Дело № 2-2355/2025
УИД 59RS0006-02-2025-001792-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года г. Пермь
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Шуминой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АнатО. к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр сделок с недвижимостью» о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона от (дата) №..., в комнате с кадастровым номером: 59:01:2912567:280 по адресу: <АДРЕС>, прекращенным.
Заявленные требования мотивированы тем, что (дата) заключен договор купли – продажи, удостоверенный нотариусом, в соответствии с которым истец стала собственником комнаты с частью вспомогательных помещений, площадью 19,2 кв.м, в том числе жилой 13,1 кв.м., назначение: жилое, на первом этаже двухэтажного жилого дома в квартире по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №.... Комната была приобретена за 428 026 рублей с использованием истцом заемных средств, предоставляемых ООО «Центр сделок с недвижимостью». Обязательство по оплате комнаты выполнено ФИО1 в полном объеме. Обязательство перед ответчиком истцом исполнено с использованием средств материнского капитала, но до настоящего времени имеется обременение комнаты в виде ипотеки в силу закона, №... от (дата). Истец и ее погибший (дата) в ходе СВО супруг - ФИО2, неоднократно обращались ответчику с вопросом о снятии обременения, которое до настоящего времени не исполнено, в устной форме ей было рекомендовано обратиться в суд.
Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена, при подаче заявления указывала на рассмотрение дела в ее отсутствие (л.д.6).
Представитель ответчика ООО «Центр сделок с недвижимостью» в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <АДРЕС> ФИО3 в суд не явилась, в письменном отзыве указала, что ФИО1 АнатО., (дата) г.р., (дата) Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <АДРЕС> (далее - Управление) выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-10 №.... (дата) ФИО1 АнатО. обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по договору целевого займа №... от (дата), заключенному между ФИО1 АнатО.й и ООО «Центр сделок недвижимости», на приобретение жилого помещения по адресу: <АДРЕС>. По результатам рассмотрения указанного заявления Управлением принято решение от (дата) №... об его удовлетворении. 28.02.2019 средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей перечислены на счет ООО «Центр сделок недвижимости». ФИО1 АнатО. обязалась оформить жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, частично приобретенное за счет средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность свою, своего супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с указанного жилого помещения, что подтверждается нотариальным обязательством от (дата) серия <АДРЕС>2.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <АДРЕС> ФИО4 в суд не явилась, в письменном отзыве (л.д.55-56) указала, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении указанного в исковом заявлении объекта недвижимости содержатся следующие записи: объект недвижимого имущества - помещение (комната), кадастровый номером 59:01:2912567:280, площадью 13,1 кв.м. Согласно данным ЕГРН комната с частью вспомогательных помещений (Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Распоряжением Управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) № СЭД-059-11-01- 04-13 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу»). С (дата) помещение находится в собственности ФИО1 АнатО. на основании договора купли-продажи от (дата), зарегистрирован в реестре №...-н/59-2018-17-547 нотариусом Пермского городского нотариального округа Соколом А.О. Запись актуальная. (дата) в ЕГРН внесена запись об ипотеке на основании договора купли-продажи от (дата), зарегистрирован в реестре №...-н/59-2018-17-547 нотариусом Пермского городского нотариального округа Соколом А.О. Залогодержатель: Общество с ограниченной ответственностью «Центр сделок недвижимости». Запись актуальная. В случае удовлетворений требований сведения в ЕГРН необходимо будет внести на основании судебного акта в заявительном порядке (ст.14 Закона № 218-ФЗ), путем подачи заявления в регистрирующий орган по установленной форме.
Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами).
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).
Судом установлено, что по договору купли-продажи <АДРЕС>6 от (дата), заключенному между ФИО5 В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующим с согласия матери ФИО5, ФИО5, действующей как законный представитель сына ФИО8 (продавцы) и ФИО1 АнатО.й (покупатель), истец приобрела в собственность комнату с частью вспомогательных помещений, площадью 19,2 кв.м, в том числе жилой 13,1 кв.м., назначение: жилое, на первом этаже двухэтажного жилого дома в квартире по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №.... Комната приобретена за 428 026 рублей с использованием истцом заемных средств, предоставляемых ООО «Центр сделок с недвижимостью». Договор купли-продажи был нотариально удостоверен и прошел правовую регистрацию (л.д. 9-12, 74-85,87-106).
Согласно выписке из ЕГРН (дата) внесена запись об ипотеке на основании договора купли-продажи от (дата), зарегистрирован в реестре №... нотариусом Пермского городского нотариального округа Соколом А.О. Залогодержатель ООО «Центр сделок недвижимости» (лд.19-25).
(дата) ФИО1 АнатО., (дата) года рождения, Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <АДРЕС> выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-10 №... (л.д.17).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении объекта недвижимости содержатся следующие записи: объект недвижимого имущества - помещение (комната), кадастровый №..., жилой площадью 13,1 кв.м., комната с частью вспомогательных помещений (Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Распоряжением Управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) № №... «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу»). С (дата) помещение находится в собственности ФИО1 АнатО. на основании договора купли-продажи от (дата), зарегистрирован в реестре №... нотариусом Пермского городского нотариального округа Соколом А.О. Запись актуальная. (дата) в ЕГРН внесена запись об ипотеке на основании договора купли-продажи от (дата), зарегистрирован в реестре №...-н/59-2018-17-547 нотариусом Пермского городского нотариального округа Соколом А.О. Залогодержатель: Общество с ограниченной ответственностью «Центр сделок недвижимости». Запись актуальная.
(дата) ФИО1 обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по договору целевого займа №... от (дата), заключенному между ней и ООО «Центр сделок недвижимости», на приобретение жилого помещения по адресу: <АДРЕС>. По результатам рассмотрения указанного заявления Управлением принято решение от (дата) №... об его удовлетворении (л.д.18). (дата) средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей перечислены на счет ООО «Центр сделок недвижимости» в счет.
Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия для решения вопроса по прекращению обременения (л.д.28).
ФИО2 ч и ФИО1 АнатО. с (дата) состоят в зарегистрированном браке (л.д.13), приходятся родителями ФИО, (дата) года рождения (л.д.14). ФИО9 и ФИО1 зарегистрированы по адресу: <АДРЕС>3 (л.д.15,46,73). Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умер (дата) (л.д.16).
ООО «Центр сделок недвижимости» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.29-36,47-51).
Истец на учете у нарколога и психиатра не состоит (л.д.52.53)
Анализируя представленные доказательства их в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.
Судом по данному делу было установлено, что обязанность ФИО1 по договору купли-продажи произвести оплату за жилое помещение полностью исполнена, доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая, что супруг ФИО1 – ФИО2 умер, факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства ФИО1 установлен, однако добровольно ответчик не предпринимает действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, уклоняется от обращения в регистрационную службу с заявлением о прекращении ипотеки, в связи с чем, суд прекращает и погашает регистрационную запись об ипотеке в силу закона номер регистрации №... от (дата) в отношении комнаты с кадастровым номером: №... по адресу: <АДРЕС>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 АнатО. к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр сделок с недвижимостью» о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона номер регистрации №... от (дата) в отношении жилого помещения - комната с частью вспомогательных помещений (жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Распоряжением Управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) № СЭД-059-11-01- 04-13 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу»), кадастровый №..., площадью 19,2 кв.м., в том числе жилой 13,1 кв.м., назначение: жилое помещение на первом этаже двухэтажного жилого дома в квартире по адресу: <АДРЕС>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025
Судья (подпись)
<.....>
Судья М.Ю. Молостова
Подлинник мотивированного решения подшит в материалах гражданского дела № 2-2355/2025
Гражданское дело № 2-2355/2025 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.