Решение по делу № 2-4734/2022 от 08.12.2022 | Куйбышевский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 08.12.2022 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Салей М.В., помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Администрации ЦАО г.Омска о признании права собственности на гаражные боксы и земельные участки под ними,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что в <данные изъяты> г. и <данные изъяты> г. приобрели на основании договоров купли-продажи гаражные боксы <данные изъяты> линейке капитальных гаражей по адресу: <адрес> – <адрес> боксы возведены в <данные изъяты> г. на территории, принадлежащей в указанный период <данные изъяты> по внутренним чертежам, указаниям и согласованиям, при этом никаких правоустанавливающих документов надлежащим образом не оформлялось. Гаражно-строительный кооператив не создавался. При приобретении гаражных боксов продавцы правоустанавливающих документов не имели, принадлежность гаражей подтверждалась фактом длительного проживания в единственном близлежащем жилом доме по адресу: <адрес>, и информацией от владельцев соседних боксов. После приобретения гаражных боксом истцами вносилась плата за пользование расположенным под ними земельным участком. Обращение в орган местного самоуправление о согласовании предоставления земельного участка и расположенных на нем гаражных боксов оказалось безрезультатным. Просят за ФИО2 признать право собственности на гаражные боксы № и № и земельный участок под ними в линейке капитальный гаражей по адресу: <адрес>; за ФИО3 признать право собственности на гаражный бокс № и земельный участок под ним в линейке капитальный гаражей по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Действующая на основании доверенности представитель ответчика Администрации ЦАО г.Омска ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, оставила их разрешение на усмотрение суда. Дополнив, что при обращении в администрацию был представлен технический паспорт на нежилые помещения по состоянию на 2022 года, при необходимости представления технического паспорта до 01.01.2023.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, Администрация г. Омска, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита права может быть осуществлена путем его признания.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости и материалов реестрового дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 10 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действовавшей до 1 марта 2015 г.) (далее - Закон N 137-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в абзац четвертый пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Как указывалось выше, спорный земельный участок относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена, правом распоряжения им в силу закона обладает администрация ЦАО г. Омска.

По данным БУ Омской области «Исторический архив Омской области», Департамента имущественных отношений администрации г. Омска не выявлены сведения об отводе земельного участка, расположенного по адресу<данные изъяты>, под размещение капитальных гаражей (<данные изъяты>-х годов постройки), расположенных в <данные изъяты>» во дворе дома по адресу: <данные изъяты>

Согласно сведения БУ «Омский центр КО и ТД» в учетно-технической документации Учреждения, объект недвижимости – гараж по адресу <адрес>, не выявлен.

Вместе с тем, из материалов инвентарного дела явствует, что на основании постановления районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п произведено отграничение на местности земельного участка и закрепление границ в пользование застройщику <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м для строительства ж/б гаражей по <данные изъяты>. Спорные гаражные боксы расположены в <данные изъяты> являются капитальными строениями.

В подтверждение принадлежности гаражных боксов № и № ФИО2, № ФИО3 предоставлены договор купли-продажи гаража с актами приема-передачи гаражей.

Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ("о гаражной амнистии"), вступившим в силу с 1 сентября 2021 г., предусмотрено, что муниципалитет утверждает схему размещения некапитальных гаражей на своей территории, которой будет достаточно для того, чтобы за плату (кроме инвалидов) размещать новые некапитальные гаражи и продолжать использовать старые, до нового регулирования такого механизма не существовало, какие-либо гарантии сохранения некапитального гаража либо передача занимаемого земельного участка для размещения некапитального гаража в собственность гражданина отсутствовали.

Согласно п. 2 ст. 3.7 указанного Федерального закона, до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что гаражные боксы построены на земельном участке, предоставленном для целей строительства гаражей, то есть на законных основаниях, проект строительства гаража согласован с соответствующим органом местного самоуправления, в отношении гаражей имеется техническая документация, объект является капитальным строением, электрифицирован, гараж зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области.

На основании указанных обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты подпадают под действие положений Федерального закона от 5 апреля 2021 года N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (то есть под действия так называемой "гаражной амнистии").

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО2 и ФИО3, признав за ними право собственности на гаражные боксы и земельный участок под ними в линейке капитальный гаражей по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № и земельный участок под ним в линейке капитальный гаражей по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № и земельный участок под ним в линейке капитальный гаражей по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение одного месяца.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2022.