Дело № 2-1-232/2022
64RS0003-01-2022-000302-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года город Аркадак
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Юрченко Н.С.,
при секретаре судебного заседания Горяйновой Т.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении границ смежных участков,
установил:
ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с указанным выше иском, просит установить границу принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 07.09.2021 года по линиям Н8-Н15 в сторону увеличения участка по указанным линиям на 0,4 м, со следующими геоданными:
№ точки X Y
Н8 524360,63 1326470,51
Н9 524364,55 1326472,58
Н10 524370,35 1326475,24
Н11 524373,59 1326476,69
Н12 524377,06 1326478,23
Н13 524383,54 1326481,83
Н14 524390,66 1326485,56
Н15 524390,45 1326486,37
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, который граничит с земельными участками, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2 С целью уточнения границ своего земельного участка по запрашиваемым координатам в соответствии с действующим законодательством он обратился к кадастровому инженеру. При проведении межевания ответчиком не согласована смежная граница между их земельными участками. Отказ ответчика согласовать границу земельного участка нарушает его права на постановку на учет земельного участка с уточненными границами.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, в обоснование заявленных требований указал доводы, изложенные в исковом заявлении, полагал, что в соответствии с действующем законодательством он имеет право на 70 см от своих построек для обеспечения их эксплуатации по линиям Н8-Н15.
Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась по линиям Н10-Н13, полагала, что между сторонами сложилось фактическое пользование смежной границей, оснований для изменения смежных границ между участками истца и ответчика по линиям Н10-Н13 не имеется, полагала возможным по линиям Н10-Н13 определить границу поровну между имеющимися капитальными строениями.
Суд в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2014 года зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2 100 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Малиновскроо муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> от 25.09.2014 года.
За ответчиком ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости 19.08.2014 года зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3 100 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Малиновскроо муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> от 28.07.2014 года.
Также установлено, что вышеуказанные земельные участки сторон в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, постоянно сложившаяся межевая граница по линиям Н10-Н13 отсутствует, привязка границ к недвижимым объектам отсутствует по линиям Н10-Н13, как и отсутствуют сведения о координатах угловых точек, спор между смежными собственниками идет именно по линиям Н10-Н13.
В августе 2021 года истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру по вопросу составления проекта межевания земельного участка по запрашиваемым границам с кадастровым номером №, общей площадью 2 100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
При проведении межевания ответчиком ФИО2 не согласована смежная граница между их земельными участками.
В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующий на момент возникновения спорных правоотношений) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
В соответствии со ст. 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Для постановки объекта на кадастровый учет заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением и представить необходимые документы.
При постановке на учет земельного участка обязательным является предоставление в орган кадастрового учета межевого плана (ст. 22 Закона).
В силу ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ч. 1, 2, 7, 9) (в редакции, действующий на момент возникновения спорных правоотношений) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из п. 4 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Из материалов дела следует, что в правоустанавливающих документах сторон нет сведений о местоположении границ земельных участков, указаны только их площади.
Для определения фактической площади (указанных в правоустанавливающих документах) и границ земельных участков определением Аркадакского районного суда Саратовской области от 27.09.2022 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено, экспертам общества с ограниченной ответственностью «Областной центр экспертиз».
Согласно выводам эксперта общества с ограниченной ответственностью «Областной центр экспертиз» от 15.11.2022 года № 6895 определить фактическую площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным в связи с отсутствием частично закрепленной фактической границы на местности. Экспертом был предложен вариант установления по смежной границе в следующих координатах:
№ точки X Y
Н8 524360,63 1326470,51
Н9 524364,55 1326472,47
Н10 524370,07 1326475,24
Н11 524372,96 1326476,69
Н12 524376,03 1326478,23
Н13 524383,22 1326481,83
Н14 524390,66 1326485,56
Н15 524390,45 1326486,37
Н16 524398,44 1326490,56
Н17 524407,87 1326476,66
Истец ФИО1 в судебном заседании указывал, что поскольку на его земельном участке с кадастровым номером № расположены хозяйственные постройки, граница смежных участков должны проходит по линиям Н8-Н15 на отдаление от его построек на 70 см.
Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований по линиям Н8-Н15 в координатах указанных в межевом плане, поскольку истцом не доказано нарушение его прав ответчиком.
Так, лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права. Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право изменить предмет или основание иска принадлежит истцу.
Таким образом, суд не вправе самостоятельно изменять предмет или основание иска, вправе принять решение только по заявленным требованиям и может выйти за их пределы лишь в тех случаях, когда это предусмотрено действующим законодательством.
Указанное согласуется с позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 24.10.2019 года № 2825-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина фио на нарушение его конституционных прав абзацем пятым статьи 208 и статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами, и вместе с тем предопределяется правовыми нормами с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела; ст. 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускают удовлетворение негаторного иска, если требования собственника по существу направлены на истребование имущества из владения ответчика (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28.02.2019 года № 329-О и № 330-О и др.).
Истцом не представлено обоснование законного владения земельным участком по линиям Н10-Н13 в координатах указанных в межевом плане, ситуационный план, из которого бы следовало, что спорная часть земельного участка выделялась истцу и находится в его собственности, в материалы дела также не представлен.
Капитальные строения, расположенные вдоль смежной границы по линиям Н8-Н15 как со стороны истца, так и со стороны ответчика существует более 30 лет, что подтвердили стороны. Части ограждения в узкой части между капитальными строениями отсутствуют.
На основании изложенного, оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ смежных земельных участков по линиям Н10-Н13 в координатах, указанных в межевом плане, судом не установлено.
Вместе с тем, учитывая, что согласовать смежную границу стороны добровольно не могут, между сторонами сложились длительные неприязненные отношения, суд считает необходимым для реализации прав собственников спорных земельных участков, направленных на устранение неопределенности в прохождении смежной границы, установить границу между земельными участками истца и ответчика в соответствии с заключением эксперта, поскольку для установления местоположения границ спорного земельного участка, экспертом за основу были взяты правоустанавливающие документы, а также фактические, уже сложившиеся границы между смежными землепользователями, существующие более 15 лет.
Сторонами не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что судебным экспертом были допущены какие-либо нарушения при измерении и установлении границ земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ смежных участков удовлетворить частично.
Установить смежную границу (точки Н8-Н17) между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1 (паспорт серии №), и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2 (паспорт серии №) в координатах заключения судебной землеустроительной экспертизы:
№ точки X Y
Н8 524360,63 1326470,51
Н9 524364,55 1326472,47
Н10 524370,07 1326475,24
Н11 524372,96 1326476,69
Н12 524376,03 1326478,23
Н13 524383,22 1326481,83
Н14 524390,66 1326485,56
Н15 524390,45 1326486,37
Н16 524398,44 1326490,56
Н17 524407,87 1326476,66
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Аркадакский районный суд Саратовской области.
Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022 года
Председательствующий Н.С. Юрченко