Дело № 2-2059/2022

УИД 76RS0023-01-2022-002101-85

Мотивированное решение

составлено 17.10.2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» октября 2022 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Юрзиной З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил :

ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Территориальной администрации (далее – ТА) Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что истцы являются на праве общей совместной собственности собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. ФИО1 и ФИО3 принадлежит по ? доли квартиры, ФИО2 – ? доли. В указанной квартире с целью повышения уровня комфортности проживания была выполнена перепланировка, которая заключаются в следующем: соединение санузла и ванны, увеличение площади столовой за счет комнаты.

Согласно полученным заключениям перепланировка квартиры соответствует установленным требованиям норм и правил, ничьих прав и охраняемых законом интересов не нарушают.

Ранее обращались к ответчику за узаконением данной перепланировки в административном порядке. Однако, распоряжением ответчика от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в согласовании отказано.

Ссылаясь на ст.29 ЖК РФ, просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Ярославским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 12.03.2021 г.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. Пояснила, что сантехническое и иное оборудование, коммуникации не переносились, остались на прежнем месте, никаких претензий с чьей-либо стороны по проведенным работам не имеется. Настаивала на удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО3, несовершеннолетняя ФИО2, ответчик ТА Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" филиал по Ярославской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

От ответчика ТА Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля поступил отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

С учетом мнения явившегося истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившегося истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого помещения – квартиры, площадью 58,8 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН.

При этом, истцам ФИО1 и ФИО3 принадлежит каждому по 1/4 доли, несовершеннолетней ФИО2 - 1/2 доли указанного жилого помещения, в котором все собственники зарегистрированы.

Согласно данным технических паспортов жилого помещения (квартиры), составленных по состоянию на 12.03.2021 г. и на 15.11.2001 г. Ярославским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в указанном жилом помещении имеется самовольно перепланированная площадь всей квартиры (жилых комнат, шкафа, кухни-гостиной, санузла, коридора), общая площадь квартиры составляет 58 кв.м.

При этом, не имеется документа, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, подтверждающего принятие решения органом местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки помещений данного дома.

Таким образом, переустройство и перепланировка указанного жилого помещения, на основании ч.1 ст.29 ЖК РФ является самовольной. В силу положений, предусмотренных Постановлением мэрии г.Ярославля от 19.10.2017 г. N 1440 "Об утверждении должностных инструкций руководителей структурных подразделений мэрии города Ярославля, обладающих правами юридического лица", Постановлением мэрии г.Ярославля от 07.04.2011 г. N 883 «О мерах по исключению самовольных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений в городе Ярославле» (вместе с приложениями), полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений наделены соответствующие территориальные администрации районов города Ярославля.

Распоряжением Главы ТА Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения - указанной квартиры. основанием для отказа в согласовании является п.1 ч.1 ст.27 ЖК РФ: представление документов в ненадлежащий орган.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из экспертного заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» следует, что жилая квартира по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

По заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНЭ, выданному Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество», перепланирование и переустройство помещений квартиры АДРЕС, выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.

Согласно выводам заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по техническому освидетельствованию самовольно перепланированной квартиры АДРЕС, выполненного Ярославским отделением Приуральского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", следует, что перепланировка указанной квартиры не противоречит требованиям действующего законодательства, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение квартиры в перепланированном виде согласно техническому паспорту по состоянию на 12.03.2021 г. возможно.

У суда не имеется оснований для недоверия вышеуказанным заключениям.

Таким образом, объективных сведений, свидетельствующих о несоответствии произведенной перепланировки указанного жилого помещения - квартиры истцов, расположенной в многоквартирном доме, санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, строительно-техническим нормам и правилам, а также нарушения чьих-либо прав и законных интересов в результате данной перепланировки, сохранения квартиры истцов в таком состоянии, не установлено.

При данных обстоятельствах, не имеется препятствий для удовлетворения исковых требований, а именно, подлежит сохранению жилое помещение – квартира по указанному адресу, в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта, выполненного Ярославским отделением АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", по состоянию на 12.03.2021 г. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру АДРЕС, в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта, выполненного Ярославским отделением АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", по состоянию на 12.03.2021 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.Б. Исаева