УИД №
2-10600/2024
Решение изготовлено в окончательной форме 10.02.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.02.2025 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Козловой Ю.Н.
при секретаре Мингалевой В.Н.
с участием прокурора Колпаковой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, с учетом уточнения требований, просил признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> выселить ФИО2 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме того, просил взыскать с ответчиков судебную неустойку за неисполнение решения суда.
В обоснование иска указал, что является собственником данного жилого помещения. В квартире зарегистрированы ответчики, проживают в спорном жилом помещении.
Проживающие в квартире ответчики членами семьи истца не являются, право пользования квартирой за ними истец не признавал.
Регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В заключении помощник прокурора Верх-Исетского района г. Екатеринбурга полагала требования истца подлежащими удовлетворению.
Заслушав истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что ранее собственником спорного жилого помещения в г. Екатеринбурге являлась ответчик ФИО2
В настоящее время ИП ФИО1 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора реализации арестованного имущества № от 06.11.2024.
Согласно п.1.2 договора от 06.11.2024 № недвижимое имущество реализовано с публичных торгов в рамках исполнительного производства №, находящегося на исполнении в Верх-Исетском РОСП ГУ ФССП России по СО, передано на реализации в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от 23.08.2024.
Право собственности за ИП ФИО1 зарегистрировано 29.11.2024, что следует из выписки из ЕГРН.
Согласно справке из МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 04.12.2024 в указанной квартире по месту жительства с 16.01.2015 зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3
Согласно поступившим сведениям в ответ на судебный запрос из ГУ МВД России по СО от 23.01.2025 в жилом помещении зарегистрирован ФИО3, ответчик ФИО2 снята с регистрационного учета 28.12.2024.
Вместе с тем, из пояснений истца следует, что по настоящее время ответчик ФИО2 проживает в спорной квартире.
Проживающий в квартире ответчик членом семьи истца не является, право пользования квартирой за ней истец не признавал.
Судом установлено, что какие-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключались, доказательств обратному стороной ответчиков, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено, в связи с чем, ФИО2 и ФИО3 утрачивают право пользования спорным жилым помещением.
Кроме того, учитывая, что переход права собственности произошел на законных основаниях, договор от 06.11.2024 № недействительным не признан, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ФИО2 и ФИО3 права пользования жилым помещением.
На основании ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
С учетом изложенного, исковые требования ИП ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Истцом заявлены требования о выселении ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения.
Так как ранее суд пришел к выводу об отсутствии оснований у ФИО2 для сохранения права пользования на квартиру, она подлежит выселению.
Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: г. <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Выселить ФИО2 из <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Ю.Н. Козлова