Дело №2-7243/39-2023
46RS0030-01-2022-010504-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Курск 10 апреля 2023 года
Ленинский районный суд г. Курска в составе:
Председательствующего судьи Буровниковой О.Н.,
при секретаре – Костиной А.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Курска» о понуждении к исполнению договора управления,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Курска», в котором просит в рамках договора управления многоквартирным домом <адрес> по <адрес>: выявить и задокументировать в акте сезонного осмотра признаки потери несущей способности, наличия деформаций ограждающих конструкций четверного подъезда <адрес> (пристройки), выявить повреждения в кладке, наличие и характер трещин стен пристройки и внести эти сведения в акты сезонных осмотров дома, составить план мероприятий по инструментальному обследованию стен пристройки, восстановлению проектных условий их эксплуатации и выполнение этого плата, с привлечением специализированной организации установить причины и методы ремонта для восстановления проектных условий эксплуатации ограждающих конструкций и ненесущих конструкции пристройки, выполнить работы по восстановлению проектных условий эксплуатации 4 подъезда <адрес> в соответствии с рекомендациями привлеченной специализированной организации, признать заведомо ложными-сфальсифицированными акты ООО «Управляющая компания Курска» сезонных осмотров многоквартирного <адрес>.
В обоснование заявленного требования указал, что истец является собственником <адрес> нежилого помещения, расположенных в 4 подъезде дома (пристройке) № по <адрес>. В ограждающих конструкциях принадлежащих истцу помещений образовались повреждения: сквозные и несквозные трещины стен, трещина между потолочной плитой перекрытия и треснувшей стеной. Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно договору управления от ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет ответчик ООО «Управляющая компания Курска», стоимость подлежащих оказанию управляющей организацией работ и услуг входит в состав платы за содержание жилого помещения. Однако, как следует из иска, ответчиком не предпринято никаких мер по выявлению повреждений в кладке, наличию и характеру трещин, составлению плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнению, не привлечены специализированная организация в целях установления причин и методов ремонта.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, указав, что трещина имеет сквозной характер, что устанавливать причину образования трещин и методы ее устранения должна специализированная организация, а не представители управляющей организации визуально, в отсутствие инструментальных методов исследования.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что управляющей организацией надлежащим образом осуществляются обязанности по содержанию многоквартирного жилого дома, что представителями управляющей компании периодически проводятся сезонные осмотры, составляются акты, в которых отражается состояние строительных конструкций дома.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Управляющая организация осуществляет деятельность по управлению в соответствии с заключенным с собственниками помещений в МКД договором управления. Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
В Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 25.12.2015) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" под соответствующей деятельностью понимается выполнение стандартов, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. То есть управление охватывает не только непосредственную деятельность по выполнению работ и указанию услуг, но и прогнозирование, планирование соответствующей деятельности, принятие решений, а также контроль их выполнения.
В пункте 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В рамках предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В пункте 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил N 491).
Управление МКД предполагает выполнение установленных стандартов, в частности (ч. 3.1, 6 ст. 45, ч. 13 ст. 155 ЖК РФ; п. п. 2, 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416): прием, хранение и передачу технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования, а также их актуализацию и восстановление (при необходимости); ведение реестра собственников помещений в МКД и предоставление этого реестра в определенных случаях заинтересованным лицам, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в доме на основании договоров; подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД, например о проведении капитального ремонта дома, о мерах для снижения объема потребления энергоресурсов; организацию рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД вопросов, связанных с управлением домом, а также в установленных случаях обеспечение проведения общего собрания по обращению собственников помещений в МКД, в том числе направление уведомлений о проведении собрания и оформление необходимых документов; организацию оказания услуг и выполнения работ согласно перечню, утвержденному решением общего собрания, например определение способа выполнения работ, заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и контроль за подрядчиками; организацию и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе начисление платежей и взносов по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в МКД, а также письменное информирование в установленные сроки об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также подп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.
По п. 9 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно п. "в" ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.
В общем случае в части надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД к обязанностям управляющей организации (вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества), в частности, относятся (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; пп. "б" п. 2 Правил и Минимальный перечень, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290; п. 30 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021): проверка технического состояния видимых частей конструкций; проверка кровли на отсутствие протечек, а при их выявлении - незамедлительное устранение вызвавших их нарушений; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; работы в целях надлежащего содержания лестниц, фасадов, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений; проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета; замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; организация проведения работ по устранению нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях; сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; работы по содержанию и очистке придомовой территории; работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок (за исключением уборки мест погрузки таких отходов); проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома.
В силу ст. 36 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, безопасность здания в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Положениями раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Положением раздела IV Правил и норм технической эксплуатации в отношении подготовки жилищного фонда к эксплуатации установлено, что неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений должны быть устранены.
В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Согласно пункту 4.2.1.3 вышеуказанных Правил и норм не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм в стыках - 1 мм.
В силу пункта 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.
Согласно п. 2.6.2. при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.
При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. (4.1.3)
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).
Согласно Приложению N 7 Постановления Госстроя РФ от 27 февраля 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", а также Приложения N 7 Ведомственных строительных норм "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного значения", утвержденных Приказом Государственного Комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР N 312 от 23 ноября 1988 года, к основным работам по текущему ремонту зданий и объектов относится ремонт и окраска фасадов, заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. м.
Таким образом, одной из обязанностей управляющих организаций является надлежащее содержание фасадов зданий, переданных им в управление. Данная обязанность должна исполняться посредством периодических осмотров фасадов, своевременного устранения трещин, сколов, текущего ремонта и окраски фасадов, ограждения потенциально опасных мест, информирования собственников о необходимости проведения капитального ремонта фасада и другого. Неисполнение данных обязанностей надлежащим образом может послужить основанием для возложения ответственности за вред, причиненный жизни и здоровью третьих лиц.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения I, комнаты 1-11, общей площадью 212,9 кв.м., скадастровым номером № и <адрес>, площадью 105,6 кв.м., с кадастровым номером № в многоквартирном жилом <адрес>. Указанные помещения входят в состав многоквартирного жилого <адрес>.
Указанное подтверждается выписками из ЕГРН, актом государственной приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ., постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении актов государственной приемочной комиссии», материалами инвентарного дела.
Управление указанным МКД осуществляет ООО «Управляющая компания Курска» в соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора управления, в границу эксплуатационной ответственности управляющей организации входит, в том числе внешняя поверхность стен помещения, оконных заполнений.
Согласно раздела 3.2 Договора управления, управляющая организация имеет право привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, принимать, с учетом предложений собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан, выполнить работы и оказать услуги без согласования с собственниками, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества в многоквартирном доме.
Судом также установлено, что строительные конструкции пристройки к дому № по <адрес> имеют повреждения в виде трещин.
Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами, такие обстоятельства были установлены судебными решениями Ленинского районного суда <адрес> от 12.04.2022г. (дело №), от 19.03.2019г. (дело №), и проведенными экспертными исследованиями.
Так, согласно заключению эксперта ООО «ЭксКом» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в рамках гражданского дела №, при обследовании пристройки выявлены трещины на северной, западной, южной стороне фасада. Их взаимное расположение и характер свидетельствуют о неравномерной осадке углов пристройки относительно ее середины.
Возможными причинами являются: осадка фундамента вследствие просадки грунта основания, что может быть вызвано недостаточно уплотненным грунтом под фундаментом, переоборудованием здания, вымывание грунта подземными или поверхностными водами; осадка фундамента в результате неверно выбранной конструкции фундамента (недостаточной глубины заложения фундамента, вследствие чего он подвергается воздействию сил морозного пучения грунта, недостаточной площади сечения фундамента, когда грунт под подошвой, не выдерживает приложенной к нему нагрузки и сжимается); разрушение (полное или частичное) несущих конструкций фундамента, обусловленным как некачественным материалом, использованным при возведении здания, так и воздействием воды, попадающей в конструкции фундамента.
На основании журналов наблюдения экспертом отмечена следующая динамика состояния поврежденных строительных конструкций пристройки к дому № по <адрес>: ширина раскрытия трещин на западной стене загрузочного помещения и стены пристройки с внутренней стороны двора при переходе с летнего на зимний периоды увеличилась, а при переходе с зимнего на летний уменьшилась до исходных размеров; динамика состояния трещины на торцевой стене пристройки отсутствует.
Экспертом сделан вывод о том, что восстановить прежнее состояние пристройки к дому № по <адрес> невозможно. Имеется лишь возможность устранить трещины в строительных конструкциях. Для предотвращения появления трещин в строительных конструкциях необходимо, прежде всего, установить причину их возникновения, после чего производится разработка проекта производства работ по устранению просадки грунта.
Поскольку ООО «Управляющая компания Курска» приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, соответственно Общество обязано выполнить комплексное инженерное обследование объекта (многоквартирного дома) с целью определения причин появления трещин на фасадах, определения состояния конструкций здания и представить выводы и рекомендации по их укреплению.
При этом сторона ответчика не представила доказательств, подтверждавших, что она принимала меры по надлежащему содержанию дома, что ответчиком обеспечено исправное состояние наружных стен фасадов дома, выразившихся в трещинах.
Указанную обязанность ответчик не исполнил, данных свидетельствующих о злоупотреблении истцом своим правом, не добыто, а иным способом, кроме как возложить на управляющую организацию обязанность по установлению причины возникновения трещин и возможных способов их устранения, не представляется возможным.
Поскольку ответчик, принявший на себя обязательства по обеспечению управления многоквартирным домом, должным образом не выполняет обязанности по содержанию общего имущества в соответствии с требованиями закона, суд приходит к убеждению о законности и обоснованности заявленных требований.
Каких-либо убедительных, бесспорных и достоверных доказательств обратного представителем ответчика, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК, суду представлено не было.
Представленные ответчиком акты сезонных осмотров, которые при фактическом наличии трещин, не содержат обоснованного и подтвержденного на основании заключения специалистов вывода об удовлетворительном состоянии строительных конструкций, и сведения об исполнении предписания государственной жилищной инспекции от июня 2022г., не свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств со стороны управляющей компании относительно характера выявленных повреждений.
Бездействие ответчика создает препятствия в осуществлении обслуживания и ремонта общедомового имущества собственников многоквартирного дома, что может повлиять на дальнейшую эффективную эксплуатацию многоквартирного жилого дома и повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Вместе с тем, оснований для удовлетворения остальных требований у суда не имеется, поскольку на основании имеющегося экспертного заключения восстановление прежнего состояния пристройки к дому № по <адрес> является невозможным, имеется лишь возможность устранения трещин в строительных конструкциях.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении заявленного иска с ответчика в пользу ООО «УК Курска» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Обязать ООО «Управляющая компания Курска» в рамках договора управления многоквартирным домом № по <адрес> выявить и задокументировать в акте сезонного осмотра наличие деформаций строительных конструкций (трещин) на фасаде четверного подъезда <адрес> (пристройки), с привлечением специализированной организации установить причины возникновения трещин в строительных конструкциях пристройки многоквартирного <адрес> и методы ремонта по устранению трещин в строительных конструкциях в соответствии с рекомендациями привлеченной специализированной организации, выполнить работы по устранению трещин в строительных конструкциях 4 подъезда <адрес> в соответствии с рекомендациями привлеченной специализированной организации.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Управляющая компания Курска» в судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Курска.
Судья: