Дело № 2-2553/2025

УИД № 35RS0010-01-2024-019018-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 30 сентября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жулановой Т.Н.,

при секретаре Шаровой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО1 об освобождении земельного участка,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка.

Требования мотивировала тем, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № государственная собственность на который не разграничена, с местоположением: <адрес>, вблизи дома №, общей площадью 78 кв. м с разрешенным использованием: временные объекты, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Вологды уведомила ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка в связи с истечением срока его действия. Запись об аренде земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимость погашена.

Ссылаясь на отсутствие по окончании срока действия договора правовых оснований для использования земельного участка, а также тот факт, что до настоящего времени земельный участок не освобожден, Администрация города Вологды просила:

- обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 78 кв.м, вид разрешенного использования: временные объекты, местоположением: <адрес>, вблизи дома №, путем демонтажа деревянного забора, фундамента, части нежилого сооружения в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, передать земельный участок Администрации города Вологды по акту приема-передачи.

- установить, что в случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок предоставить Администрации города Вологда право совершить соответствующие действия по освобождению земельного участка за счет ФИО1 со взысканием с него необходимых расходов.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Вологды по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности адвокат Матвеева Т.Г. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 78 кв.м, вид разрешенного использования: временные объекты, местоположением: <адрес>, вблизи дома №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По окончанию действия договора, его пролонгация в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ в рассматриваемой ситуации не допускается, поскольку в соответствии с положениями Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», п.15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, исключается возможность применения к отношениям сторон условий возможности продления договора аренды на неопределенный срок, а также исключается преимущественное право арендатора на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно действующему законодательству договор аренды прекратил свое действие.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, установлены п.3 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права – пунктом 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем, земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п.1 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что земельный участок был предоставлен ответчику по договору без проведения торгов. При этом, обстоятельства, установленные п.4 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в совокупности отсутствуют. Оснований для заключения договора аренды на указанный земельный участок без проведения публичной процедуры не имеется.

Согласно сведениям ЕГРН запись об аренде на земельный участок Управлением Росреестра по Вологодской области погашена.

Администрация города Вологды ДД.ММ.ГГГГ направила арендатору уведомление о прекращении действия договора, обязанности вернуть арендованное имущество арендодателю.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 статьи 622 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 обратились в Администрацию города Вологды с заявлениями о перераспределении:

- земельного участка с кадастровым номером № площадью 361 кв.м с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома»;

- земельного участка с кадастровым номером № площадью 78 кв.м с видом разрешенного использования «временные объекты», государственная собственность на который не разграничена;

- земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 555 кв. м в границах кадастрового квартала № и в заключении соглашения о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № и земель, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку: земельный участок, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположен в границах территории района Прилуки города Вологды, в отношении которой постановлением Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями) утвержден проект межевания территории и таким проектом не предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена с нарушением положений пункта 1 статьи 1.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 05.06.2025 по административному делу № 2а-3948/2025 ФИО1 в удовлетворении административных исковых требований к Администрации города Вологды о признании незаконным распоряжения, возложении обязанности утвердить представленную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, заключить соглашение о перераспределении земельных участков отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Вологодского областного суда от 11.09.2025 решение Вологодского городского суда Вологодской области от 05.06.2025 оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО1 - Матвеевой Т.Г. – без удовлетворения.

В настоящее время земельный участок не освобожден, по акту приема-передачи Администрации города Вологды арендатором не передан.

Учитывая, что договор аренды земельного участка прекратил своё действие, оснований для пользования земельным участком у ответчика не имеется, доказательств освобождения земельного участка и передачи его истцу не представлено, обязанность по передаче арендодателю земельного участка в состоянии и качестве не хуже первоначального ответчиком не исполнена, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации города Вологды о возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок и передать по акту подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным истцом требованиям не могут быть приняты во внимание, поскольку исковая давность не распространяется на спор, вытекающий из положений статьи 304 ГК РФ.

С учетом изложенного, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не установлено.

Суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда - 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, как разумный и достаточный.

Руководствуясь ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным указать, что в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (СНИЛС №) обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 78 кв.м, вид разрешенного использования: временные объекты, местоположением: <адрес>, вблизи дома №, путем демонтажа деревянного забора, фундамента, части нежилого сооружения в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, передать земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального Администрации города Вологды по акту приема-передачи.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок предоставить Администрации города Вологда право совершить соответствующие действия по демонтажу указанного имущества за счет ФИО1 со взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025.

Судья Т.Н. Жуланова