Дело 2-3192/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 30 августа 2023 года
Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ПИК-Комфорт Сириус» о признании тарифа неправомерным, обязании использовать правомерный тариф, взыскании переплаты, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес. ООО «ПИК - Комфорт Сириус» является управляющей организацией. Дд.мм.гггг. истец получила платёжный документ в котором была указана услуга содержания помещения за декабрь размере 42,99 руб. за квадратный метр. Общая стоимость услуги содержания за декабрь, указанная в платёжном документе составляет 3011,09 руб. Дд.мм.гггг. истец подала заявление, досудебную претензию, с требованием перерасчёта платы за услугу содержания помещения, исходя из цены, не превышающей 25,70 руб. за 1 кв. метр, и корректировки цены за услугу содержание помещения во всех будущих (вплоть до решения об установлении размера платы на общем собрании собственников) платёжных документах, которая не должна превышать 25,70 руб. за 1 кв.м за 2022 года и 28,54 руб. с Дд.мм.гггг. Ответ на досудебную претензию от управляющей компании не поступил. Дд.мм.гггг. истец получила платёжный документ за Дд.мм.гггг. в котором была указана сумма содержания помещения за январь размером 41,99 руб. за 1 кв.м. Общая стоимость услуги содержания за январь, указанным в платёжном документе составляет 3590,15 руб. Исхоядя из вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством - Постановлением Правительства Москвы от 15.11.2022г. №2467-ПП «О внесении изменений в постановление правительства Москвы от 13.12.2016г. №848-ПП с 01.01.2023г, считает начисления за содержание помещения, указанные в платёжных документах, 41,99 руб. за 1 кв. м неправомерными. Просит признать тариф 41,99 руб. за один квадратный метр на содержание жилого помещения неправомерным пока размер платы за содержание жилого помещения не будет утверждён решением общего собрания собственников; обязать управляющую организации использовать правомерный тариф на содержание жилого помещения в размере 25,7 руб. за 1 квадратный метр в платёжных документах за декабрь 2022г. и тариф 28,54 руб. в платёжном документе за январь 2023г., если иной размер не будет утверждён легитимным решением общего собрания собственников; взыскать с управляющей организации за содержание помещения за Дд.мм.гггг. и Дд.мм.гггг. в размере 2318,14 руб. в пользу истца; взыскать с ответчика штраф, что составляет 50% от превышения начисления начислений, в размере 1159,07 руб. в пользу истца; взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 264,04 руб., взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт Сириус» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала по заявленным требованиям по следующим основаниям. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию в Дд.мм.гггг., ответственность за управление домом несёт Застройщик. На данном этапе тариф «Содержание и ремонт» определяется в соответствии с договором, который заключается между Застройщиком и Управляющей компанией. Дольщик обязан оплачивать услуги по содержанию общего имущества в соответствии с обязательством, которое он взял на себя заключив договор долевого строительства в соответствии с требованием п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ. После проведения конкурса органом местного самоуправления по выбору новой управляющей компании - утверждается новый тариф. Собственники вносят плату на основании договора между ними и застройщиком, в котором и должны быть определены условия расчётов в период до заключения договора с Управляющей компанией и обязанность вносить плату от имени застройщика в этот переходный период. Собственники могут утвердить тариф на содержание и ремонт только в случае выбора ими управляющей компании и заключении с ней договора управления. В настоящий момент между ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» и ООО «ПИК-Комфорт Сириус» заключён договор управления многоквартирным домом от Дд.мм.гггг. №. Размер платы за содержание помещения определятся разделом №6 Договора и Приложением №4 к договору и составляет для собственников 41,99 руб. В соответствии с положениями п.12.4 Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственников в связи с принятием на общем собрании собственников в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления. Учитывая, что иного способа управления собственниками не выбран, договор пролонгирован, то он продолжает действовать на тех же условиях и применяется ставка 41,99 руб. Таким образом, основания для удовлетворения требований о признании ставки 41,99 руб. незаконной, установлении ставки 28,54 руб., взыскании переплаты не имеется. Истцом не представлено доказательств причинения ей ООО «ПИК- Комфорт Сириус» морального вреда. На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объёме.
Представители третьих ли ИФНС №46 России по г. Москве, ГБУ «МФЦ г. Москвы» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры №*, расположенной по адресу: адрес.
Право собственности зарегистрировано на основании Договора участия в долевом строительстве № от Дд.мм.гггг., разрешения на ввод в эксплуатацию №от Дд.мм.гггг.., передаточного акта от 06.12.2022г. к договору участия в долевом строительстве № от Дд.мм.гггг..
Квартира истца находится в многоквартирном доме, управление которым осуществляется ООО «ПИК-КОМФОРТ Сириус».
Дд.мм.гггг. ООО «СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» (Застройщик) и ООО «ПИК-Комфорт Сириус» (Управляющая организация) заключили договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с условиями которого Управляющая организация обязуется по заданию Застройщика, в течение срока действия настоящего Договора, за оплату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам. Осуществлять иную направленную на достижение целей Управления Многоквартирным домом деятельность, а Застройщик обязуется оплачивать эти услуги в порядке, размере и сроки, установленные настоящим Договором. Настощий договор заключён и вступает в силу с даты его заключения Сторонами, и действует в течение 3 календарных месяцев. В случае если за 1 календарный месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит об отказе от Договора, Договор подлежит автоматической пролонгации на тех же условиях на такой же срок. Согласно п.12.4.1 Договора, настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственников в связи с принятием общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления/управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть извещена не позднее чем за 60 календарных дней до прекращения настоящего Договора путём представления ей копии протокола общего собрания собственников, подписанного всеми собственниками, принявшими участие в собрании.
Согласно п.6.2 Договора цена настоящего Договора на момент его подписания определяется Приложением №4 к Договору, а также: стоимостью платы за содержание и ремонт общего имущества, включающей в себя плату за услуги и работы по Управлению многоквартирны домом, Содержанию и Текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; стоимостью коммунальных услуг, рассчитываемых в соответствии с положениями п.6.3 и 6.4 настоящего договора. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с решениями общих собраний собственников многоквартирного дома, либо решениями органов государственной власти или местного самоуправления, уполномоченных утверждать соответствующие тарифы. Виды и стоимость дополнительных услуг устанавливается Сторонами в приложениях №3 и №4 к Договору.
Согласно Приложению №4 к договору управления многоквартирным домом № от Дд.мм.гггг. содержание помещения для собственника составляет 41,99 руб.
ООО "ПИК - КОМФОРТ Сириус" производит начисление платы ФИО2 за содержание помещения исходя из тарифа 41,99 руб. за 1 кв. м.
Истец считает данный тариф завышенным, не соответствующим нормам действующего законодательства, в связи с чем обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Законодателем определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой отнесен и вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.
Договором управления от Дд.мм.гггг. заключённым между застройщиком ООО «СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» и ООО «ПИК-Комфорт Сириус» предусмотрен срок действия - до принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления/управляющей организации. Указанным договором предусмотрен размер платы за содержание и ремонт нежилых помещений - 41.99 руб./кв. м.
Учитывая, что решение общего собрания собственников по вопросу определения размера платы за содержание помещений не принималось, а фактически услуги по содержанию помещений были оказаны, то требования истца о признании тарифа неправомерным - подлежит отклонению.
Поскольку отказано в удовлетворении требования о признании тарифа неправомерным, также не подлежат удовлетворению требования истца об обязании использовать правомерный тариф, взыскании переплаты, штрафа, компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ПИК-Комфорт Сириус» о признании тарифа неправомерным, обязании использовать правомерный тариф, взыскании переплаты, штрафа, компенсации морального вреда, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: