УИД 74RS0015-01-2025-001379-57
Дело №2-978/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» октября 2025г. г.Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении и признании права собственности
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями:
1. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ***., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.
1. Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью ***., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, комната 3,4.
1. Признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью *** кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, комната 3,4.
1. Признать право собственности ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.
1. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию в счет стоимости разницы принадлежащей ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, комната 3,4 и принадлежащей ФИО2 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, в размере 95 000 руб.
1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение понесенных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг 17 200 руб. 50 коп.
1. Взыскать в ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение понесенных по делу судебных расходов 21 805 руб.
1. Произвести взаимозачет всех взысканных сумм и окончательно взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 55 994 руб. 50 коп.
В обосновании иска ссылается на то, что стороны являются наследниками после смерти ФИО3, умершего ДАТАг. в равных долях: по 1/2 доле на комнату, расположенную по адресу: АДРЕС и по 1/6 доле на квартиру расположенную по адресу: АДРЕС.Оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежат истцу и третьему лицу ФИО4
Истец зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, с ДАТА ФИО2 приобрел право собственности на свою долю в вышеуказанной квартире в порядке наследования, в спорной квартире никогда не проживал.
На основании отчета об оценке общая рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС 2 850 000 руб., а стоимость 1/6 доли составила 475 000 руб.
На основании отчета об оценке общая рыночная стоимость комнат, расположенных по адресу: АДРЕС, составила 760 000 руб., а стоимость 1/2 доли составляет 380 000 руб.
Доля в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащие истцу (1/2), превышает долю в праве собственности ответчика (1/6) почти в три раза поэтому долю ответчика необходимо передать истцу, а ему 1/2 долю истца в вышеуказанных комнатах, с выплатой разницы в стоимости имущества 95 000 руб.
ФИО1 одна оплачивала коммунальные платежи в совместном имуществе в размере 17200 руб., половина из которых подлежит взысканию с ответчика.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель ФИО5 поддержала требование.
Третьелицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме, письменное заявление приобщено к делу. Судом принято признание иска ответчиком.
Выслушав участников судебного заседания, суд считает требования подлежащими удовлетворению с учетом признания иска ответчиком.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является матерью ФИО3, умершего ДАТА, а ФИО2 его сыном.
В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Сторонам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю каждому в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: АДРЕС и каждому на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС АДРЕС, на имущество, которое при жизни принадлежала умершему ФИО3
Оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС32, АДРЕС, принадлежат ФИО1 и третьему лицу ФИО4
Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС32, АДРЕС, с ДАТА ФИО2 в спорной квартире никогда не проживал.
Согласно отчета об оценке НОМЕР ООО «ФинансБизнесКонсалтинг» общая рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, составила 2 850 000 руб., а стоимость 1/6 доли составила 475 000 руб.
Согласно отчета об оценке НОМЕР ООО «ФинансБизнесКонсалтинг» общая рыночная стоимость комнат, расположенных по адресу: АДРЕС, составила 760 000 руб., а стоимость 1/2 доли составляет 380 000 руб.
Пунктом 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В рассматриваемой ситуации доля в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащие истцу ФИО1 (1/2), превышает долю в праве собственности ответчика ФИО2(1/6) почти в три раза.Такое соотношение указывает на то, что в сравнении с долей истца, доля в праве на спорную квартиру ответчика является незначительной.
Таким образом, у ФИО1, имеется перед ФИО2, не являющимся на момент смерти ФИО3, собственником спорного жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет ее наследственной доли этого жилого помещения.
На основании п. 1 ст. 1170 Гражданского кодекса РФ, несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
Таким образом, в собственность ответчика должна быть передана 1/2 доля в праве собственности на комнаты, расположенные по адресу: АДРЕС, а 1/6 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, должна быть передана в собственность истца. При этом, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию 95 000 руб. в виде денежной компенсации, в счет стоимости разницы принадлежащих сторонам долей (475 000 - 380 000).
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, выпадающей на него самого.
Все расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг по комнатам, расположенным по адресу: АДРЕС и принадлежащим сторонам в равных долях, несет ФИО1 ФИО2 оплату жилищно-коммунальных услуг за свою долю в спорном жилом помещении не производит.
За период с ДАТА г. включительно истцом оплачено жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 34 401 руб., следовательно, ответчик должен возместить ФИО1 понесенные ею расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 17 200 руб. 50 коп. (34 401,00 / 2).
В соответствии с правилами ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Истец понесла расходы на оценку имущества в размере 21805 руб., кроме того, при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 14 805 руб. Таким образом, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст. 410 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
С учетом положений ст. 410 Гражданского кодекса РФ, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 55 994 руб. 50 коп. (95 000,00 - 17 200,50 - 21 805,00).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Удовлетворить требование ФИО1.
1. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью *** кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.
1. Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью ***., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.
1. Признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью ***., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.
1. Признать право собственности ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.
1. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию в счет стоимости разницы принадлежащей ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью ***., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС и принадлежащей ФИО2 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ***., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, в размере 95 000 руб.
1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение понесенных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг 17 200 руб. 50 коп.
1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение понесенных по делу судебных расходов 21 805 руб.
1. Произвести взаимозачет всех взысканных сумм и окончательно взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 55 994 руб. 50 коп.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено ДАТАг.
судья