77RS0033-02-2024-012864-09
Дело № 2-260/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 апреля 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... к ООО СЗ «Перспективные инвестиции» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском и с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры за период с 31.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы сумма, исчисленную за каждый день начиная с 01.07.2025 и до дня фактического исполнения обязательства включительно, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг по проведению строительно–технического исследования в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, ссылаясь на то, что 16.12.2022 г. между ней и ООО СЗ «Перспективные инвестиции» был заключен договор участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-13(кв)-1/10/2(2) (АК) многоквартирного дома предметом которого является квартира условный номер 106, этаж 10 расположенная по строительному адресу: Москва, адрес, Метрогородок, адрес, корпус1.3. Свои обязательства по внесению оплаты в соответствии с договором истец исполнила полностью и в срок. В силу п. 5.1.2 объект долевого строительства подлежит передаче не позднее 30.04.2024 г. 09.03.2023 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям которого срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 30.01.2024 г. 28.03.2024 г. между сторонами подписан акт-приема передачи объекта долевого строительства. Период просрочки исполнения застройщиком обязательств составляет 51 день (31.01.2024 г. по 21.03.2024 г.). Кроме того, были выявлены недостатки (дефекты) качества квартиры. Согласно заключению специалиста, квартира имеет ряд нарушений строительных норм и правил, рыночная стоимость устранения выявленных недостатков составила сумма В адрес ответчика 10.04.2024 г. была направлена претензия, ответа на которую получено не было.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, просил в том числе, применить ст.333 ГК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив в открытом судебном заседании материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 16.12.2022 г. между ФИО1 и ответчиком ООО СЗ «Перспективные инвестиции» заключен договор участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-1.3(кв)-1/10/2(2)(АК) многоквартирного дома с целью приобретения в собственность, жилого помещения – квартиры 106, общей площадью 62,87 кв.м. по строительному адресу: Москва, адрес, Метрогородок, адрес, корпус1.3, с правом получения в личную собственность квартиры после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию не позднее 30.04.2024.
09.03.2023 г. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-13(кв)-1/10/2(2) (АК) от 16.12.2022 в соответствии с которым передача объекта долевого строительства осуществляется после окончания строительства дома не позднее 30.01.2024 г.
Свои обязательства по внесению оплаты в размере сумма в соответствии с договором истцом были исполнены полностью и в срок.
Объект долевого строительства был передан истцу по передаточному акту от 28.03.2024 года.
28.03.2024 г. был составлен Акт осмотра квартиры, в котором сторонами были отражены выявленные недостатки.
Недостатки в отделке указанной квартиры и другие дефекты не устранены ответчиком.
Истец обратилась в экспертную компанию, для оценки недостатков объекта долевого строительства. По результатам проведенной экспертизы ООО «МИР ЭКСПЕРТ» было составлено заключение № 03181-03/2024, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП, стоимость материалов и работ для устранения дефектов составляет сумма
Истцом в адрес ответчика 10.04.2024 г. направлена претензия об исправлении выявленных недостатков или выплате денежных средств для устранения недостатков, ответ на которую истец не получила.
Определением суда от 20 ноября 2024 г., по ходатайству стороны ответчика, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Эксперты».
Согласно заключения эксперта ООО «Эксперты» в квартире №106, расположенной по адресу: Москва, вн.тер м.адрес, имеются строительные недостатки, перечень которых изложен в экспертном заключении. Выявленные недостатки возникли в результате некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ со стороны застройщика. Стоимость устранения строительных недостатков составляет сумма
Оценивая указанное заключение экспертов, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу и считает возможным положить его в основу решения по настоящему делу, так как экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеет надлежащее, подробное и убедительное обоснование своих выводов, ссылки на нормативные и методические источники, которые были использованы при производстве экспертизы и взыскать с ответчика стоимость строительных недостатков в размере сумма, поскольку факт наличия недостатков был установлен судом в ходе рассмотрения дела и подтвержден указанным выше заключением.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Стоимость устранения недостатков составляет – сумма, но с учетом того, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере сумма, что составляет 3% цены договора – сумма
Достаточных оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков на будущее до даты фактического исполнения обязательств ответчика, в настоящее время суд не усматривает, оснований полагать, что ответчик не исполнит решение суда, после прекращения моратория не имеется. Кроме того, суд уже взыскал предельную сумму убытков по данному договору, с учетом ч. 4 ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024).
В соответствии с ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, с учетом Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку факт нарушения прав истца ответчиком нашел подтверждение при рассмотрении дела, то имеются основания для возмещения морального вреда с ответчика в размере сумма, с учетом требований разумности и справедливости.
Согласно ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, с учетом Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке."
Оснований для взыскания с ответчика штрафа, суд не усматривает, поскольку претензия истцом направлена ответчику в период действия моратория.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на составление экспертного заключения в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма с учетом принципа разумности и справедливости, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от которой был освобожден истец при обращении в суд в размере сумма
Вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения подлежит рассмотрению после вступления решения в законную силу. Кроме того, отсрочка исполнения обязательств на которую ссылается ответчик, предоставлена Постановлением Правительства РФ 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и вынесения дополнительного судебного акта не требует.
На основании изложенного, руководствуясь Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО СЗ «Перспективные инвестиции» ИНН <***> в пользу ... паспортные данные...... сумму в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оценке ущерба в размере сумма.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО СЗ «Перспективные инвестиции» ИНН <***> в бюджет адрес госпошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 17.04.2025 г.
Судья: