Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025

89RS0004-01-2025-000828-75

Гражданское дело №2-1249/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.03.2025 Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л.,

при секретаре Озориной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО1 о. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки. В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.12.2021 сторонами заключен договор № НУ-343-21 аренды земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 1592 кв.м., расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Монтажник, на срок с 20.12.2021 по 20.10.2026, для размещения объекта дорожного сервиса. В соответствии с п. 3.3, 3.4 договора аренды, арендная плата исчисляется с 20.12.2021 и должна вноситься арендатором ежеквартально в следующем порядке: за первый квартал – до 10.04 текущего года, за второй квартал – до 10.07 текущего года, за третий квартал – до 10.10 текущего года, за четвертый квартал – до 10.12 текущего года. Между тем, ответчик в установленные договором сроки арендную плату не вносил, в связи с чем, за период с 20.12.2021 по 31.12.2024 сформировалась задолженность в размере 596 667 рублей 51 копейка. Пунктом 6.1 договора установлена пеня в размере 1/300 ключевой ставки от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 596 667 рублей 51 копейка, а также пени за неисполнение обязательства за период с 21.01.2022 по 31.12.2024 в сумме 83 584 рубля 83 копейки.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя департамента, в котором доводы искового заявления поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом повесткой, направленной заказным письмом, с уведомлениям. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО. При указанных обстоятельствах, суд считает неявку в судебное заседание заблаговременно извещенного ответчика свидетельствующей об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 20.12.2021, по итогам проведения аукциона на заключение договора аренды земельных участков на территории муниципального образования город Новый Уренгой, между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и ФИО1 заключен договор № НУ-343-21 аренды земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 1592 кв.м., расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Монтажник, на срок с 20.12.2021 по 20.10.2026, для размещения объекта дорожного сервиса.

В соответствии с п. 3.3, 3.4 договора аренды, арендная плата исчисляется с 20.12.2021 и должна вноситься арендатором ежеквартально в следующем порядке: за первый квартал – до 10.04 текущего года, за второй квартал – до 10.07 текущего года, за третий квартал – до 10.10 текущего года, за четвертый квартал – до 10.12 текущего года.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Годовой размер арендной платы определен на основании протокола заседания Комиссии по аукционам по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды на территории муниципального образования город Новый Уренгой от 08.12.2021 № 14/2-2021/3 и составляет 632 081 рубль 81 копейка (п. 3.2 договора).

Между тем, ответчик в установленные договором сроки арендную плату не вносил, в связи с чем, за период с 20.12.2021 по 31.12.2024 сформировалась задолженность в размере 596 667 рублей 51 копейка.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

При этом доказательств внесения ответчиком платы за пользование землей в заявленный истцом период с 20.12.2021 по 31.12.2024 материалы дела не содержат, ответчик на такие обстоятельства не ссылается.

Представленный истцом расчет арендной платы судом проверен, является правильным, основан на правильном применении ставки арендной платы и площади земельного участка, соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с 20.12.2021 по 31.12.2024 в сумме 596 667 рублей 51 копейка.

Кроме того, п. 6.1 договора установлена пеня в размере 1/300 ключевой ставки от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени (неустойку) за неисполнение обязательств в период с 21.01.2022 по 31.12.2024 в сумме 83 584 рубля 83 копейки.

По правилам ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Учитывая сравнительно невысокий размер неустойки для подобного рода договоров, продолжительность ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в отсутствие ходатайства ответчика о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд находит заявленную истцом сумму пеней соразмерной нарушению ответчиком обязательств по договору аренды.

Также, в соответствии со ст.103 Гражданского кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 18 605 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО1 о. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 о. (<суммы изъяты>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № НУ-343-21 от 20.12.2021 за период с 20.12.2021 по 31.12.2024 в сумме 596 667 рублей 51 копейка, пени (неустойку) за период с 21.01.2022 по 31.12.2024 в сумме 83 584 рубля 83 копейки.

Взыскать с ФИО1 о. (<суммы изъяты>) в бюджет муниципального образования «город Новый Уренгой» согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 18 605 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Зырянова Ж.Л.