Решение по делу № 2-5939/2023 от 29.11.2023

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

29 ноября 2023 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания: Батьковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, договора на передачу жилого помещения в собственность, об истребовании жилого помещения (квартиры) из чужого незаконного владения, освобождении жилого помещения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, договора на передачу жилого помещения в собственность, об истребовании жилого помещения (квартиры) из чужого незаконного владения, освобождении жилого помещения, прекращении права собственности.

Просила суд: признать ничтожной сделку – договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, площадью 41,2 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0000000:17802, расположенного по адресу: <адрес>;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность, заключенные между администрацией Богородского городского округа и ФИО2.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 жилое помещение площадью 41,2 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0000000:17802, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 41,2 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0000000:17802, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение площадью 41,2 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0000000:17802, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в реестре муниципальной собственности Богородского городского округа (далее – реестр) числится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В ходе сверки данных реестра с данными Росреестра установлено, что на данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (регистрационная запись №).

Согласно документам, предоставленным Росреестром и послужившими основанием для государственной регистрации права (договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что администрация Богородского городского округа не заключала указанные договоры с гр. ФИО2

За № в реестре договоров социального найма жилых помещений числится договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3 о найме жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.п Обухово, <адрес>.

За № в реестре договоров на передачу жилых помещений числится договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4 о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Караваево, <адрес>А, <адрес>.

Также, по данным отдела № Ногинского управления ЗАГС, гр. ФИО2 на дату перехода права ДД.ММ.ГГГГ являлся умершим.

В документах, послуживших основанием для государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение - договоре социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договоре № на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между администрацией Богородского городского округа и ФИО2 имеются оттиски печати администрации Ногинского муниципального района <адрес>.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Ногинского муниципального района» объединены территории городского поселения им. Воровского Ногинского муниципального района, городского поселения Ногинск Ногинского муниципального района, городского поселения Обухово Ногинского муниципального района, городского поселения Старая Купавна Ногинского муниципального района, сельского поселения Аксено-Бутырское Ногинского муниципального района, сельского поселения Буньковское Ногинского муниципального района, сельского поселения Мамонтовское Ногинского муниципального района, сельского поселения Ямкинское Ногинского муниципального района.

В соответствии с решением совета депутатов Богородского городского округа МО № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Ногинского муниципального района <адрес> переименована в администрацию Богородского городского округа.

Таким образом, на момент заключения вышеуказанных договоров администрация Ногинского муниципального района <адрес> уже была переименована в администрацию Богородского городского округа <адрес>.

Кроме того, подписи в договоре социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договоре № на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не первым заместителем администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО5

Представитель администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО6 – в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен. Ранее, в предыдущем судебном заседании признал исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39 ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и поняты.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенного о дне, месте и времени судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, Комитета по управлению имуществом администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, Комитета по управлению имуществом администрации Богородского городского округа <адрес> и третьего лица нотариуса ФИО7, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание признание иска ответчиком, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.53 ГК РФ отношения между юридическим лицом и лицами, входящими в состав его органов, регулируются настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами о юридических лицах.

В силу ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Ничтожная сделка не влечет юридических последствий, которые не связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Как следует из ч.1, 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из выписки из реестра муниципальной собственности Богородского городского округа (далее – реестр) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Богородским городским округом на праве собственности закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Сведения в реестр имущества внесены на основании Постановления администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-151891097 следует, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано прекращение права собственности Богородского городского округа на указанную квартиру в связи с его переходом на гражданина ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (регистрационная запись №). Основанием для перехода права собственности обозначено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-151891097 судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 было прекращено, в связи с переходом права на спорное жилое помещение к ФИО1 Основание для перехода права в указанной выписке отсутствуют. Отсутствуют данные сведения и в выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-198608249.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №-н/50-2023-1-335, выданного нотариусом Ногинского нотариального округа ФИО7 следует, что ФИО2 обладал правом собственности на спорную квартиру на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Оспаривая данное право, истец представляет договор на передачу жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за №, где стороной договора является не ФИО2, а иное лицо - ФИО4, где ей передается в собственность в порядке приватизации иное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Караваево, <адрес>А, <адрес>.

Исходя из сведений отдела № Ногинского управления ЗАГС судом установлено, что до момента перехода права ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не было в живых, поскольку он умер ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что договор на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ с гр. ФИО2 не заключался.

Доказательств обратного суду не представлено. В связи с указанным, ФИО2 не мог приобрести право собственности на принадлежащую Богородскому городскому округу квартиру без заключения договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации.

Как следствие указанного, ФИО1 не мог приобрести право собственности в прядке приватизации.

При этом суд учитывает, что из штампов, проставленных в договоре социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договоре № на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между администрацией Богородского городского округа и ФИО2, следует, что они принадлежат администрации Ногинского муниципального района <адрес>.

Вместе с тем, в соответствии с решением совета депутатов Богородского городского округа МО № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Ногинского муниципального района <адрес> переименована в администрацию Богородского городского округа.

Таким образом, на момент заключения вышеуказанных договоров такое образование как администрация Ногинского муниципального района <адрес> не существовало.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Пункт 34 вышеуказанного Постановления предусматривает, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом ответчику разъяснено, что согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, что ему понятно.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

Следовательно, в соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ, исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, договора на передачу жилого помещения в собственность, об истребовании жилого помещения (квартиры) из чужого незаконного владения, освобождении жилого помещения, прекращении права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, договора на передачу жилого помещения в собственность, об истребовании жилого помещения (квартиры) из чужого незаконного владения, освобождении жилого помещения, прекращении права собственности – удовлетворить.

Признать ничтожным договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Богородского городского округа и ФИО2 на жилое помещение, площадью 41,2 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0000000:17802, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать ничтожным договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность, заключенный между администрацией Богородского городского округа и ФИО2.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по внесению в Единый государственный реестр сведений: о прекращении права собственности ФИО1 на спорную квартиру, основанием для аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> основанием для регистрации права муниципальной собственности Богородского городского округа на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ногинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В.Чекалова