Дело №2-1400/2022

УИД 39RS0010-01-2022-001004-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, которым просит расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12050 кв.м, для строительства базы для складирования строительных материалов, заключенный ДД.ММ.ГГ года с ФИО1 на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ года. Требования администрации мотивированы существенным нарушением условий договора аренды земельного участка ввиду его неиспользования по целевому назначению – для строительства базы для складирования строительных материалов.

В судебное заседание представитель администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области не явился, о дне и времени судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12050 кв.м, для строительства базы для складирования строительных материалов, расположенный по адресу: <адрес >

На основании указанного выше постановления ДД.ММ.ГГ года между администрацией и <данные изъяты> был заключен договор № аренды земельного участка, который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ года права и обязанности по указанному выше договору аренды переуступлены ФИО1

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ года за исх. № в адрес ФИО1 было направлено уведомление с предложением явиться в администрацию для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением его условий ввиду неиспользования по целевому назначению.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В рассматриваемом случае после истечения срока действия договора аренды спорного земельного участка, при отсутствии со стороны администрации каких-либо возражений, ранее заключенный с ФИО1 договор аренды земельного участка считается пролонгированным.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

Федеральным законом от 23 июня 2014 года №171, вступившим в силу с 1 марта 2015 года, внесены изменения в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации, в том числе путем дополнения Земельного кодекса РФ главой V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», которой установлены случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно п.15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Положениями Земельного кодекса РФ в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, прямо не исключено применение п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если 1 марта 2015 года, арендатор продолжил пользование земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом, согласно положениям п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

С учетом того, что стороны после истечения срока действия договора аренды спорного земельного участка не ставили вопрос о его расторжении, этот договор является заключенным на неопределенный срок.

Вместе с тем, администрация, уведомив ФИО1 в феврале 2022 года о прекращении договора аренды спорного земельного участка, срок действия которого истек, тем самым реализовала свое право на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотренное п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ.

Данное право арендодателя является безусловным, не поставлено в зависимость от наличия или отсутствия нарушений, допущенных арендатором, и обусловлено исключительно его волей на отказ от договора.

По истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления о расторжении договора аренды этот договор прекратил свое действие, что в силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ является основанием для освобождения земельного участка.

С учетом изложенного, заключение дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка в данном случае не требуется, поскольку договор аренды земельного участка прекратил свое действие.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области – отказать.

Отменить принятые определением суда от ДД.ММ.ГГ года обеспечительные меры в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Лужки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2022 года.

Судья Т.А. Макарова