Дело №

59RS0№-60

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО7» обратилось в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставляет кредит в сумме № руб. под 9,19 % годовых, на срок 242 месяцев.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,60 кв.м., с кадастровым номером №.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщиков по Кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная Закладной.

Заемщики длительное время не исполняют свои обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 8.4 Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщиков досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки.

Банк предъявил Заемщикам требование о досрочном возврате суммы кредита, представленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиками требование не исполнено.

Сумма задолженности должников по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., в том числе № руб. – основной долг; 87 292,64 руб. – проценты; 1 019,20 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга; 4 063,72 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Закладной предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиками требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течении 15 календарных дней считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 3 058 200 руб. * 80% = 2 446 560 руб.

На основании изложенного, ФИО14» просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., в том числе № руб. – основной долг; 87 292,64 руб. – проценты; 1 019,20 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга; 4 063,72 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов; Обратить взыскание на заложенное имущество: 2-х комнатную квартиру, общей площадью 43,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере № руб.; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлине в размере № руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен в предусмотренном порядке, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в предусмотренном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в предусмотренном порядке.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии по ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и созаемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставляет кредит для Приобретения предмета ипотеки в сумме № руб. под 9,19% годовых, на срок 242 месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д. 18-20).

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор обязуется произвести выдачу кредита, а заемщик обязуется возвратить кредит (п. 8.1, 8.3, 9.1 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки).

Пунктом 4.8 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ответственность заемщиков за несовременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Факт передачи денежных средств подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 10-17).

В соответствии с п. 8.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог – предмет ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Договору.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ оформлена закладная (л.д. 33-38).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности на квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> зарегистрировано на ФИО2, ФИО1 на праве общей совместной собственности (л.д. 63-64).

В связи с образовавшейся задолженностью, в адрес ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, где установлен срок не позднее 15 календарных дней (л.д. 44-47).

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 2 098 401,84 руб., в том числе 2 006 026,28 руб. – основной долг; 87 292,64 руб. – проценты; 1 019,20 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга; 4 063,72 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов (л.д. 7-9).

Кредитный договор подписан ФИО1, ФИО2 добровольно, без оговорок, следовательно, соглашение по условию в договоре займа о выплате процентов сторонами достигнуто, ФИО1, ФИО2, подтвердили своей подписью, что с общими условиями кредитного договора ознакомлены и согласны.

Кредитный договор ответчиками не оспорен, иной расчет суду не представлен.

При таких обстоятельствах, на основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что, заключая кредитный договор, ответчики приняли на себя обязательство по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, однако принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняют, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности в общем размере 2 098 401,84 руб., в том числе 2 006 026,28 руб. – основной долг; 87 292,64 руб. – проценты; 1 019,20 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга; 4 063,72 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

ФИО12» исполнило обязательства по передаче денежных средств в размере № руб. перед ответчиками в полном объеме.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчики не возвратили в срок указанную сумму.

В связи с ненадлежащим исполнением должниками обязательств образовалась задолженность, которая составила № руб.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч. 1 ст. 349 ГК РФ).

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалы дела представлен отчет ФИО8» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43).

Согласно отчету ФИО9» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет № руб. (л.д. 43).

В связи с невозвратом задолженности по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Поскольку в силу ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества:

- квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере № руб. (№ руб. х 80%).

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу истца подлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме № руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, гл. 22 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО10» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО11» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рубль 84 копейки, в том числе № рублей 28 копеек – основной долг; № рубля 64 копейки – проценты; 1 019 рублей 20 копеек – неустойка за несвоевременное погашение основного долга; 4 063 рубля 72 копейки – неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Альфа – Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 2-х комнатную квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.Ф. Кочегарова