РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1478/2025 по иску ООО «Диалог Д.М.» к ФИО1 о взыскании,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Диалог Д.М.» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание общедомового имущества за период с 01.02.2020 года по 30 сентября 2021 года включительно в размере сумма, пени за период с 11.03.2021 года по 14.03.2021 года в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик ФИО1 с 20.01.2016 является собственником жилого помещения, расположенному по адресу: адрес, адрес Истец ООО «Диалог ДМ» с мая 2017 по 30.09.2021 осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес, а также представляло коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. В нарушение положений ЖК РФ ответчик в период с 1 февраля 2020 года по 30 сентября 2021 года включительно не вносил плату за коммунальные услуги и услуги содержания общедомового имущества, в связи, с чем образовалась задолженность перед ООО «Диалог ДМ» в общем размере159 сумма Общая сумма пеней, начисленных по ч.14 ст.154 ЖК РФ на общую сумму задолженности составила сумма
Представитель истца ООО «Диалог Д.М.» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 2, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Диалог Д.М.» с мая 2017 года по 30.09.2021 года осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: адрес, а также представляло коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме согласно решению собственников данного многоквартирного дома, которое было принято на общем собрании о смене управляющей компании от 26.05.2017г. (протокол №3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.05.2017 года).
19 декабря 2018 года между ООО «Сергиево-Посадский РО» (региональный оператор) и ООО «Диалог Д.М.» заключен договор №СПРО-2018-0000205 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, согласно которому региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в месте, которые определены в настоящем договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а потребитель обязуется оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора.
26 февраля 2018 года между ОАО «Химкинский водоканал» и ООО «Диалог Д.М.» заключен договор №2154 холодного водоснабжения и водоотведения.
01 февраля 2018 года между ООО «ТСК «Мосэнерго» и ООО «Диалог Д.М.» заключен договор теплоснабжения №01.01.01764 ТЭ, согласно которому теплоснабжающая организация обязуется поставить Исполнителю, тепловую энергию и теплоноситель, а Исполнитель обязан принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии. Тепловая энергия поставляется Исполнителю для целей самостоятельного производства им коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Копия устава Общества с ограниченной ответственностью «Дианик-Эстейт» приобщена к материалам дела.
Согласно выписке ЕГРН от 17.04.2021 года собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес является ФИО1.
ООО «Диалог Д.М.» взятые на себя обязательства по предоставлению коммунальных и услуг за содержание общедомового имущества, выполнило в полном объеме.
В свою очередь должник (собственник) ФИО1
свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО «Диалог Д.М.» не исполнил.
За период с 01.02.2020 года по 30 сентября 2021 года включительно за ответчиком образовалась задолженность в размере сумма
Определением мирового судьи судебного участка №257 Химкинского судебного адрес от 19 апреля 2023 года судебный приказ от 09 декабря 2022 года о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги отменен, в связи с поступившими возражениями должника.
09 августа 2024 года ООО «Диалог Д.М.» обратилось в Химкинский городской суд адрес с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание общедомового имущества за период с 01.02.2020 года по 30 сентября 2021 года включительно.
Определением Химкинского городского суда адрес от 28 октября 2024 года гражданское дело по иску ООО «Диалог Д.М.» к ФИО1 о взыскании задолженности передано по подсудности в Головинский районный суд адрес.
Ответчик ФИО1 не согласился с исковым заявлением, предоставил возражение, в котором указал, что истцу неоднократно выдавались предписания об устранении нарушений по вопросу начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, кроме того, ответчик обращался к истцу с заявлением о перерасчете за коммунальные услуги 01.10.2019 года, однако перерасчет так и не был произведен, в связи с чем, в исковом заявлении просит отказать, на основании ст.333 ГК РФ уменьшить сумму пени.
Согласно ответу Государственной жилищной инспекции адрес от 11.06.2019 года №08ТГ-45543 за нарушения, допущенные при содержании МКД, в отношении должностного лица управляющей организации ООО "ДИАЛОГ ДМ" возбуждено дело об административном правонарушений, ответственность за которое предусмотрена 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Управляющей организации ООО "ДИАЛОГ ДМ" выданы предписания об устранении выявленных нарушений.
Суд обращает внимание на то, что привлечение должностного лица управляющей организации к административной ответственности и выдача предписаний не освобождает ответчика от обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ответу от 15.11.2019 года на заявление ответчика о перерасчете от 01.10.2019 года «ООО Диалог ДМ» попросило предоставить доступ в жилое помещение, расположенного по адресу: адрес, собственником которого является ответчик, для установления факта наличия индивидуальных учетов прибора и достоверности переданных потребителем сведений о показаниях.
29.11.2024 года представитель управляющей компании в присутствии собственника квартиры (ответчика) снял показания приборов, о чем составил акт.
Судом проверен представленный истцом расчет о взыскании суммы задолженности и признан судом математически верным, в нарушении ст.56 ГПК РФ ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате ЖКУ и услуги за содержание общедомового имущества за вышеуказанный период не представлено.
В соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец заявил требование о взыскании пени за допущенную ответчиком просрочку в сумме сумма
Учитывая явную несоразмерность размера пени по нарушенному обязательству, суд полагает необходимым к рассматриваемым правоотношениям применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени в сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением №672 от 18.11.2022 года.
Требования иска удовлетворены полностью, таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Диалог Д.М.» к ФИО1 о взыскании - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные) в пользу ООО «Диалог ДМ» (...) задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание общедомового имущества за период с 01.12.2020 по 30.09.2021 в сумме сумма, пени за период с 1.03.2021 по 14.03.2025 в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины – сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 04.09.2025
Судья О.М. Иванова