Дело № 2-356/2023
УИД № 27RS0016-01-2023-000498-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Вяземский 27 июля 2023 года
Вяземский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Останиной К.А.,
при секретаре Фетисовой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, в обоснование указывая, что она в период с 28.12.1998 по 2005 работала в ОАО «Соболево» в должности ветеринарного врача. В 2000 году ОАО «Соболево» приобрело в собственность по договору купли-продажи от 08.08.2000, 1/2 долю вышеуказанного жилого дома. 15.11.2000 между ней и ОАО «Соболево» был заключен договор аренды № 1 жилого помещения сроком на 1 год, по истечению этого срока был заключен еще один договор на неопределенный срок. Таким образом, с 15.11.2000 по настоящее время она проживает в квартире (1/2 доля жилого дома) по адресу: <адрес>. Согласно выписки ЕГРЮЛ ОАО «Соболево» - ликвидировано, дата прекращения юридического лица 06.05.2005. В ЕГРН имеются сведения о том, что ОАО «Соболево», является правообладателем 1/2 доли индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. В муниципальном реестре <адрес>, не значится. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, как своим собственным более 20 лет. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости. В соответствии с п. 3 ст. 49 ГК РФ, юридическое лицо, исключенное из ЕГРЮЛ, не может быть собственником этого имущества. Просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобритательной давности.
В отзыве на исковое заявление представитель администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО2 указала, что в реестре муниципального имущества <адрес>, 2 <адрес>, не значатся, данные о собственнике отсутствуют.
Представитель ответчика администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, представил письменный отзыв.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 приходится ей родной сестрой. В 2001 году она приехала жить в <адрес>, на тот момент её сестра ФИО1 уже проживала по адресу: <адрес>, данное жилое помещение сестре было предоставлено в связи с её трудовой деятельностью в ОАО «Соболево». На сегодняшний день ФИО1 проживает по указанному адресу, открыто и добросовестно владеет данным имуществом.
Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 08.08.2000 ОАО «Соболево» приобрело 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 30.09.2002 зарегистрировано право собственности, кадастровый №/А:0000.
15.11.2000 между ФИО1 и ОАО «Соболево» был заключен договор аренды № 1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 1 год, по истечению этого срока был заключен еще один договор сроком на 1 год, ввиду трудовых отношений.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.07.2023 на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства в ЕГРЮЛ 06.05.2005 произведена регистрация прекращения деятельности ОАО «Соболево» в связи с его ликвидацией.
В соответствии с. п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.
Пунктом 6 ст. 22 Федерального закона № 129-ФЗ от 8 августа 2001 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
Таким образом, в регистрирующий орган представлен ликвидационный баланс, подтверждающий, что все расчеты с кредиторами произведены и имущество общества (если таковое оставалось после расчетов) распределено между акционерами, в связи с чем, ликвидационный баланс «нулевой».
ОАО «Соболево» было ликвидировано, прекратило свое существование и утратило правоспособность, при этом сведений о том, что спорное жилое помещение было передано в собственность иным лицам, судом не установлено.
Согласно сведениям из ЕГРН индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,5 кв.м., находится в собственности у ФИО5 (1/4 доля) и ОАО «Соболево» (1/2 доля). В отношении <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно сведениям из администрации сельского поселения «Село Венюково» Вяземского муниципального района Хабаровского края, администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края, министерства имущественных отношений Хабаровского края, МТУ Росимущества в Хабаровском крае, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества, в реестре краевого государственного имущества, в реестре федерального имущества не значится.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу действующего законодательства право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В судебном заседании установлено, что с 2000 года по настоящее время истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 доли жилого <адрес>, несет бремя его содержания, производит оплату за электроэнергию, имеет регистрацию по данному адресу в <адрес>. После ликвидации ОАО «Соболево», представители данной организации, либо иные лица какого-либо интереса к жилому дому не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
С учетом установленных обстоятельств, в отсутствие правопритязаний третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (номер государственной регистрации права 27-01/06-3/2002-257, кадастровый №/А:000), в силу приобритательной давности.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.
Судья К.А. Останина
Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2023 года.
Судья К.А. Останина