Решение по делу № 2-11241/2022 от 14.06.2023

Дело № 2-492/2023

УИД 50RS0002-01-2022-011980-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Иснюке И.В.,

с участием представителя ответчика адвоката ГАС,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мавилла» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, членских взносов, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Мавилла» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, членских взносов, неустойки, судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории коттеджного поселка «ОрловЪ» по адресу: <адрес>. Создание, содержание и обслуживание объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры на территории жилого поселка осуществляет ООО «Мавилла», которое, являясь некоммерческой организацией, осуществляет свою деятельность за счет взносов членов партнерства, владеющих расположенными в поселке земельными участками, а также равной им обязательной платы на создание и содержание имущества общего пользования правообладателей земельных участков, не являющихся членами партнерства. Между ООО «Благоустройство и эксплуатация» и ФИО1 был заключен договор на оказание услуг № ОРЛ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица и внесении изменений в сведения о юридическом лице ООО «Благоустройство и эксплуатация», которое сменило свое наименование на ООО «МАВИЛЛА». Согласно п. 1.1. договора, исполнитель (управляющая компания) обязуется по заданию заказчика оказать услуги, предусмотренные договором, а заказчик обязуется принять оказанные услуги и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п. 1.2. договора, место оказания услуг по настоящему договору: <адрес> Согласно п 1.3. договора, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению следующих услуг, а именно:

- предоставление в пользование заказчику земельных участков общего пользования в поселке, в том числе земельных участков в поселке, занятых дорогами, проездами;

- обеспечение вывоза бытового мусора с территории поселка;

- обеспечение уборки земельных участков общего пользования в поселке, в том числе земельных участков в поселке, занятых дорогами, проездами;

- организация озеленения и благоустройства земельных участков общего пользования в поселке;

- осуществление контрольно-пропускного режима на территории поселка;

- организация и осуществление распределительно-управленческой деятельности исполнителя в целях управления и эксплуатации поселком;

- обеспечение технического обслуживания и нормального содержания объектов инфраструктуры, в том числе дорог, расположенных на земельных участках общего пользования в поселке. Согласно п. 2.1. договора, стоимость услуг по договору исчисляется из расчета 400 руб. за 100 кв.м, индивидуального земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 485 кв.м, находящемуся на территории поселка, указанного в п. 1.2. настоящего договора, и принадлежащего заказчику, в месяц. В соответствии с п. 2.2. договора, стоимость услуг по договору составляет 5 940 руб. в месяц. Оплата стоимости услуг по договору, определенной в п. 2.2. договора, осуществляется заказчиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим. Согласно п 2.4. договора, дополнительно подлежит оплате проезд на территорию поселка грузового транспорта и спецтехники на основании квитанции об оплате проезда на территорию поселка, выставляемой исполнителем не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим. Стоимость проезда одного грузового автомобиля от 1,5 тонн составляет 200 руб., стоимость проезда одного грузового автомобиля до 1,5 тонн – 100 руб., стоимость проезда спецтехники на территорию поселка составляет 200 руб. В случае просрочки оплаты за проезд грузового транспорта или другого транспорта, определенного в п. 2.4. договора, на территорию поселка более чем на 1 месяц, пропуск такого транспорта заказчика на территорию поселка приостанавливается до полной оплаты задолженности. Согласно п. 3.1.1. договора, заказчик обязан своевременно оплачивать предоставляемые исполнителем по договору услуги. В соответствии с п. 5.3. договора, в случае неуплаты заказчиком более 2 раз подряд стоимости услуг по договору, на основании решения исполнителя граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования поселка. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в поселке исполнитель вправе взыскать в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п. 5.4. договора в случае самовольного проезда на территорию поселка период утраты заказчиком права пользования объектами инфраструктуры вследствие неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, на заказчика налагается штраф в размере 1000 руб. за одно нарушение (самовольный проезд). Несмотря на вышеуказанное, за все время действия договора должник не произвел ни единого платежа в счет оплаты услуг по договору. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, у ФИО1, образовалась задолженность перед ООО «Благоустройство и эксплуатация» за оказание должнику коммунальных услуг, предусмотренных договором. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 514 622, 21 руб. Кроме того, в соответствии с п. 5.2. договора в случае просрочки оплаты стоимости услуг по договору заказчик уплачивает пеню в размере 0,05 процента от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за весь период просрочки 246 093,42 руб. Истцом направлено должнику требование об оплате задолженности, однако до настоящего времени претензии остались без удовлетворения.

Истец просит взыскать со ФИО1 сумму в размере 760 715,63 копейки, из которых: сумма основного долга - 514 622 руб. и пени в размере 246 093, 42 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 807 руб.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ГАС, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении требований, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по членским и целевым взносам и пени за просрочку их уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В спорный период действовал Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который утратил силу с 01.01.2019 в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого кооператива вносят членские взносы - периодически вносимые денежные средства на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.

В силу п. 2 ст. 19 настоящего Закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи, выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения, соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

На основании п. 6 ч. 1 ст. 19 настоящего Закона член садоводческого некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские или иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

В статье 20 настоящего Закона указано о том, что органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.

К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится вопрос об установлении размера целевых фондов и соответствующих взносов (п. 10 ч. 1 ст. 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

Аналогичная обязанность своевременной оплаты членских и иных взносов, а также пеней в случае несвоевременной уплаты взносов установлена и Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу с 01.01.2019.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории коттеджного поселка «ОрловЪ» по адресу: <адрес>

Создание, содержание и обслуживание объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры на территории жилого поселка осуществляет ООО «Мавилла», которое, являясь некоммерческой организацией, осуществляет свою деятельность за счет взносов членов партнерства, владеющих расположенными в поселке земельными участками, а также равной им обязательной платы на создание и содержание имущества общего пользования правообладателей земельных участков, не являющихся членами партнерства.

Между ООО «Благоустройство и эксплуатация» и ФИО1 был заключен договор на оказание услуг № ОРЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица и внесении изменений в сведения о юридическом лице ООО «Благоустройство и эксплуатация», которое сменило свое наименование на ООО «МАВИЛЛА».

Согласно п. 1.1. договора, исполнитель (управляющая компания) обязуется по заданию заказчика оказать услуги, предусмотренные договором, а заказчик обязуется принять оказанные услуги и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п. 1.2. договора, место оказания услуг по настоящему договору: <адрес> Согласно п 1.3. договора, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по обеспечению следующих услуг, а именно:

- обеспечение вывоза бытового мусора с территории поселка;

- организация озеленения и благоустройства земельных участков общего пользования в поселке;

- осуществление контрольно-пропускного режима на территории поселка;

Согласно п. 2.1. договора, стоимость услуг по договору исчисляется из расчета 400 руб. за 100 кв.м, индивидуального земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060403:403, площадью 1 485 кв.м, находящемуся на территории поселка, указанного в п. 1.2. настоящего договора, и принадлежащего заказчику, в месяц.

В соответствии с п. 2.2. договора, стоимость услуг по договору составляет 5 940 руб. в месяц. Оплата стоимости услуг по договору, определенной в п. 2.2. договора, осуществляется заказчиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим.

Согласно п 2.4. договора, дополнительно подлежит оплате проезд на территорию поселка грузового транспорта и спецтехники на основании квитанции об оплате проезда на территорию поселка, выставляемой исполнителем не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим.

Стоимость проезда одного грузового автомобиля от 1,5 тонн составляет 200 руб., стоимость проезда одного грузового автомобиля до 1,5 тонн – 100 руб., стоимость проезда спецтехники на территорию поселка составляет 200 руб.

В случае просрочки оплаты за проезд грузового транспорта или другого транспорта, определенного в п. 2.4. договора, на территорию поселка более чем на 1 месяц, пропуск такого транспорта заказчика на территорию поселка приостанавливается до полной оплаты задолженности.

Согласно п. 3.1.1. договора, заказчик обязан своевременно оплачивать предоставляемые исполнителем по договору услуги.

В соответствии с п. 5.3. договора, в случае неуплаты заказчиком более 2 раз подряд стоимости услуг по договору, на основании решения исполнителя граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования поселка.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в поселке исполнитель вправе взыскать в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 5.4. договора в случае самовольного проезда на территорию поселка период утраты заказчиком права пользования объектами инфраструктуры вследствие неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, на заказчика налагается штраф в размере 1000 руб. за одно нарушение (самовольный проезд).

Несмотря на вышеуказанное, за все время действия договора должник не произвел ни единого платежа в счет оплаты услуг по договору. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, у ФИО1, образовалась задолженность перед ООО «Благоустройство и эксплуатация» за оказание должнику коммунальных услуг, предусмотренных договором. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 514 622, 21 руб.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае просрочки оплаты стоимости услуг по договору заказчик уплачивает пеню в размере 0,05 процента от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за весь период просрочки 246 093,42 руб.

Истцом направлено должнику требование об оплате задолженности, однако до настоящего времени претензии остались без удовлетворения.

Произведенный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен и признан правильным, поскольку он соответствует требованиям вышеуказанных норм права.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в связи с чем из расчета подлежит исключению период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании ежемесячной платы на содержание имущества общего пользования подлежащими частичному удовлетворению. При этом в расчет включен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет 297 237,60 руб.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд учитывает, что заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не может расцениваться как согласие ответчика с наличием долга перед истцом либо фактом нарушения обязательства.

С учетом всех обстоятельств дела приходит к выводу о необходимости снижения неустойки за несвоевременное внесение ежемесячной платы до 20 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что при подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 807,15 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом размера удовлетворенных требований понесенные истцом расходы подлежат частичному возмещению в размере 5 372,38 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мавилла» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мавилла» задолженность по оплате коммунальных платежей и членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 237 рублей 60 копеек, неустойку за несвоевременное внесение оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 372 рублей 38 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 19 июня 2023 года.

Председательствующий М.А. Побединская