РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5440/22 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что 26.04.2021 года между истцами и ответчиком заключен договор займа, согласно которому истцы передали ответчику сумму займа в размере сумма сроком на 12 месяцев, с возможностью пролонгации. В соответствии с п.2 договора стороны установили, что на сумму займа начисляются проценты из расчета 3,5 % в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет сумма в месяц. Согласно п.7 договора стороны установили, что в случае однократной просрочки по оплате начисленных процентов более чем на 10 календарных дней, процентная ставка увеличивается до 6,8% в месяц за весь срок пользования займом. В случае просрочки заемщиком обязательств по уплате процентов и/или возврату суммы займа более чем на 10 календарных дней, на сумму просрочки начисляется неустойка в размере 0,1% в день, за каждый день просрочки. 26.04.2021 года между истцами и ответчиком заключен договор залога, согласно которому ответчик предоставил в залог: земельный участок, кадастровый номер: 50:13:0080105:230, площадью 1 525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес; жилой дом, кадастровый номер: 50:13:0080105:816, общей площадью 261,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: адрес. В соответствии с п.2.2 договора залога стороны оценили адрес оценен в сумма, дом оценен в сумма Ответчик обязанность по уплате процентов за пользование займом не исполняет.
Истцы просят суд взыскать с ответчика сумму долга в размере сумма, проценты за пользование за период сентябрь 2021 – апрель 2022 года в сумме сумма, проценты за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования из расчета из расчета сумма в месяц, начиная с 27.04.2022, неустойку в размере 0,1% в день за каждый день просрочки возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования начиная с 27.09.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами по дату вынесения решения, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровый номер: 50:13:0080105:230, площадью 1 525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес; жилой дом, кадастровый номер: 50:13:0080105:816, общей площадью 261,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма с выплатой денежных сумм, полученных в ходе реализации заложенного имущества в пользу ФИО1 и ФИО2 в размере взысканном судом.
Представитель истцов в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 26.04.2021 года между истцами и ответчиком заключен договор займа, согласно которому истцы передали ответчику сумму займа в размере сумма сроком на 12 месяцев, с возможностью пролонгации.
В соответствии с п.2 договора стороны установили, что на сумму займа начисляются проценты из расчета 3,5 % в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет сумма в месяц.
Согласно п.7 договора стороны установили, что в случае однократной просрочки по оплате начисленных процентов более чем на 10 календарных дней, процентная ставка увеличивается до 6,8% в месяц за весь срок пользования займом. В случае просрочки заемщиком обязательств по уплате процентов и/или возврату суммы займа более чем на 10 календарных дней, на сумму просрочки начисляется неустойка в размере 0,1% в день, за каждый день просрочки.
26.04.2021 года между истцами и ответчиком заключен договор залога, согласно которому ответчик предоставил в залог: земельный участок, кадастровый номер: 50:13:0080105:230, площадью 1 525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес; жилой дом, кадастровый номер: 50:13:0080105:816, общей площадью 261,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: адрес.
В соответствии с п.2.2 договора залога стороны оценили адрес оценен в сумма, дом оценен в сумма
Ответчик обязанность по уплате процентов за пользование займом не исполняет.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату денежных средств по договору займа, а также принимая во внимание признание ответчиком исковых требований в полном объеме, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.04.2022 года по 17.11.2022 года, начисленные на сумму сумма составляют сумма, которые подлежат уменьшению с учетом положений ст. 333 ГК РФ и подлежат взысканию в размере сумма
Расчет произведен с использованием калькулятора расчета процентов по ст. 395 ГК РФ.
В соответствии со ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчета № 160922-01 об определении рыночной стоимости подготовленного ООО «Репорт Групп» рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма.
Таким образом, суд полагает установить начальную продажную цену предмета залога в размере сумма, определив начальную продажную цену в размере 80% от его рыночной стоимости.
Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату долга, суд полагает обоснованными требования истцов об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере сумма
В соответствии со ст. ст. 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, истцы понесли расходы на юридическую помощь, что подтверждается соответствующими письменными доказательствами.
Учитывая принцип разумности, представленные документы об оплате, оценив сложность и продолжительность рассмотрения дела, принимая во внимание количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истцов, суд считает требование о возмещении расходов в счет оплаты юридических услуг подлежащими удовлетворению частично и взыскивает с ответчика в пользу истцов сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 сумму долга в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 проценты за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования из расчета сумма в месяц, начиная с 27.04.2022 года.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в размере 0,1% в день за каждый день просрочки возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования начиная с 27.04.2022.
Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровый номер: 50:13:0080105:230, площадью 1 525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес; жилой дом, кадастровый номер: 50:13:0080105:816, общей площадью 261,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма
В остальной части исковых требований отказать,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья фио
Решение изготовлено в окончательной форме 17 ноября 2022 года