УИД 77RS0018-02-2025-004621-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 г. адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8897/25 по иску ФИО1 к ГБУ адрес Раменки» об отмене уведомления,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ адрес Раменки» об отмене уведомления от 03.04.2025 г., взыскании с ответчика в свою пользу штрафа, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ФИО1 является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. ГБУ адрес Раменки» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес на основании договора управления от 01.01.2008 года. 03.04.2025 г. истец получил Уведомление от ГБУ адрес Раменки» с требованием демонтировать воздухоотводящий патрубок от вытяжного зонта (электровентилятор), установить вентиляционную решётку. Между тем, приложенные документы не доказывают, что воздуховод для отвода угарных марка автомобиля от газовой плиты, предусмотренный конструкцией вытяжки Elikor Europa (Руководство по эксплуатации п. 6.3 "Подготовка к работе") и решётка уже установленная внутри неё, влияет на работу вентиляции всего здания (что для такой маленькой вытяжки, в принципе невозможно предположить). Из вышеизложенного следует, что должностные лица ответчика, вместе с должностными лицами адрес на основании договора № 09/24-ГБУ/адрес, предоставили истцу заведомо ложную информацию, чем причинили вред правам и законным интересам истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований, указал, что действия истца в настоящем случае могут привести к аварийной ситуации в жилом доме. Кроме того, с целью понуждения ФИО1 к соблюдению установленных законом требований по содержанию жилого помещения, ГБУ адрес Раменки» 13.08.2025 г. подано исковое заявление о восстановлении системы вентиляции в проектное состояние (дело № 02-9257/2025).

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

B соответствии с ч. 3 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии c ч. 4 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

B соответствии с п.1 ч.1 ст. 36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

ГБУ адрес Раменки» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2008 г. является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

При проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, а также в рамках заключенного между адрес и ГБУ адрес Раменки» договора № 09/24-ГБУ/адрес от 28.12.2023 гoдa на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ТО ВДГО) в жилом многоквартирном доме по адресу адрес сотрудниками адрес было выявлено: принудительная вентиляция в газифицированном помещении кухни (вытяжка электровентилятор) установлена в вентиляционный канал (уведомление адрес № 388/3 от 30.09.2024 года.)

03.04.2024 истцу, путем размещения на входной двери, ответчиком было направлено уведомление о необходимости провести работы по демонтажу принудительной вентиляции в газифицированном помещении, а именно демонтировать воздухоотводящий патрубок от вытяжного зонта (электровентилятор), установить вентиляционную решетку. Допустима установка рециркуляционной вытяжки без воздуховода. Вентиляция в газифицированном помещении должна быть естественной. Обеспечить в газифицированном помещении постоянный приток воздуха, необходимый для корректной работы газовых приборов и системы вентиляции.

По мнению истца, полученное им 03.04.2025 г. уведомление ГБУ адрес Раменки» о необходимости приведения системы вентиляции в проектное состояние, демонтаже электро-вытяжного оборудования в газифицированном помещении, является незаконным, поскольку воздуховод для отвода угарных марка автомобиля от газовой плиты, предусмотренный конструкцией вытяжки Elikor Europa (Руководство по эксплуатации п. 6.3 "Подготовка к работе") и решётка уже установленная внутри неё, не влияет на работу вентиляции всего жилого дома.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 г., № 5176), самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Согласно Своду правил 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» в актуальной редакции СНиП 42-01-2002, норматива адрес по эксплуатации жилого фонда ЖНМ-2004/3 «Газопроводы и газовое оборудование жилых здании», Постановление Правительства от 02.11.2004 года № 758-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 30.01.2013 года) переустройство вентиляционных каналов, а также изменение существующего оборудования или установка дополнительного оборудования в системах вентиляции не предусмотренного первоначальным проектом и влияющего на работу вентиляции всего здания, может производиться только после представления технического обоснования и согласования в установленном порядке.

Согласно п.6.34.3. Приказа № 1614/пр от 05.12.2017 года «Об утверждении инструкции по безопасному использованию марка автомобиля при удовлетворении коммунально-бытовых нужд», использование в помещении, в котором установлено бытовое газоиспользующее оборудование с отводом продуктов сгорания в дымовой канал, устройств электро-механического побуждения удаления воздуха - не допускается.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пp "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными Правилами.

В соответствии с Уставом и ч. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ основными обязанностями ГБУ адрес Раменки» является обеспечение надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, эксплуатация жилищного фонда, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего состояния, санитарной очистки и ремонта жилого фонда и инженерных коммуникаций.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку в соответствии с Уставом и ч. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ ГБУ адрес Раменки» в целях обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, эксплуатации жилищного фонда, управления жилищным фондом и нежилыми помещениями, создания необходимых условий для проживания граждан, правомерно направил уведомление (требование) в адрес истца о необходимости соблюдения закона, тогда как действия истца в настоящем случае могут привести к аварийной ситуации для жителей всего дома, так как в квартире ФИО1 установлено переустройство вентиляционной системы в газифицированном помещении.

Вопреки доводам истца нарушения его законных прав действиями ответчика по направлению оспариваемого уведомления судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены и отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в том числе и штрафа, для взыскания которого оснований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ГБУ адрес Раменки» (ИHH 7729760683) об отмене уведомления - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.11.2025.

Судья: М.В. Алексеев