УИД 74RS0001-01-2024-004385-10
Дело № 2-133/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
судьи Кадыкееве К.П.,
при секретаре Насибуллиной Е.М.,
при секретаре Терентьевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Челябинска о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении смежной границы (координаты повторных (характерных) точек границ, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0406007:59, расположенному по адресу: г.<данные изъяты> с кадастровым номером 74:36:0406007:58, расположенному по адресу: г.<данные изъяты>, с кадастровым номером 74:36:0000000:54695, расположенному по адресу: г.<данные изъяты> до путепровода через ж/д пути станции «Челябинск-Главный»; об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0406007:59; 74:36:0406007:58; о внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0406007:59; 74:36:0406007:58, 74:36:0000000:54695; об определении общей площади участка с кадастровым номером 74:36:0406007:59 с учетом исправления реестровой ошибки в размере 2 142 кв.м., погрешность+/- 16 кв.м.
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры№1, расположенной в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Челябинск. <данные изъяты>. Многоквартирный дом находится на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0406007:59 площадью 1 690 +/- 7,61 кв.м., границы которого установлены, сведения об описании его местоположения содержатся в ЕГРН. Территория земельного участка под многоквартирным домом используется собственниками квартир в целях проезда и подъезда к дому. Территория участка по периметру огорожена забором. Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0406007:59 был образован в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 74:36:0406007:51, расположенного по адресу: г.Челябинск, <данные изъяты>. У жителей данного дома отсутствует территория для подъезда машин служб спасения, пожарной и скорой помощи, а также других обслуживающих организации. Из-за недостаточности придомовой территории контейнерная площадка для сбора твердых бытовых отходов расположена за пределами земельного участка с кадастровым номером 74:36:0406007:59, на землях общего пользования. При обращении истца к кадастровому инженеру, было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 74:36:0406007:58, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г.Челябинск, <данные изъяты>Д, пересекают фактические граница земельного участка истца. Площадь наложения 497 кв.м.; площадь наложения границ земельного участка истца на земельный участок с 74:36:0000000:54695 составила 58 кв.м.; расчетная требуемая площадь для участка с кадастровым номером 74:36:0406007:59 для эксплуатации многоквартирного дома по <данные изъяты> составляет 3026 кв.м., дефицит площади составляет 1 336 кв.м. Фактические границы земельного участка 74:36:0406007:59 были внесены в ЕГРН со смещением. Следовательно, было допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков 74:36:0406007:59, 74:36:0406007:58, 74:36:0000000:5469.
В последующем истец уточнила исковые требования, просила:
- признать реестровую ошибку в сведениях о местоположении смежной границы (координаты повторных (характерных) точек границ, которые содержатся в ЕГРН, между земельным участком с кадастровым номером 74:36:0406007:59, расположенным по адресу: г. Челябинск, <данные изъяты> земельным участков с кадастровым номером 74:36:0406007:58, расположенном по адресу: г. <данные изъяты>;
- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0406007:59 со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Mt), м 0,30: точка 1 Х 603 757,11 Y 2 323 046,91, точка 2 Х 603 760,65, Y 2 323 042.21, точка 3 Х 603 787,72 Y 2 323 062,61, точка 4 Х 603 801,83 Y 2 323 064,14, точка 5 Х 603 797,41, Y 2 323 069,92, точка 6 Х 603 803,20 Y 2 323 074,34, точка 7 Х 603 813,48 Y 2 323 082,39, точка 8 Х 603 799,32 Y 2 323 100,90, точка 9 Х 603 741,60 Y 2 323 056,20, точка 10 Х 603 751,92 Y 2 323 042,92;
- внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0406007:59 со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Mt), м 0,10 м точка 1 Х 603 785,53 Y 2 323 045,25, точка 2 Х 603 787,27 Y 2 323 042,95, точка 3 Х 603 806,35 Y 2 323 057,71, точка 4 Х 603 803,24 Y 2 323 061,88, точка 5 Х 603 804,01 Y 2 323 062,48, точка 6 Х 603 802,63 Y 2 323 064,23, точка 7 Х 603 801,83 Y 2 323 064,14, точка 8 Х 603 797,41, Y 2 323 069,92, точка 9 Х 603 803,20 Y 2 323 074,34, точка 10 Х 603 813,48 Y 2 323 082,39, точка 11 Х 603 799,32 Y 2 323 100,90, точка 12 Х 603 741,60 Y 2 323 056,20, точка 13 Х 603 751,92 Y 2 323 042,92, точка 14 Х 603 757,11 Y 2 323 046,91, точка 15 Х 603 760,65 Y 2 323 042,21, точка 16 Х 603 763,04 Y 2 323 039,02, точка 17 Х 603 771,38 Y 2 323 046,04, точка 18 Х 603 777,38 Y 2 323 038,48 с установлением площади земельного участка с кадастровым номером 74:36:0406007:59 в размере 2 195,6 +/- 22,4 кв.м;
- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0406007:58 со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Mt), м 0,10 м точка 1 Х 603 858,91 Y 2 323 022,48, точка 2 Х 603 832,32 Y 2 323 057,78, точка 3 Х 603 819,00 Y 2 323 075,20, точка 4 Х 603 804,98 Y 2 323 064,48, точка 5 Х 603 801,83 Y 2 323 064,14, точка 6 Х 603 787,72 Y 2 323 062,61, точка 7 Х 603 760,65 Y 2 323 042,21, точка 8 Х 603 763,04 Y 2 323 039,02, точка 9 Х 603 771,38 Y 2 323 046,04, точка 10 Х 603 777,87 Y 2 323 037,86, точка 11 Х 603 772,64 Y 2 323 033,35, точка 12 Х 603 776,25 Y 2 323 032,82, точка 13 Х 603 811,14 Y 2 322 986,49, точка 14 Х 603 844,69 Y 2 323 011,77;
- внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0406007:58 со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Mt), м 0,10 м точка 1 Х 603 811,14 Y 2 322 986,49, точка 2 Х 603 844,69 Y 2 323 011,77, точка 3 Х 603 858,91 Y 2 323 022,48, точка 4 Х 603 832,32 Y 2 323 057,78, точка 5 Х 603 819,00 Y 2 323 075,20, точка 6 603 804,98 Y 2 323 064,48, точка 7 Х 603 802,63 Y 2 323 064,23, точка 8 Х 603 804,01 Y 2 323 062,48, точка 9 Х 603 803,24 Y 2 323 061,88, точка 10 Х 603 806,35 Y 2 323 057,71, точка 11 Х 603 787,27 Y 2 323 042,95, точка 12 Х 603 785,53 Y 2 323 045,25, точка 13 Х 603 777,38 Y 2 323 038,48, точка 14 Х 603 777,87 Y 2 323 037,86, точка 15 603 772,64 Y 2 323 033,35, точка 16 Х 603 776,25 Y 2 323 032,82 с установлением площади земельного участка с кадастровым номером 74:36:0406007:58 в размере 3 732,76 +/- 26,1 кв.м.
Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержали.
Представитель ответчика администрации г. Челябинска, представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ООО УК «Авеню», ООО УО «Энергия», Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Управления по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец является собственником квартиры №1, расположенной в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<данные изъяты> Многоквартирный дом находится на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0406007:59 площадью 1 690 +/- 7,61 кв.м, границы которого установлены, сведения об описании его местоположения содержатся в ЕГРН(т.1 л.д. 31-43).
При обращении истца к кадастровому инженеру ООО «УралЗемля» ФИО3, было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 74:36:0406007:58, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г<данные изъяты> пересекают фактические граница земельного участка истца. Площадь наложения 497 кв.м; площадь наложения границ земельного участка истца на земельный участок с 74:36:0000000:54695 составила 58 кв.м.; расчетная требуемая площадь для участка с кадастровым номером 74:36:0406007:59 для эксплуатации многоквартирного дома по <данные изъяты> составляет 3 026 кв.м., дефицит площади составляет 1 336 кв.м, фактические границы земельного участка 74:36:0406007:59 были внесены в ЕГРН со смещением. Следовательно, было допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков 74:36:0406007:59, 74:36:0406007:58, 74:36:0000000:5469(т. 1 л.д. 9-102).
Из пояснения ООО УК «Авеню» следует, что данная организация с 01 февраля 2015 года является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<данные изъяты>. В границах вышеуказанного дома находится земельный участок с кадастровым номером 74:36:0406007:59 площадью 1 690 кв.м. Исходя из сформированных границ участка с кадастровым номером 74:36:0406007:59 следует, что жители дома фактически не имеют реальной возможности использовать придомовую территорию, границы которой проходят со стороны уличного фасада – по отмостке МКД, а со стороны дворового фасада ( по большей его части) – на расстоянии не более 5 м. от отмостки МКД. Придомовая территория фактически существует только на торцах МКД, где её реальное использование также невозможно, так находятся подъездные пути к другим домам (<данные изъяты> и т.д.) (т. 1 л.д. 129-131).
В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца по делу определением суда от 23 января 2025 года была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Палата независимой оценки и экспертизы» ФИО4 (т. 2 л.д. 109-110).
Согласно заключению эксперта ООО «Палата независимой оценки и экспертизы» ФИО4 от 31 марта 2025 года № Ч-25-01-0071/Э, фактические границы ЗУ с КН 74:36:0406007:59, расположенного по адресу: г. <данные изъяты> представлены на рис. 3 и табл. 1. Площадь выявленных несоответствия между фактической границей ЗУ с КН 74636:0406007:59 и границей по сведениям ЕГРН составляет 1 074,5 кв.м. Площадь выявленных несоответствия между фактической границей ЗУ с КН 74:36:0406007:59 и границей из материалов планировке территории составляет 1 235,5 кв.м. Фактические границы ЗУ с КН 74:36:0406007:58, расположенного по адресу: г. <данные изъяты> представлены на рис. 10 и в табл. 2. Площадь выявленных несоответствия между фактической границей ЗУ с КН 74:36:0406007:58 и границей по сведениям ЕГРН составляет 1 241,2 кв.м. Площадь выявленных несоответствия между фактической границей ЗУ с КН 74:36:0406007:58 и границей из материалов планировке территории составляет 1 572,6 кв.м. В координатах земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0406007:58, расположенном по адресу: г. <данные изъяты> и 74:36:0406007:59, расположенном по адресу: <данные изъяты> присутствует реестровая ошибка. В координатах на указанные земельные участки в сведениях ЕГРН неверно указаны координаты поворотных точек. Это было вызвано неверным определением координат земельных участков при их образовании.
Для устранения реестровой ошибки необходимо: у земельного участка с кадастровым номером 74:36:0406007:58, расположенного по адресу: <данные изъяты> необходимо из сведений ЕГРН изъять поворотные точки из табл. 3; в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 74:36:0406007:58 добавить точки из табл. 4. У земельного участка с кадастровым номером 74:36:0406007:59, расположенном по адресу: г. <данные изъяты> необходимо из сведений ЕГРН изъять поворотные точки из табл. 5; в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 74:36:0406007:59 добавить точки из табл. 6.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Заключение эксперта сторонами какими-либо документами, выводами, рецензиями не оспорено.
Оценивая заключение ФИО4 как доказательство в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ и с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что содержание данного документа является мотивированным, логичным, последовательным и полным. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы эксперта основаны на анализе материалов дела, натурного осмотра земельных участков, с использованием приборов и оборудования для измерительного контроля.
Оснований для назначения по делу повторной судебной экспертизы в соответствии со ст. 87 ГПК РФ суд не усматривает.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка, его площадь и конфигурация, его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 вышеуказанного Федерального закона, согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Местоположение границ земельного участка в силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пунктом 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.
Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельных участков сторон имеют пересечения и между сторонами отсутствует спор о праве.
Поскольку, заключением эксперта установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0406007:58, расположенного по адресу: <данные изъяты> и 74:36:0406007:59, расположенном по адресу: г<данные изъяты> не соответствуют границам, учтенным в ЕГРН, данное несоответствие носит характер реестровой ошибки, то границы участков сторон должны быть определены по их фактическому месторасположению, и сведения относительно координат поворотных точек границ земельного участка, содержащиеся в данных ЕГРН, должны соответствовать фактическому расположению границ участков сторон.
В целях исправления выявленной реестровой ошибки суд приходит к выводу об определении границ участков сторон по требованиям искового заявления ФИО1, которое аналогично варианту, предложенному экспертом на страницах 34-36 заключения и письменного ответа от 16 мая 2025 года по заключению эксперта № Ч25-01-0071/Э, поскольку указанный вариант разработан, с учетом фактического землепользования, реестровых дел, расположенных на участках строений и сооружений.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
исковые требований ФИО1 к администрации г. Челябинска об устранении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в сведениях о местоположении смежной границы (координаты повторных (характерных) точек границ, которые содержатся в ЕГРН, между земельным участком с кадастровым номером 74:36:0406007:59, расположенным по адресу: г. <данные изъяты>, и земельным участком с кадастровым номером 74:36:0406007:58, расположенном по адресу: г. <данные изъяты>
Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0406007:58 в размере 3 732,76 кв.м +/- 26,1 кв.м.
Исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером 74:36:0406007:58: точка 1 Х 603 858,91 Y 2 323 022,48, точка 2 Х 603 832,32 Y 2 323 057,78, точка 3 Х 603 819,00 Y 2 323 075,20, точка 4 Х 603 804,98 Y 2 323 064,48, точка 5 Х 603 801,83 Y 2 323 064,14, точка 6 Х 603 787,72 Y 2 323 062,61, точка 7 Х 603 760,65 Y 2 323 042,21, точка 8 Х 603 763,04 Y 2 323 039,02, точка 9 Х 603 771,38 Y 2 323 046,04, точка 10 Х 603 777,87 Y 2 323 037,86, точка 11 Х 603 772,64 Y 2 323 033,35, точка 12 Х 603 776,25 Y 2 323 032,82, точка 13 Х 603 811,14 Y 2 322 986,49, точка 14 Х 603 844,69 Y 2 323 011,77.
Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером 74:36:0406007:58: точка 1 Х 603 811,14 Y 2 322 986,49, точка 2 Х 603 844,69 Y 2 323 011,77, точка 3 Х 603 858,91 Y 2 323 022,48, точка 4 Х 603 832,32 Y 2 323 057,78, точка 5 Х 603 819,00 Y 2 323 075,20, точка 6 603 804,98 Y 2 323 064,48, точка 7 Х 603 802,63 Y 2 323 064,23, точка 8 Х 603 804,01 Y 2 323 062,48, точка 9 Х 603 803,24 Y 2 323 061,88, точка 10 Х 603 806,35 Y 2 323 057,71, точка 11 Х 603 787,27 Y 2 323 042,95, точка 12 Х 603 785,53 Y 2 323 045,25, точка 13 Х 603 777,38 Y 2 323 038,48, точка 14 Х 603 777,87 Y 2 323 037,86, точка 15 603 772,64 Y 2 323 033,35, точка 16 Х 603 776,25 Y 2 323 032,82, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1 м.
Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0406007:59 в размере 2 195,6 кв.м +/- 22,4 кв.м.
Исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером 74:36:0406007:59: точка 1 Х 603 757,11 Y 2 323 046,91, точка 2 Х 603 760,65, Y 2 323 042.21, точка 3 Х 603 787,72 Y 2 323 062,61, точка 4 Х 603 801,83 Y 2 323 064,14, точка 5 Х 603 797,41, Y 2 323 069,92, точка 6 Х 603 803,20 Y 2 323 074,34, точка 7 Х 603 813,48 Y 2 323 082,39, точка 8 Х 603 799,32 Y 2 323 100,90, точка 9 Х 603 741,60 Y 2 323 056,20, точка 10 Х 603 751,92 Y 2 323 042,92.
Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером 74:36:0406007:58: точка 1 Х 603 785,53 Y 2 323 045,25, точка 2 Х 603 787,27 Y 2 323 042,95, точка 3 Х 603 806,35 Y 2 323 057,71, точка 4 Х 603 803,24 Y 2 323 061,88, точка 5 Х 603 804,01 Y 2 323 062,48, точка 6 Х 603 802,63 Y 2 323 064,23, точка 7 Х 603 801,83 Y 2 323 064,14, точка 8 Х 603 797,41, Y 2 323 069,92, точка 9 Х 603 803,20 Y 2 323 074,34, точка 10 Х 603 813,48 Y 2 323 082,39, точка 11 Х 603 799,32 Y 2 323 100,90, точка 12 Х 603 741,60 Y 2 323 056,20, точка 13 Х 603 751,92 Y 2 323 042,92, точка 14 Х 603 757,11 Y 2 323 046,91, точка 15 Х 603 760,65 Y 2 323 042,21, точка 16 Х 603 763,04 Y 2 323 039,02, точка 17 Х 603 771,38 Y 2 323 046,04, точка 18 Х 603 777,38 Y 2 323 038,48, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек 0,1 м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья К.П. Кадыкеев
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года