Решение по делу № 2-1213/2023 от 06.04.2023

Дело № 2-1213/2023 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2022-006832-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 апреля 2023 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на гараж, просила признать за ней, ФИО2, Дата года рождения, место рождения: гор. Выборг <данные изъяты> <данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на гараж № общей площадью 17,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В обоснование заявленных требований пояснила, что на основании справки и архитектуре администрации Выборгского района Ленинградской области № 112 о 19.05.1997 она, ФИО1, является владельцем капитального гаража, расположенного по адресу: <...>.

На основании решения гаражной комиссии от 15.05.1997, протокол № 5, между ней и Всероссийским обществом автолюбителей (BOA) Выборгского горрайсовета заключен договор об обязанностях на временное пользование место под гараж от 20.05.1997г.

С момента заключения данного договора спорный гараж поступил в ее владение, претензий со стороны третьих лиц по пользованию гаражом к ней не поступало.

06.07.2012 спорный гараж с инвентарным номером 2883 поставлен на учет Выборгским БТИ филиала ГУП «Леноблинвентаризация», год строительства - 1974, площадь - 30,1 кв. м, кадастровый номер №

Она с 1997 года открыто и непрерывно пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, приняла меры по постановке гаража на инвентаризационный учет.

06.05.2022 уведомлением КУМиГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области приостановлена государственная регистрации её права собственности на гараж в связи с отсутствием документов о предоставлении или ином выделении земельного участка под использование данного объекта.

Регистрация права собственности на вышеуказанный гараж ей необходима для дальнейшего оформления и регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, а также вложение значительных материальных средств для его капитального ремонта.

В судебном заседании истец требования поддерживала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании справки и архитектуре администрации Выборгского района Ленинградской области № 112 о 19.05.1997 истец ФИО1, является владельцем капитального гаража, расположенного по адресу: <...>.

На основании решения гаражной комиссии от 15.05.1997, протокол № 5, между истцом и Всероссийским обществом автолюбителей (BOA) Выборгского горрайсовета заключен договор об обязанностях на временное пользование место под гараж от 20.05.1997г.

С момента заключения данного договора спорный гараж поступил во владение истца, претензий со стороны третьих лиц по пользованию гаражом к истцу не поступало.

Истец с 1997 года открыто и непрерывно пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, приняла меры по постановке гаража на инвентаризационный учет.

06.05.2022 уведомлением КУМиГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области приостановлена государственная регистрации права собственности истца на гараж в связи с отсутствием документов о предоставлении или ином выделении земельного участка под использование данного объекта.

Регистрация права собственности на вышеуказанный гараж истцу необходима для дальнейшего оформления и регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, а также вложение значительных материальных средств для его капитального ремонта.

Судом установлено, что истец является добросовестным приобретателем вышеуказанного гаража, открыто и непрерывно с 1997 года пользуется им, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, приняла меры по постановке гаража на инвентаризационный учет.

Срок давности владения как истца спорным гаражом составляет более 20 лет.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Разрешая заявленные требования, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что истец пользуется гаражом длительное время, несет бремя содержания указанного имущества в полном объеме, что в силу приведенных правовых норм и пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" является основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Суд полагает, что заявленные истцовой стороной требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт <данные изъяты>), право собственности на гараж площадью 30,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> инвентарный №. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 7 апреля 2023 года.

47RS0005-01-2022-006832-84

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1213/2023