47RS0004-01-2022-002119-17

Дело № 2-258/2023 (2-6259/2022;)

28 июня 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ляховой Н.А.,

с участием представителя ФИО1 - адвоката Дворовенко Е.К.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО2 о выселении,

установил :

ФИО5, ссылаясь на нахождение в его собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором без законных оснований проживают ответчики, которые не являются членами его семьи и отказываются добровольно освободить жилое помещение, обратился в суд первоначально с иском о выселении ФИО3, ФИО4, ФИО6

В ходе рассмотрения гражданского дела истец, в порядке ст.40 Гражданского процессуального кодекса РФ, изменил иск в части состава ответчиков, предъявив названные требования также к ФИО2

В обоснование иска указано, что ему и ФИО4 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежали:

земельный участок площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и часть жилого дома площадью 161,7 кв.м., расположенная по адресу. <адрес> с кадастровым номером №;

земельный участок площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и часть жилого дома площадью 170,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В результате заключения между собственниками договора мены и соглашения о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец стал владельцем земельного участка и распложенного на нем жилого <адрес>, а ФИО4 перешли в собственность земельный участок и жилой <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил своим дочерям ФИО6 и ФИО2 земельный участок и жилой <адрес>.

Между тем, указывает истец, с 2009 года семья ФИО12 пользуется земельным участком и жилым домом №б.

Стороны имели намерение обменяться вышеуказанными объектами недвижимого имущества, однако, сделать это не представилось возможным ввиду ареста, наложенного на земельный участок и жилой <адрес> в рамках возбужденного в отношении ФИО4 уголовного дела.

Поскольку ответчики, юридически владея объектами недвижимости №а, фактически проживают в принадлежащем истцу жилом <адрес>, освободить который отказываются и, поскольку не представилось возможным разрешить ситуацию во внесудебном порядке ввиду принятия в отношении имущества ФИО4 обеспечительных мер, истец вынужден защищать свои имущественные права в суде.

В судебном заседании истец, его представитель требования иска поддержали, подтвердили изложенные обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в суд явилась, иск не признала.

ФИО4 в суд не явился, в настоящее время содержится в ИЗ-77/4 <адрес> по постановлению Замоскворецкого районного суда <адрес>. В ИЗ-77/4 <адрес> судом неоднократно направлялись судебные извещения для вручения ФИО4 (18864073800566, 18864073960000 – на судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ), судебные извещения доставлены в учреждения для вручения ФИО4, что подтверждается отчетами об отслеживании почтового отправления.

Судебные извещения также направлялись в адрес места жительства ФИО4 (18864073732126, 18864073959974 - на судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГг.).

Из материалов дела видно, что ФИО4 о рассмотрении дела известно, его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ принимала участие в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, представила от имени ФИО4 письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Таким образом, ФИО4, не имея возможности по объективным причинам присутствовать в судебном заседании, доверил представление своих интересов представителю и выразил отношение к иску в письменных возражениях.

Судом приняты меры по извещению ФИО4 о рассмотрении дела, его позиция по делу выражена, в связи с чем, суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО4, а также ФИО3, надлежаще извещенной о деле, что подтверждается распиской, ФИО6, достигшей 14-летнего возраста, в отношении которой приняты меры к извещению – 18864073959950, интересы ФИО6 представляет законный представитель ФИО3, которая о рассмотрении дела извещена.

Ответчиками представлены письменные возражения, указано на то, что они фактически владеют спорным жилым помещением № «Б», в сформированных в ЕГРН документах в части описания расположения земельных участков по отношению к <адрес>, а также на кадастровой карте местности, имеется ошибка, которая повлекла ошибку при составлении правоустанавливающих документов; просят в иске отказать.

Дополнительно представителем ФИО4 в устной форме заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском о выселении ответчиков (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Прокурор и представитель Комитета по опеке и попечительству администрации МО «<адрес>» Ленинградской области о рассмотрении дела извещены, что подтверждается распиской прокурора и почтовым уведомлением об извещении Комитета по опеке и попечительству – 18864073959998.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников судебного процесса, изучив доводы возражений, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г., указано, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 13 августа 2009 года между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее администрация) с одной стороны (продавец) и ФИО5, ФИО4 с другой стороны (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка №.6-06, согласно которому, администрация продала, а ФИО4 и ФИО5 приобрели в общую долевую собственность в равных долях земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1080 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, №, для эксплуатации индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией с одной стороны и ФИО5 и ФИО4 (с другой стороны) заключен договор купли продажи земельного участка площадью 204 кв.м с КН № распложенного по тому же адресу.

ДД.ММ.ГГГГ в результате перераспределения земельных участков с КН № из каждого выделено по две распределяемые части и образовано два самостоятельных земельных участка площадью 642 кв.м каждый с КН № и КН №.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку КН № присвоен адрес: <адрес>, уч.118 а, земельному участку КН № присвоен адрес: Всеволожск, <адрес>, уч.118 б.

Части жилого дома площадью 170,5 кв.м с КН № присвоен адрес <адрес>, уч.118 а, части жилого дома площадью 161, 7 кв.м с КН № присвоен адрес: <адрес>.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор мены долей в праве собственности на земельный участок и реального раздела жилого дома, по условиям которого в собственность ФИО5 переходит земельный участок площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и часть жилого дома площадью 161,7 кв.м., расположенный по адресу. <адрес> с кадастровым номером №; в собственность ФИО4 переходит в собственность земельный участок площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и часть жилого дома площадью 170,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Договор удостоверен нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области ФИО10, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО6 заключен договор дарения земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и жилого дома площадью 170,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Договор дарения удостоверен нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области ФИО10, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО5 является собственником земельного участка площадью 642 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и жилого дома площадью 161,7 кв.м., расположенного по адресу. <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 и ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и жилой дом площадью 170,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Исходя из объяснений истца, объяснений ответчиков, которые не оспаривают обстоятельства своего проживания в жилом доме по <адрес>, фактов, установленных в решении суда по делу № 2-2117/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого ответчики заявляли о том, что фактически с 2009 года они пользуются жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> (л.д.58 оборот), показаний свидетеля ФИО11, пояснившей, что она проживает в жилом доме по соседству с ответчиками, те занимают правую часть дома по отношению к <адрес> в г. Всеволожске, левую часть дома занимает она по договоренности с ФИО5, присматривает за домом во время его отсутствия, занимает левую часть дома, так как ответчики не освобождают принадлежащую ФИО5 правую часть жилого дома, суд полагает установленным обстоятельство фактического проживания ответчиков в принадлежащем истцу жилом <адрес> в г. Всеволожске.

Доказательств о возникновении у них законных оснований для проживания в спорном жилом доме ответчики, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представили.

Доводы возражений ответчиков о наличии ошибок в указании адресов и кадастровых номеров в отношении земельных участков и жилых домов, ошибок в составлении межевого плана, а также ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости были предметом рассмотрения Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу № 2- 2117/2021 по иску ФИО4, ФИО2, ФИО6 о прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок №б и признании за ними права собственности на этот участок и не нашли правового обоснования.

Приведенные ответчиками доводы возражений к юридически значимым обстоятельствам по настоящему делу не относятся, а потому отклоняются судом.

Срок исковой давности по требованию о выселении не пропущен, так как жилищные правоотношения являются длящимися.

Принимая во внимание, что при рассмотрении дела нашли свое подтверждение обстоятельства иска о незаконном проживании ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении, ответчики отказываются по требованию собственника освободить данное жилое помещение, они подлежат выселению на основании решения суда.

С совершеннолетних ответчиков в пользу истца на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Украины, паспорт №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, свидетельство о рождении II-АК №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Украины, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. по 100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья