11RS0001-01-2024-019945-10 дело №2-3936/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,
при секретаре Крыжевской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 13 мая 2025 г. дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи,
установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности передать жилое помещение по адресу: ... ключи от него по акту приема-передачи.
В обоснование требований истец указал, что решением суда от 13 сентября 2024г. ответчику отказано в признании права пользования жилым помещением (квартирой) №... в ... на условиях социального найма, однако, до настоящего времени жилое помещение истцу по акту не передано.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала.
Ответчик в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила письменные возражения на иск.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение (квартира) по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда и находится в собственности МО ГО «Сыктывкар».
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 13 октября 2011 г. №... основным нанимателем жилого помещения признан ФИО5 (брат ответчика).
10 января 2012 г. между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО5 заключен договор №... социального найма на жилое помещение по адресу: ... на состав семьи один человек.
** ** ** ФИО5 умер.
26 марта 2021 г. ответчик обратилась в администрацию с заявлением о внесении изменений в договор социального найма, в связи со смертью основного нанимателя.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 21 апреля 2021 г. №... ответчику отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: ..., после чего 26 апреля 2024 г. ей направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до 22 мая 2024 г.
Не согласившись с позицией администрации, ответчик обратилась в суд с иском о признании права пользования жилым помещением.
Решением Сыктывкарского городского суда от 13 сентября 2024 г. по делу №2-6502/2024 исковые требования ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением по адресу: ... на условиях социального найма с составом семьи один человек оставлены без удовлетворения.
Решение вступило в законную силу 18 октября 2024 г.
Истец указывает, что ответчик до настоящего времени жилое помещение по адресу: ... не освободила, и ключи от него не передала.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 ГПК РФ).
В обоснование заявленных требований и доводов о пользовании ответчиком спорным жилым помещением истец ссылается на решение суда от 13 сентября 2024 г. и обращение ответчика о заключении договора социального найма.
Ответчик в письменных возражениях отрицает факт проживания в квартире и наличие ключей от неё.
Кроме того, согласно акту обследования жилого помещения, составленному комиссией из представителей Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» 14 марта 2025 г. доступ в квартиру по адресу: ... закрыт, входная дверь опечатана (имеется оттиск печати ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар»), со слов соседей из ... ранее в жилом помещении под №... проживал одинокий мужчина, который умер несколько лет назад, он всегда проживал один, к нему никто не приходил, после его смерти жилое помещение пустует, признаков жизни иных граждан нет.
По информации, полученной от ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар», 30 ноября 2022 г. производился плановый выезд для выяснения факта проживания по адресу: ..., по результатам которого установлено, что в квартире никто не проживает. С целью приостановления начислений за природный газ и для выяснения факта проживания было произведено опечатывание квартиры при помощи пломбы-наклейки.
Из представленных истцом фотографий входной двери ... по состоянию на 14 марта 2025 г. (то есть спустя 2,5 года после опечатывания) следует, что пломба-наклейка не нарушена, что, в свою очередь, свидетельствует о том, что в квартире никто не проживает как минимум с 30 ноября 2022 г.
Данные обстоятельства согласуются с письменными пояснениями ответчика, которая утверждает, что на день и после смерти нанимателя ФИО5, она в ... не проживала, ключей и доступа в это жилое помещение не имеет.
Доказательств, опровергающих доводы ответчика, истцом не представлено.
В связи с этим, ввиду отсутствия доказательств фактического (а не предполагаемого) пользования ответчиком спорным жилым помещением и наличия у неё ключей, требования истца не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении требований администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к ФИО1 (...) о возложении обязанности передать жилое помещение по адресу: ... ключи от него по акту приема-передачи – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 16 мая 2025 г.
Председательствующий О.Л. Саенко