УИД 03RS0002-01-2025-005999-10

Дело № 2- 4436/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф,

при секретаре судебного заседания Рудковской А.А.

с участием помощника прокурора Фазыловой Л.Р.

представителя истца Администрации ГО г. Уфа РБ и 3- го лица - ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

установил:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа. Требования мотивированы тем, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 54,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> связи с изъятием объекта для государственных (или муниципальных) нужд Администрацией ГО г. Уфа РБ, собственникам объекта было направлено уведомление об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Сумма предложенного возмещения изъятия составляет 2 144 700 рублей.

Просит суд изъять у ФИО2 в собственность Муниципального образования Городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве собственности <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 54,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с уплатой возмещения 2 144 700 рублей; признать ФИО2 утратившими право пользования квартирой №, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 54.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, район Калининский, <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 54,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; снять ФИО2 с регистрационного учёта из <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 54.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, район Калининский, <адрес>; выселить ФИО2 из <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 54.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; указать что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН об объекте недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер объекта №.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа г.Уфа ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 не возражали против удовлетворения заявленных требований, определив сумму в счет уплаты возмещения на основании проведенной судебной экспертизы.

Выслушав мнение представителей сторон, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: РБ, <адрес>.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городскою округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от 14.03.2024 г. № 209 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан 14.04.2025 г. в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд:

ФИО2 в размере 2 144 700 руб.

Собственник проект соглашений получил, подписанный проект соглашений не представил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству ответчиков по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Ассоциация Независимых экспертов».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ООО «Ассоциация Независимых экспертов», рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> учётом рыночной стоимости доли собственников в праве на земельный участок (общего имущества МКД) и мест общего пользования составляет 3 767 000 рублей. Величина рыночной стоимости непроизведенного капитального ремонта при изъятии вышеуказанного жилого помещения составляет 2 054 000 рублей. Убытки причиненные изъятием помещения и изменения места проживания: переезд с изымаемого жилья в арендованное, переезд с арендованного жилья приобретенное составляет 14 000 рублей. Убытки причиненные изъятием помещения и изменения места проживания: временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность, приходящиеся на долю собственника жилого помещения 89 100 рублей; убытки, услуги риелтора, приходящиеся на долю собственника жилого помещения составляет 76 700 рублей; убытки, госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество составляют 4 000 руб.

Суд полагает возможным руководствоваться заключением №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ООО «Ассоциация Независимых экспертов», поскольку, при оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан выплатить ответчику ФИО2 возмещение в размере 6 004 800 руб.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и выселения ее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., после выплаты возмещения в размере 6 004 800 руб.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на счет Управление Федерального казначейства по Республике Башкортостан (Управление Судебного департамента Верховного Суда РФ в Республике Башкортостан), расчетный счет №№, перечислить на расчетный счет № внесены суммы в размере 59 000 рублей назначение платежа «за проведение экспертизы Калининским районным судом г.Уфы по делу №2-4436/2025).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковые требования Администрации городского округа г.Уфы Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, с уплатой возмещения ФИО2 в размере 6 004 800 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты возмещения стоимости изымаемого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты возмещения стоимости изымаемого жилого помещения.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. после выплаты возмещения стоимости изымаемого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> после выплаты возмещения стоимости изымаемого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа г.Уфы Республики Башкортостан, отказать.

Денежные средства в размере 59 000 рублей, внесенные 29.09.2025 года, в Управление Федерального казначейства по Республике Башкортостан (Управление Судебного департамента Верховного Суда РФ в Республике Башкортостан), расчетный счет №, перечислить на расчетный счет №, открытый в ПАО «ВТБ» на имя общества с ограниченной ответственностью « Оценочная компания «Ассоциация Независимых экспертов» (ИНН <***>) в счет оплаты расходов на проведение судебной экспертизы по делу №2- 4436/2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья Шарипкулова А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025 года.