ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
06 июля 2023 года <адрес>
Центральный районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Прямицыной Е.А.,
при секретаре Буколовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1914/2023 по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Она произвела переустройство, перепланировку квартиры с целью улучшения свих жилищных условий для проживания.
Согласно заключению компетентного органа при реконструкции нарушения СНиП отсутствуют. Обследованное помещение с учетом перепланировки и переустройства не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
По изложенным основаниям просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м., жилой 43,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии данными технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание истец ФИО5, ее представитель по доверенности ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассматривать дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в
В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе, ответчиков, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м. что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В судебном заседании установлено, что истец произвела переустройство, перепланировку квартиры с целью улучшения свих жилищных условий для проживания, что подтверждается техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно указанному заключению в <адрес> процессе перепланировки произошли изменения внутренней конфигурации жилого помещения (<адрес>) за счет: демонтажа перегородок с дверными блоками между коридором (помещ.1 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадь 5,5 кв.м., кухней (помещ.2 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 7,9 кв.м. и санузлом (помещ. 3 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 4,8 кв.м., и вновь выполнено устройство перегородок с дверными блоками, изменяя конфигурацию и площадь помещений.
Установили: перегородку в санузле (помещ.6 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 4,8 кв.м., изменяя конфигурацию и площадь помещения; дверной блок в новый дверной проем в перегородке между кухней (помещ. 5 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 9,1 кв.м. и санузлом (помещ.6 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 3,5 кв.м.
В результате выполненной перепланировки образовался туалет (помещ.7 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 1,0 кв.м. Площади коридора (помещ.1 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства санузла (помещ. 6 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) уменьшились и составили 4,7 кв.м. и 3,5 кв.м. Площадь кухни (помещ.5 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 9,1 кв.м. Жилое помещение (<адрес>) является изолированным помещением, которое состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
При этом согласно выводам заключения выполненные перепланировка и переустройство соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Изменение размера общего имущества в результате проведенной перепланировки и переустройства не выявлено.
У произведенных перепланировки и переустройства нарушения СНиП отсутствуют; конструктивные решения и строительные материалы перепланировки и переустройства квартиры соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам; квартира с учетом перепланировки и переустройства пригодна для эксплуатации; перепланировки и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе выпиской из технического паспорта на квартиру, указанным экспертным заключением, которому суд придает доказательственное значение по делу, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим необходимый стаж и квалификацию, научно и методологически обосновано, сторонами по делу не оспаривались.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Письменные материалы дела свидетельствуют о том, что истцом в спорном жилом помещение произведена реконструкция, которую в ином порядке, кроме судебного истец не имеет возможности узаконить, так как та произведена без предварительного согласования с органами местного самоуправления.
Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 29 ЖК РФ, учитывая, что сохранение спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, суд полагает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м., жилой 43,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии данными технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Прямицына
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 года.