
Истец ФИО1 открыто владеет земельным участком, с кадастровым номером 74:03:0801002:377, расположенный по адресу: <адрес>3, давность владения составляет более пятнадцати лет, что сторонами не оспаривалось, иного в материалы дела не представлено, срок давности соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Требования ФИО1 с учетом уточнения основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Симского городского поселения Ашинского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3, <дата> года рождения (паспорт <номер> <номер> выдан <дата> ГОМ <адрес>) на земельный участок, площадью 1384 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0801002:377, расположенный по адресу: <адрес>3.
Признать за ФИО3, <дата> года рождения (паспорт <номер> <номер> выдан <дата> ГОМ <адрес>) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1384 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0801002:377, расположенный по адресу: <адрес>3.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер> выдан <дата> ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1384 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0801002:377, расположенный по адресу: <адрес>3.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: О.В. Решетникова
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года