Дело № 2-5004/2022
54RS0003-01-2022-002614-59
Решение
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в составе:
судьи Гаврильца К.А.,
при секретаре Поповой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ОТП Банк» к ФИО1 о регистрации права собственности,
установил:
1. Истец, обратившись в суд, просил зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый (условный) номер __, путем внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Заявленные требования обоснованы принятием ФИО1 наследства после смерти супруга ФИО2 в виде доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, являющуюся предметом договора залога, на которую решением Центрального районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. обращено взыскание и уклонением ответчика от регистрации права собственности на квартиру с целью избежать взыскания на заложенное имущество.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статей 323, 551, 1111, 1152, 1175 ГК РФ просил об удовлетворении заявленных требований.
2. Заочным решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года, принятым по настоящему делу, исковые требования Банка были удовлетворены.
3. xx.xx.xxxx года в суд поступило заявление ответчика ФИО1, указавшей о неполучении судебного извещения о дате судебного заседания и невозможности принять в нем участие, в т.ч. по состоянию здоровья. Также указала, что не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по причине ее ареста.
Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года вышеуказанное заочное решение суда отменено, назначено судебное заседание
.
4. Представитель истца в судебном заседании доводы иска и заявленные требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке.
5. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, удовлетворяет заявленные требования, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.
Решением Центрального районного суда г. Новосибирска по делу № 2-997/2011 (соединено с делом 2-640/2011) от 23.06.2011 г. с ФИО2 и ФИО1 солидарно, в пользу АО «ОТП Банк» взыскана задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. в размере 2129296,71 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 18 351,06 рублей и обращено взыскание на принадлежащую ФИО2 и заложенную по договору об ипотеке квартиры с поручительством __ от xx.xx.xxxx г. двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,8 кв. м., этаж 3, расположенную по адресу ... кадастровый (условный) номер __ (который в настоящее время является актуальным, ранее присвоенный кадастровый (условный) номер объекта __ в рамках работ по верификации и гармонизации данных ЕГРП и ГКН был изменен, что подтверждено письмом Росреестра от xx.xx.xxxx г. __), определена начальная продажная стоимость заложенной квартиры в размере 2 536 000 рублей (ранее установленная начальная стоимость в размере 2140000 руб. была изменена Определением Центрального районного суда г. Новосибирска по делу № 2-6401/2011 от 15.09.2020 г.)
Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 30.07.2019 г. произведено процессуальное правопреемство, в результате которого, должник ФИО2, в связи со смертью, был заменен на наследницу ФИО1, xx.xx.xxxx г.р.
На основании полученных банком исполнительных документов, судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Кировскому району г. Новосибирска возбуждено исполнительное производство __ от xx.xx.xxxx г. в отношении должника ФИО1. Предметом исполнительного производства является обращение взыскания на имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. ... кадастровый (условный) номер __.
Согласно предоставленной нотариусом на запрос судебного пристава-исполнителя копии Свидетельства о праве на наследство по закону от xx.xx.xxxx г., в наследственную массу, в том числе, входит квартира, расположенная по адресу г. ... (далее по тексту - Квартира), однако ФИО1, являясь единственным наследником и получив свидетельство о праве на наследство, в Росреестр за оформлением права собственности на квартиру не обращалась, следовательно, право собственности на квартиру не оформила, до настоящего времени собственником квартиры числится умерший ФИО2 Сведений об обращении ответчика с заявлением об отказе от наследства не имеется.
Таким образом, ФИО1, вступив в права наследования, получив у нотариуса Свидетельство о праве на наследство, уклоняется от осуществления регистрационных действий по регистрации права собственности на наследуемое имущество за собой в Росреестре г. Новосибирска, с целью избежать обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от xx.xx.xxxx г., правообладателем квартиры по адресу: г..., является ФИО2 (п.п. 1 п. 1 стр. 2 Выписки).
В настоящее время задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. не погашена.
В отношении ФИО1 имеются исполнительные производства, согласно сведениям, размещенным на сайте УФССП (fssp.gov.ru).
В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательства, возникшие из кредитного договора, договора об ипотеке, не прекращаются смертью должника. По таким обязательствам солидарно, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, отвечают наследники, принявшие наследство (ст. 175 ГК РФ), причем независимо от наступления срока исполнения таких обязательств, времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). __ (утв. Президиумом ВС РФ от 12.07.2017 г.), если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
По смыслу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ и п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» № 9 от 29.05.2012г. наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
В соответствии с ч.1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», если должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те. которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
В соответствии с частью 4 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.
Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имуществом и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в частности, свидетельство о праве на наследство, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Имущество, входящее в состав наследственной массы, а именно квартира, расположенная по адресу: ... кадастровый (условный) номер __ после смерти ФИО2 было принято единственным наследником - супругой умершего ФИО1
Однако, ФИО1, получив свидетельство о праве на наследство у нотариуса, право собственности в Управлении Росреестра не зарегистрировала.
Таким образом, из изложенного следует, что ФИО1 приняв наследство, в последующем уклонилась от регистрации наследуемого имущества в Росреестре г. Новосибирска за собой, с целью избежать обращения взыскания на заложенное имущество.
Довод ответчика об отсутствии возможности осуществить регистрацию права собственности по причине ареста квартиры отклоняется судом как несостоятельный, поскольку согласно полученному ответу на судебный запрос, какие-либо ограничения в отношении спорной квартиры отсутствуют.
Данное бездействие ответчика нарушает права взыскателя-Банка на надлежащее исполнение судебного акта о взыскании задолженности по договору ипотеки и обращение взыскания на заложенное имущество.
Основываясь на вышеизложенном, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.
Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
решил:
1. Зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый (условный) номер __, путем внесения соответствующей записи в ЕГРН.
2. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ОТП Банк» 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.
Судья К.А. Гаврилец