Дело №
УИД 50RS0№-№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,
при секретаре Хватовой П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР НЕДВИЖИМОСТЬ–М» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Истринский городской суд Московской области с иском к АО «СЗ «ЛСР НЕДВИЖИМОСТЬ–М» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что между АО «СЗ «ЛСР НЕДВИЖИМОСТЬ– М» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества №, в соответствии с которым Продавец продает, а покупатель приобретает <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки объекта. Согласно заключению специалиста, стоимость устранения выявленных недостатков строительных работ составляет <сумма> рублей.
С учетом изложенного, ФИО1 просит суд взыскать АО «СЗ «ЛСР НЕДВИЖИМОСТЬ–М» денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере <сумма> рублей 43 копейки, компенсацию морального вреда в размере <сумма> рублей, расходы на составление заключения специалиста в размере <сумма> рублей, неустойку в размере <сумма> рублей за каждый день просрочки, начиная с 19.03.2025г. по день фактического исполнения обязательств, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.
Истец извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.
АО «СЗ «ЛСР НЕДВИЖИМОСТЬ–М», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, представителя в суд не направило. В материалы дела ответчиком направлены возражения на исковое заявление, в котором ответчик просит применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в отношении пени и штрафов просил применить положения 333ГК РФ.
Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела суд приходит к выводу об отказе в заявленных исковых требованиях.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что между АО «СЗ «ЛСР НЕДВИЖИМОСТЬ – М» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества №, в соответствии с которым Продавец продает, а покупатель приобретает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила <сумма> рублей.
Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки объекта. Для установления перечня и характера недостатков истец обратилась к специалисту.
Согласно заключению специалиста ИП ФИО3 в <адрес> по адресу: <адрес>, выявлен ряд нарушений строительных норм и правил. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков, возникших по вине исполнителя, составляет <сумма> рублей
Суд, оценивая характер возникших между сторонами спорных правоотношений, приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором АО «СЗ «ЛСР НЕДВИЖИМОСТЬ–М» выступает продавцом, а ФИО1 – покупателем и которые регулируются в том числе Законом «О защите прав потребителей»
Нормы ФЗ от 30.12.2004 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к данным правоотношениям не применяются.
Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.
В соответствии с п.3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Из содержания положений статьи 755 ГК РФ и пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей следует, что покупатель, приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.
Учитывая приведенные нормы права, истец как покупатель был вправе предъявить к продавцу требование в отношении недостатков товара в пределах пяти лет со дня передачи товара покупателю.
Как следует из материалов дела, в соответствии с актом приема-передачи от 07.03.2020 г. к договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № АО «СЗ «ЛСР НЕДВИЖИМОСТЬ-М» передало жилое помещение ФИО1, квартира осмотрена покупателями, акт приема-передачи подписан сторонами без претензий к имуществу в таком виде, в каком оно было на момент подписания акта, согласно экспертному заключению выявленные дефекты являются явными, часть из них могла быть обнаружена при подписании акта приема-передачи квартиры, вместе с тем с момента передачи спорной квартиры в течение пяти лет истец с какими-либо претензиями не обращался.
Акт приема-передачи подписан сторонами 07.03.2020 года, следовательно, с этой даты начинается течение гарантийного срока.
Сведения о направлении претензии к АО «СЗ «ЛСР НЕДВИЖИМОСТЬ – М» в деле отсутствуют. Исковое заявление направлено в суд 08.03.2025 года, то есть по истечении пятилетнего гарантийного срока.
При этом суд учитывает, что заключение специалиста о наличии недостатков и стоимости их устранения составлено 10.11.2023 года, и у истца было достаточно времени для обращения с требованиями к продавцу.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске ответчиком специального срока для обращения к продавцу с требованием об уменьшении покупной цены в связи со строительными недостатками и отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР НЕДВИЖИМОСТЬ–М» отказать
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года
Судья: Е.С. Ажеева