Решение по делу № 2А-4953/2024 от 10.03.2025

Адм.дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, обязании устранить допущенные нарушения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГг.и обязании свершить действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № и внести в ЕГРН указанные в судебном решении сведения.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником общей долевой собственности (доля в праве: 1/2) земельного участка с кадастровым номером № площадью 851 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Вторым собственником общей долевой собственности (доля в праве: 1/2 земельного с кадастровым номером № является ФИО2. В ЕГРН внесен запрет на регистрацию на долю в праве, принадлежащую ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО5 обратился с заявлением № MFC-0558/2024-1346966-1 в Управление Росреестра по <адрес> о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные решением Чеховского суда от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки. На заявление от ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № по основанию: в ЕГРН имеются актуальные записи об ограничении на объекте. При этом, как указано выше, в ЕГРН внесено запрещение регистрации не на весь объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № а только на принадлежащую ФИО2 на долю в праве.

Административный истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель административного истца, по доверенности ФИО6, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель административного ответчика, Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель заинтересованного лица, Перовского районного отдела судебных приставов ГУФССП России по г. Москве, в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя административного истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности. Проверяя соблюдение административным истцом срока на обращение в суд с рассматриваемыми требованиями суд учитывает общие положения ч. 1 ст. 219 КАС РФ.

Судом установлено, что решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворены.

Произведен раздел земельного участка с кадастровым №, площадью 851 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 425 кв.м в соответствии с Таблицей 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка.

Выделена в собственность ФИО2 земельный участок площадью 426 кв.м в соответствии с Таблицей 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка.Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью 851 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером № наложен запрет на регистрацию на ? долю в праве, принадлежащую ФИО2

С целью постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, вновь образованных земельных участков в результате раздела земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по у адресу: <адрес> государственной регистрации прав собственности на названные земельные участки ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО5 обратился с заявлением № № в Управление Росреестра по Московской области о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные решением Чеховского суда от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки.

На заявление от ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № по основанию: в ЕГРН имеются актуальные записи об ограничении на объекте.

Согласно выписке из ЕГРН на 1/2 долю в праве собственности, принадлежащую ФИО2, имеется запрещение регистрации:

- от ДД.ММ.ГГГГ №,основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, Перовский РОСП, №

- от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, Перовский РОСП, №

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, ли об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством (п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В п. 83 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 7 июня 2017 года N 278, разъяснено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии указанных в п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Данная норма права регламентирует применение ч. 6 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, на момент наложения судебным –приставом заперта регистрационных действий в отношении земельного участка, сособственниками которого являются административный истец и ФИО2, данный земельный участок представлял собой единый объект недвижимости, земельные доли выделены не были, а решение суда о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности принято в период действия запрета на совершение сделок с этим земельным участком.

С учетом изложенного, судом приходит к выводу о том, что из вышеприведенных положений закона не следует, что регистрирующий орган вправе самостоятельно определять судьбу ареста или запрета совершения определенных действий, наложенных на недвижимое имущество уполномоченным органом, в связи с чем оснований для удовлетворения административных исковых требований ФИО1 не имеется.

Доводы административного истца об обязательности для регистрирующего органа исполнения решения суда по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, которым было признано право собственности за ФИО1 на объект недвижимости, не свидетельствует о незаконности оспариваемого решения регистрирующего органа и, соответственно, принятых по настоящему делу судебных актов, поскольку действующим законодательством не предусмотрено каких-либо исключений, предусматривающих возможность осуществления государственной регистрации прав на основании вступившего в законную силу судебного акта при наличии в ЕГРН записей об актуальных арестах (запретах).

На момент рассмотрения Управлением Росреестра по Московской области заявления административного истца о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка, каких-либо процессуальных действий по отмене наложенных на данный объект недвижимости обременений не принято, в связи с чем, суд исходит из того, что действия государственного регистратора по приостановлению государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществлены в рамках закона и в пределах предоставленных полномочий, поскольку при наличии в регистрирующем органе сведений о наложении ареста последний не вправе производить какие-либо действия по государственному кадастровому учету и регистрации прав в отношении спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у административного ответчика оснований для осуществления регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости, в связи с чем им законно и обоснованно в соответствии с требованиями п. 37 ч. 1, ч. 6 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации прав до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 62, 175 - 180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГг.и обязании свершить действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с решением Чеховского городского суда Московской области от 19.12.2023г. по гражданскому делу № и внести в ЕГРН указанные в судебном решении сведения- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца с даты составления мотивированного решения суда.

<данные изъяты>