№ 2-1851/2025

03RS0004-01-2023-004168-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа РБ 28 апреля 2025 года

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Касимова А.В.,

при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обосновании иска истец указывает, что ФИО1 более <данные изъяты> лет проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается приложенными к заявлению квитанциями об оплате коммунальных услуг, договором газоснабжения № от 15.04.2005г., договором № на техническое обслуживание объектов газоснабжения частного и индивидуального жилого фонда от 15.09.2005г., домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме № <адрес>.

Кроме того, в иске указано, что жилой дом истец построила с покойным супругом ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, который им выделила фермерское (подсобное) хозяйство, сосуществовавшие на тот момент. Какие-либо правоустанавливающие документы им на земельный участок и дом не выдавались.

Построенный индивидуальный жилой дом под инвентарным номером № в отношении застройщика ФИО1 принят в эксплуатацию Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28 ноября 2011г. №6942.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №№, по адресу: <адрес> зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 61,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства.

При этом, из указанной выписки следует, что право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано, то есть собственник указанного жилого дома отсутствует.

Истец поясняет, что своими силами и за счет своих денежных средств произведена реконструкция указанного жилого дома, то есть, изменены параметры объекта капитального строительства, а именно сделан пристрой на 1-ом этаже, в связи с чем площадь данного этажа увеличена с 71,0 кв.м. до 89,7 кв.м., построен 2-ой этаж жилого дома площадью 86,4 кв.м., что привело к увеличению длины, ширины, высоты и площади объекта недвижимости. Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 176,1 кв.м.

Кроме того, в иске указано, что разрешение на реконструкцию данного жилого дома из Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан отсутствует. Ответ на запрос о получении разрешения, направленный в муниципальный орган, истцу не поступал, что подтверждается приложенной квитанцией оператора почтовой связи и отчетом об отслеживании почтового отправления.

На основании изложенного, истец ФИО1 уточнив исковые требования просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 176,1 кв.м., в реконструированном состоянии. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 176,1 кв.м., в реконструированном состоянии в силу приобретательной давности.

Определением суда от 30 августа 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Определением суда от 18 сентября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, представитель ответчика Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали. На основании положений, предусмотренных ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение Другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 3.2 статьи 222 ГК РФ, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Как установлено пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», если при рассмотрении спора о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, не предоставленном ответчику в установленном порядке, судом будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности оформления им права на данный земельный участок в порядке, предусмотренном, например, статьями 3.7, 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд отказывает в иске в связи с отсутствием оснований для признания такой постройки самовольной.

Судом установлено и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №№, что по адресу <адрес> единый государственный реестр недвижимости внесена запись с кадастровым номером № в отношении объекта недвижимости: жилого дома, с инвентарным номером № общей площадью 61,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства. Запись о регистрации права собственности в отношении физического или юридического лица на указанный жилой дом отсутствует.

Из копии инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, полученного по судебному запросу из ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» следует, что в графе первой технического паспорта на индивидуальный жилой дом собственником жилого дома записана ФИО1, а в графе восемь указано, что данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

В Постановлении главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28 ноября 2011г. №6942 «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых жомов, построенных в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», указано, что на основании актов приемки законченных строительством объектов индивидуального жилищного строительства, приняты в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные жилые дома, построенные в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан согласно приложению, где под номером восемь записан объект с инвентарным номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 63,1 кв.м., застройщик ФИО1

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставленной ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» указано, что согласно архивных материалов инвентарного дела (инв. №) изменение площади жилого дома с 61,4 кв.м. на 63,1 кв.м. произошло в результате смены отопительного оборудования.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, инвентарный номер №, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес> составляет 166,5 кв.м, вместе с верандой - 176,1 кв.м., жилая площадь указанного дома составляет 108,7 кв.м.

Судом также установлено, что согласно договору № без даты на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования физических лиц - собственников (нанимателей) жилых помещений, приобретающих газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, заключенному между ОАО «Газ-Сервис» Республики Башкортостан и ФИО1, ОАО «Газ-Сервис» Республики Башкортостан производит техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, расположенного в жилом помещении ФИО1 по адресу <адрес> <адрес>.

Согласно договору газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ., договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на техническое обслуживание объектов газоснабжения частного и индивидуального жилого фонда, заключенных с ФИО1, ресурсоснабжающие организации обязуются осуществлять плановое техническое обслуживание, а также ремонт газового оборудования, расположенного в жилом помещении ФИО1 по адресу <адрес> <адрес>.

Из платежных документов к оплате за февраль 2023 года, декабрь 2023 года от ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» с лицевым счетом № по адресу <адрес> <адрес>, платежного документа для оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг за январь 2023 года от ООО «ЕИРЦ РБ» с лицевым счетом № по №, <адрес>, счета-извещения к оплате за водоснабжение, водоотведение за январь 2023 года от ГУП РБ «Уфаводоканал» лицевым счетом № по <адрес> <адрес>, следует, что плательщиком числится ФИО1.

В трудовой книжке на имя ФИО3 (ФИО7 Н.Н. указано, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. работала в <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 обращалась в Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении разрешения на реконструкцию жилого дома, но ответа не получила.

В силу положений ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С целью установления обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, 18 сентября 2023 года определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Ассоциация независимых экспертов».

Согласно заключению эксперта №-№ от 15 января 2024 года на вопрос 1: Соответствует ли жилой дом общей площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил?

Ответ: Исследование на соответствие жилого дома общей площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил не представляется возможным в виду отсутствия данного объекта. В соответствии со ст. 86 ГПК РФ эксперт считает необходимым проявить экспертную инициативу, возможно имеющее значение для дела и исследовать имеющийся фактический объект. Исследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес> санитарно-эпидемиологическим нормам, строительно-техническим, экологическим, противопожарным требованиям соответствует. Исследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес> части градостроительных требований в виду нарушения п. 14 Постановления Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» - не соответствует.

По вопросу 2: Создает ли жилой дом общей площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровья граждан, обеспечена ли его безопасная эксплуатация?

Ответ: Исследование на предмет создает ли жилой дом общей площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровья граждан, обеспечена ли его безопасная эксплуатация не представляется возможным в виду отсутствия данного объекта. В соответствии со ст. 86 ГПК РФ эксперт считает необходимым проявить экспертную инициативу, возможно имеющее значение для дела и исследовать имеющийся фактический объект. Исследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес> не несет угрозу жизни и здоровья граждан. В части градостроительных требований в виду нарушения п. 14 Постановления Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» - не соответствует в связи с чем, исследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц нарушает и его безопасная эксплуатация в полной мере не обеспечена.

По вопросу 3: Является ли спорный объект капитальным строением?

Ответ: Исследование на предмет является ли спорный объект жилой дом общей площадью 61,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, капитальным строением не представляется возможным в виду отсутствия данного объекта. В соответствии со ст. 86 ГПК РФ эксперт считает необходимым проявить экспертную инициативу, возможно имеющее значение для дела и исследовать имеющийся фактический объект. Исследуемый объект капитальным строением является.

По вопросу 4: Находится ли спорный объект в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Ответ: Исследование на предмет находится ли спорный объект в пределах земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным в виду отсутствия данного объекта. В соответствии со ст. 86 ГПК РФ эксперт считает необходимым проявить экспертную инициативу, возможно имеющее значение для дела и исследовать имеющийся фактический объект. Исследуемый объект в пределах земельного участка - находится.

В письменных пояснениях эксперта от 25.04.2025г. к заключению данной экспертизы изложено, что нарушение исследуемого объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в части градостроительных требований (нарушения п. 14 Постановления Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей») устранено. Исследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес> санитарно-эпидемиологическим нормам, строительно-техническим, экологическим, противопожарным и градостроительным требованиям соответствует.

А последующем от эксперта ООО «Ассоциация независимых экспертов» поступили пояснения в рамках поступивших дополнительных документов, а именно письма ПАО «Газпром газораспределение Уфа» нарушение исследуемого объекта по адресу: <адрес> части градостроительных требований устранено.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Заключение судебной экспертизы с учетом дополнительных письменных пояснений эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, подготовлено квалифицированным и компетентным специалистом, имеющим профильное техническое образование и необходимый стаж и опыт работы, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, выводы и ответы на поставленные вопросы представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях, а также согласуются с иными доказательствами по делу.

Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта ООО «Ассоциация независимых экспертов» сторонами не представлено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Исходя из изложенного, суд оценивает заключение судебной данной экспертизы и письменные пояснения эксперта как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство, которое в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 176,1 кв.м., в реконструированном состоянии, и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 176,1 кв.м., в реконструированном состоянии в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 176,1 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 176,1 кв.м., в реконструированном состоянии в силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости и основанием для регистрации права собственности на указанный объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Касимов

Мотивированное решение суда изготовлено 16.05.2025 г.