№ 77RS0001-02-2021-013993-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2022 года город Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., с участием помощника Бабушкинского межрайонного прокурора г. Москвы Демкиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6567/2022 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, переселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности, передаче в собственность и выселении, в котором просил прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <...> д. **** (ФИО2 ½ доли, ФИО1 и ФИО3 по ¼ доли каждый), признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> дом **** (ФИО2 ½ доли, ФИО1 и ФИО3 по ¼ доли каждый), признать за городом Москвой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> д. ****, выселить ФИО2, ФИО3, ФИО1, из двухкомнатной квартиры по адресу: <...> д. ****и переселить в отдельную двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: <...> дом ****, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...> д****, и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: <...> дом ****.
Свое обращение истец мотивировал тем, что дом № **** по Изумрудной улице включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с жилищным законодательством РФ. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками (ФИО2 ½ доли, ФИО1 и ФИО3 по ¼ доли каждый) двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 45,4 кв. м, общей площадью 44,7 кв. м, жилой площадью 28,6 кв. м, расположенной по адресу: <...> д****. В порядке компенсации – возмещения за жилое помещение в связи со сносом дома для переселения ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 распоряжением Департамента городского имущества города Москвы № 22800 от 29.04.2022 для оформления в собственность предоставлена отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 56,7 кв. м, общей площадью 54,7 кв. м, жилой площадью 30 кв. м в доме-новостройке по адресу: <...> дом ****. Уведомлением от 07.06.2022 ответчикам направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на указанное жилое помещение, однако до настоящего времени из квартиры по адресу: <...> д****, ответчики не выселились.
Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО3-ФИО4 в судебное заседания явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ФИО1-Кукла О.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.
В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснено, что положения ст. 165.1 ГК РФ, согласно которым сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное; при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в распоряжении суда материалам дела, которые полагает достаточными для его рассмотрения по существу.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что дом № 26 по Изумрудной улице включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.
Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с жилищным законодательством РФ.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками (ФИО2 ½ доли, ФИО1 и ФИО3 по ¼ доли каждый) двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 45,4 кв. м, общей площадью 44,7 кв. м, жилой площадью 28,6 кв. м, расположенной по адресу: <...> д. ****.
В порядке компенсации – возмещения за жилое помещение в связи со сносом дома для переселения ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 распоряжением Департамента городского имущества города Москвы № 22800 от 29.04.2022 для оформления в собственность предоставлена отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 56,7 кв. м, общей площадью 54,7 кв. м, жилой площадью 30 кв. м в доме-новостройке по адресу: <...> ****.
Уведомлением от 07.06.2022 ответчикам направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на указанное жилое помещение, однако до настоящего времени из квартиры по адресу: <...>, ответчики не выселились.
В соответствии со ст. 13 ЖК РФ, к компетенции органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений, относятся определение иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, определение порядка предоставления по договорам социального найма установленным соответствующим законом субъекта Российской Федерации категориям граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации.
В соответствии с подп. «к», п. 1, ст. 72 Конституции Российской Федерации, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов.
Согласно п. 2, 5 ст. 76 Конституции Российской Федерации, по предметам совместного ведения Российской Федерации и ее субъектов издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации. Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации (принятые по предметам совместного ведения) не могут противоречить федеральным законам.
В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
На основании приведенных законодательных положений, принимая во внимание, что дом, расположенный по адресу: <...> д. ****, подлежит сносу по распорядительному нормативному правовому акту, принятому высшим органом исполнительной власти города Москвы – Правительством Москвы, в рамках осуществления в городе Москве программы по комплексной реконструкции районов массовой пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения путем замены панельного морально и физически устаревшего жилищного фонда, - при разрешении настоящего спора подлежит применению также законодательство города Москвы, регулирующее спорные правоотношения.
Условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов) на основании решений исполнительных органов государственной власти г. Москвы регулируются Законом г. Москвы №21 от 31 мая 2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений».
В соответствии со ст. 6 указанного Закона города Москвы, собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.
Под равноценным возмещением понимается предоставление жилого помещения размером жилой и общей площади, в также стоимостью не менее, чем принадлежащее ответчику жилое помещение, при этом должно учитываться месторасположение жилых помещений, их комфортность.
Таким образом, ответчикам взамен принадлежащей им по праву собственности квартиры предоставляется однокомнатная квартира, которая имеет большую площадь чем занимаемая ответчиками в настоящее время квартира, расположенная в районе проживания, что является равноценным возмещением, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом предоставлено ответчикам в собственность в порядке компенсации за сносимое жилое помещение другое равноценное благоустроенное жилое помещение, с соблюдением всех требований законодательства.
С учетом изложенного, проверив и оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования Департамента городского имущества города Москвы подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.
Кроме того, отселение и снос дома предусмотрен в рамках реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», проживание ответчика в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах г. Москвы. В настоящее время большинство жильцов дома № 26 по улице Изумрудная, ответчик является одним из последних жильцов, продолжающих проживать в квартире.
Таким образом, дальнейшее проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу его безопасности, жизни и здоровью.
На основании изложенного, суд считает установленным то обстоятельство, что задержка исполнения решения суда может привести к срыву плана сноса дома № 26 кпо ул. Изумрудная в г. Москве, что влечет для города значительные затраты по дальнейшей эксплуатации дома, а само исполнение решения может оказаться невозможным в связи с реальной угрозой жизни и здоровью ответчика, поэтому суд приходит к выводу о необходимости обратить исполнение решения суда в части выселения ответчика к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, переселении удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 (½ доли), ФИО3, ФИО1 (по ¼ доли в праве каждого) на двухкомнатную квартиру площадью жилого 45,4 кв. м, общей ьплощадью 44,7 кв. м, жилой площадью 28,6 кв. м по адресу: <...> д****.
Признать право собственности ФИО2 (½ доли), ФИО3, ФИО1 (по ¼ доли в праве каждого) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 56,7 кв. м, общей площадью 54,7 кв. м, жилой площадью 30 кв. м в доме-новостройке по адресу: <...> дом ****
Признать право собственности города Москвы на двухкомнатную квартиру по адресу: <...>.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО1, из двухкомнатной квартиры по адресу: <...> д. ****и переселить в отдельную двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: <...> дом ****, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...> д. ****, и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: <...> дом ****.
Обратить решение суда в части выселения ФИО2, ФИО3, ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <...> д. ****к немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме 22 ноября 2022 года.
Судья А.С. Меркушова