Дело № 2-2637/2022
УИД: 03RS0004-01-2022-002307-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 июля 2022 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи – Касимова А.В.,
при секретаре судебного заседания – Гимазетдиновой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Акционерное общество «Всероссийский банк развития регионов» (далее – АО «Банк ВБРР», истец) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик), ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество.
Истец мотивировал свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ВБРР», как кредитором, и ответчиками, как заемщиками, был заключен кредитный договор № (далее – кредитный договор). В соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил ответчикам кредит в сумме 605 683 рублей под 9,3% годовых сроком на 120 месяцев, а ответчики взяли на себя обязательство возвратить денежную сумму и проценты путем ежемесячной выплаты взыскателю в сумме 7 810 рублей 1 числа каждого месяца до окончания срока кредита и погашения задолженности по кредитному договору.
Согласно пункта 1.7 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры общей площадью 52 кв.м., расположенной по адресу: кадастровым номером: №.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор залога (ипотеки) недвижимости №.
Согласно пункта 2.1 договора залога недвижимости (ипотеки) в обеспечении исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, залогодатель обязался передать залогодержателю в залог недвижимое имущество, а именно – квартиру, расположенной по адресу: кадастровым номером: №.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по погашению предоставленных кредитных средств в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении кредита. Однако ответчики это требование оставили без ответа, кредит не погашает.
Ответчики, свои обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, у них образовалась задолженность, которую истец просит в счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенной по адресу: состоящая из 3-х комнат, с кадастровым номером: №, реализацию предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 977 900,00 рублей.
Также истец, просит определить из стоимости предмета залога, взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» сумму основного долга в размере 497 161,92 рублей, 46 653,63 рублей – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2 320,01 рублей – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленная на сумму основного долга, 1 386,16 рублей – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленная на просроченные проценты за пользование кредитом, проценты за пользование кредитом в размере 11,3% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 675,22 рублей и расходы по оплате государственной пошлины неимущественного характера в размере 6 000 рублей.
Истец, явку своего представителя на судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ранее суду направляли ходатайство о рассмотрения дела без их участия.
Ответчики на судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
На лиц, участвующих в деле, согласно статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Суд, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, руководствуясь статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г.Уфа ул.Аксакова, д.71, 450076, РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.
В связи с изложенным выше и учитывая отсутствие возражений от сторон, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ВБРР», как кредитором, и ответчиками, как заемщиками, был заключен кредитный договор № (далее – кредитный договор). В соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил ответчикам кредит в сумме 605 683 рублей под 9,3% годовых сроком на 120 месяцев, а ответчики взяли на себя обязательство возвратить денежную сумму и проценты путем ежемесячной выплаты взыскателю в сумме 7 810 рублей 1 числа каждого месяца до окончания срока кредита и погашения задолженности по кредитному договору.
Согласно пункта 1.7 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры общей площадью 52 кв.м., расположенной по адресу: кадастровым номером: №.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор залога (ипотеки) недвижимости №.
Согласно пункта 2.1 договора залога недвижимости (ипотеки) в обеспечении исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, залогодатель обязался передать залогодержателю в залог недвижимое имущество, а именно – квартиру, расположенной по адресу: кадастровым номером: №.
В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, вступившим в силу решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, преюдициально установлено, что с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору.
ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.
Согласно пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредита) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В силу статьи 349 Гражданского процессуального кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Поскольку заемщики и кредитор не заключали соглашение об обращения взыскания во внесудебном порядке, взыскание на заложенное имущество обращается в судебном порядке.
Согласно статьи 50 ФЗ «Закона об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
На основании пункта 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу статьи 56 ФЗ «Закона об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, и которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Закона об ипотеке» в целях реализации заложенное имущества необходимо установить его начальную продажную цену.
Судом установлено, в силу кредитного договора условием обеспечения возврата кредитных средств является залог недвижимого имущества.
Согласно пункта 2.3 договора залога по соглашению сторон стоимость предмета залога составляет 977 900 рублей.
Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство не исполнено, суд считает исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования Акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенной по адресу: состоящая из 3-х комнат, с кадастровым номером: №, реализацию предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 977 900,00 рублей
Взыскать в ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3000 руб. с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение - решение – Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья А.В. Касимов