Решение

Именем Российской Федерации

13.12.2022 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9427/2022 по иску ООО «...» к ......... о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг,

Установил:

Истец ООО «...» обратился в суд с иском к ... О.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. В обоснование своих требований истец указал, что фио в период с 20.07.2012 по 29.12.2020 г. являлся собственником недвижимого имущества, расположенного в Коттеджном Комплексе Керамо «...» жилого дома с кадастровым номером 77:19:0020410:327, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес. В соответствии с договором найма от 07.04.2019 г., заключенным между фио и ... О.В. указанный объект недвижимости был передан в аренду (найм) ... О.В., с которой был заключен договор на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе. Ответчик пользовалась предоставляемыми услугами, однако, не выполняла в полном объеме предусмотренные договором обязанности по ежемесячному внесению оплаты, в связи с чем за период с 07.04.2019 года по 07.03.2020 года имеется перед истцом задолженность за предоставленные услуги в размере сумма Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг в размере сумма, пени в размере сумма

Представитель истца ООО «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ... О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 432 ГК РФ если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение н коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты панн уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что согласно данным ЕГРН фио в период с 20.07.2012 по 29.12.2020 г. являлся собственником недвижимого имущества, расположенного в Коттеджном Комплексе Керамо «...» жилого дома с кадастровым номером 77:19:0020410:327, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.

В соответствии с договором найма от 07.04.2019 г., заключенным между фио и ... О.В., указанный объект недвижимости был передан в аренду (найм) ... О.В.

В связи с заключением договора найма ООО «...» заключило с ... О.В. договор № К49Б от 30.05.2019 г. на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в коттеджном комплексе Керамо «...», в соответствии с которым ООО «...» является организацией, осуществляющей содержание и обслуживание дорог, проездов, земельных участков общего пользования, внутриплощадочных инженерных сетей сооружений ККК «...», указанных в и. 1.1 договора, обязалось выполнять работы содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию объектов недвижимо перечисленных в п. 1.1,и оказывать услуги, указанные в и. 1.2 договора.

Срок действия договора 07.04.2019 по 07.03.2020 г. (п. 5.2). На период действия договора размер платы за услуги содержанию и техническому обслуживанию был установлен в размере сумма

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяц если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что расчетный период для оплаты по настоящему договору устанавливается равным календарному месяцу. Оплата за предоставленный комплекс услуг осуществляется заказчиком ежемесячно до 10 числа путем перечисления расчетный счет Исполнителя.

Квитанции на оплату ежемесячно направлялись с электронной почты ООО «...» ... на электронную почту должника, которая указана в договоре.

Решением Арбитражного суда адрес от 28.04.2021 г. по делу № A4G-63852/20-78-115 «Б» ООО "..." признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утверждена ... А.С.

Ответчик, в нарушение договора, производила оплату за предоставлен коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию не в полном объёме, в связи с чем, но состоянию на март 2020 г. у ответчика образовалась задолженность по договору в размере сумма, что не оспаривалось ответчиком.

С учетом подтверждения истцом в судебном заседании наличия и размера задолженности и отсутствия документально обоснованных возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о неисполнении ответчиком в данный период времени возложенных на него законом и договором обязанностей по внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги в судебном заседании были подтверждены, в силу чего исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с неоплатой в установленные законом сроки истцом начислены пени в размере сумма

Судом проверялась история начислений пени. Каких-либо оснований сомневаться в правильности начисления пени не имеется, поскольку начисления произведены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Поскольку от ответчика не поступило возражений по существу заявленных требований, а представленные материалы дела полностью подтверждают наличие и размер указанной задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «...» к ... ... о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг удовлетворить.

Взыскать с ... ... в пользу ООО «...» задолженность по оплате предоставленных услуг в размере сумма, пени в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: