РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «07» июля 2025 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салалыкина К.В.,

при помощнике судьи Бахтикян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Александровского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в 2022 году купил по договору купли-продажи у ООО «АГРОЭКС» нежилое здание конторы общей площадью 174,9 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое здание склада запчастей общей площадью 83,2 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое здание зернохранилища общей площадью 485 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое здание Ангар № общей площадью 444,6 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое здание склада общей площадью 383,1 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое здание зернохранилища общей площадью 411,1 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое здание мех. мастерской общей площадью 275,3 кв.м, с кадастровым номером 23635:1105001:213, нежилое здание гаража общей площадью 548,6 кв.м. с кадастровым номером №

После приобретения вышеуказанных нежилых строений он неоднократно предпринимал действия по оформлению земельных участков в соответствии с законом, на которых эти строения расположены.

Как позже установлено, в договоре купли-продажи была допущена ошибка в части расположения купленных объектов на земельном участке, а именно в договоре указан кадастровый номер земельного участка №, фактически объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером №, что доказывают схемы расположения объектов капитального строительства на земельных участках.

При обращении в Комитет по государственному имуществу по вопросу приватизации земельных участков, на которых расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, ФИО1 вынужден был межевать земельные участки и проводить координирование всех объектов недвижимости. Однако, в ходе работ по межеванию и координированию, КУМИ снял с кадастрового учета земельные участки, на которых расположены принадлежащие ему объекты недвижимости. ФИО1 направлял в адрес краевой кадастровой палаты заявления с просьбой восстановить на кадастровом учете земельные участки, однако, ответов не получил. При этом, ему регулярно приходят квитанции об оплате земельного налога, который он добросовестно оплачивает. Земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером №, он пользуется с 1999 года.

В течении всего срока владения земельными участками, а это 25 лет, претензий от администрации Александровского сельского поселения не предъявлялось, права на земельные участки никто не предъявлял, споров в отношении владения им земельными участками, не заявлялось.

Поскольку ФИО1 владеет земельным участком в <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадь 5529 кв.м, и земельным участком в <адрес>, общей площадью 13681 кв.м, в кадастровом квартале №, длительное время, полагает, что приобрел право собственности на вышеуказанные земельные участки в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, были своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания. В суд поступило заявление от ФИО1 и его представителя, в котором они просят провести судебное заседание без их участия.

Представитель ответчика – администрация Александровского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия. При этом указал, что исковые требования признает и подтверждает тот факт, что ФИО1 пользуется земельными участками, как своими собственными более 20 лет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из представленных материалов, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, с/о Александровский, площадью 2720500+/-14432 кв.м., а также является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 4802+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме этого, ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ООО «Агроэкс», директором которого он является, недвижимое имущество, в том числе земельные участки, на котором расположены здания: зернохранилища, склада, нежилое здание мех.мастерской, склад запчастей и т.д.

При оформлении своих прав собственности на указанные выше объекты недвижимости, было проведено межевание земельных участков, однако, было также установлено, что земельные участки, на которых расположены вышеуказанные объекты недвижимости, сняты с кадастрового учета, поскольку отсутствуют сведения о правообладателях.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ч. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 15.12.2025) "О государственной регистрации недвижимости", если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, на основании решения которого был образован данный земельный участок.

В соответствии с ч.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 15.12.2025), если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, земельным участкам общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, земельным участкам общего назначения в границах территории гаражного назначения, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в части 18 настоящей статьи.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно. ФИО1 несет бремя содержания имущества, имущество из владения истца никогда не выбывало.

При этом, снятие земельного участка с кадастрового учета, не является препятствием для постановки на государственный учет вновь образованных земельных участков.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником недвижимого имущества: объекта капитального строительства – зернохранилища, площадью 411,1 кв.м., зернохранилища площадью 485 кв.м., которые расположены на земельном участке с кадастровым номером №, ранее снятого с кадастрового учета.

В суд представлена схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, составленной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> кадастровым инженером ФИО4, из которой следует, что земельный участок площадью 5529 кв.м. в кадастровом квартале 23:35:1105001:11, в <адрес>, которым владеет и пользуется ФИО1, был снят с кадастрового учета, как не имеющий собственника.

Кроме этого, судом также установлено, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества – объектов капитального строительства: ангара, площадью 444,6 кв.м., склада запчастей площадью 83,2 кв.м., мех.мастерской, площадью 275,3 кв.м., гаража, площадью 548,6 кв.м., склада промзоны, площадью 383,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН на объекты капитального строительства.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, площадью 13681 кв.м. в кадастровом квартале №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обеспечения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, который был снят с кадастрового учета в 2019 г.

Также в материалах дела имеется постановление Главы Усть-Лабинского района от 03.06.2003 г. № 711 «Об утверждении границ и размеров восьми земельных участков, расположенных в границах Александровского сельского округа», согласно которому, в ход инструментального обхода границ земельных участков, были утверждены границы восьми земельных участков, в том числе площадь земельного участка, распложенного в <адрес> (склады) составила 5529 кв.м., площадь земельного участка в <адрес> (машинотракторный парк) составила 13 681 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Часть 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из разъяснений, приведенных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", следует, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Александровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с адресом <адрес>, общей площадью 5529 кв.м, в кадастровом квартале №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обеспечения сельскохозяйственного производства, согласно координат приведенных в таблице на схеме расположения объектов капитального строительства на земельном участке <адрес>, выполненной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал Усть-Лабинское отделение кадастровым инженером ФИО4, 04.03.2022г.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с адресом <адрес>, общей площадью 13681 кв.м, в кадастровом квартале №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обеспечения сельскохозяйственного производства, согласно координат, приведенных в таблице на схеме расположения объектов капитального строительства на земельном участке в <адрес>, выполненной Филиалом ППК «РОСКАДАСТРА» по <адрес> производственный отдел № по <адрес> кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Утвердить координаты точек № земельного участка с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 5529 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обеспечения сельскохозяйственного производства, согласно координат, приведенных в таблице на схеме расположения объектов капитального строительства на земельном участке в <адрес>, выполненной Филиалом ППК «РОСКАДАСТРА» по <адрес> производственный отдел № по <адрес> кадастровый инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Утвердить координаты точек № земельного участка с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 13681кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обеспечения сельскохозяйственного производства, согласно координат, приведенных в таблице на схеме расположения объектов капитального строительства на земельном участке в <адрес>, выполненной Филиалом ППК «РОСКАДАСТРА» по <адрес> производственный отдел № по <адрес> кадастровый инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать согласованными границы земельного участка от точки № земельного участка с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 5529 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обеспечения сельскохозяйственного производства, согласно координат, приведенных в таблице на схеме расположения объектов капитального строительства на земельном участке в <адрес>, выполненной Филиалом ППК «РОСКАДАСТРА» по <адрес> производственный отдел № по <адрес> кадастровый инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать согласованными границы земельного участка от точки № земельного участка с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 13681кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обеспечения сельскохозяйственного производства, согласно координат, приведенных в таблице на схеме расположения объектов капитального строительства на земельном участке в <адрес>, выполненной Филиалом ППК «РОСКАДАСТРА» по <адрес> производственный отдел № по <адрес> кадастровый инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с адресом <адрес>, общей площадью 5529 кв.м., в кадастровом квартале №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обеспечения сельскохозяйственного производства, согласно координат, приведенных в таблице на схеме расположения объектов капитального строительства на земельном участке в <адрес>, выполненной Филиалом ППК «РОСКАДАСТРА» по <адрес> производственный отдел № по <адрес> кадастровый инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с адресом <адрес>, общей площадью 13681 кв.м., в кадастровом квартале №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обеспечения сельскохозяйственного производства, согласно координат, приведенных в таблице на схеме расположения объектов капитального строительства на земельном участке в <адрес>, выполненной Филиалом ППК «РОСКАДАСТРА» по <адрес> производственный отдел № по <адрес> кадастровый инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись К.В. Салалыкин