УИД 66RS0015-01-2025-000837-40 Дело № 2-780/2025

Мотивированное решение составлено 25 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Юровой А.А., при секретаре судебного заседания Жернаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в Асбестовский городской суд Свердловской области с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья указав, что в общей долевой собственности ФИО4 (<данные изъяты> доли), ФИО3 (<данные изъяты> доля) и ФИО2 (<данные изъяты> доли) имеется жилое помещение по адресу: *Адрес*. В спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2

Между собственниками жилого помещения была договоренность о том, что ФИО2 проживать в спорной квартире, пользоваться ею и производить оплату за в полном объеме, как за себя, так и других собственников, но ответчик ФИО2 договоренность не выполняет, оплачивает только услуги за газоснабжение и электроснабжение.

В настоящее время, из-за спора по размеру участия каждого собственника в оплате за жилое помещение имеется задолженность.

Истец просит суд определить порядок и размер участия истца ФИО1 и ответчиков ФИО3 и ФИО2 в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, следующим образом: расходы по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, тепловую энергию, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в доме, расходов по оплате взносов на капитальный ремонт, тепловую энергию (для нужд ГВС, отопление) – возложить на ФИО1 в размере <данные изъяты> доли от начисленной суммы, на ФИО2 в размере <данные изъяты> доли от начисленной суммы, на ФИО3 в размере <данные изъяты> доли от начисленной суммы. Расходы по оплате коммунальных услуг, включающих в себя оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электрическую энергию, обращение с ТКО - на ФИО2 в полном объеме от начисленной суммы.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, мнения по иску не предоставила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в предварительном исковом заявлении признал исковые требования в полом объеме, предоставил заявление, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил мнение по иску, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ЕМУП «Спецавтобаза» в судебное заседание не явился по неизвестному суду причине, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица МУП «Горэнерго» МО г. Асбест в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил.

Представитель третьего лица АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, просит отказать в разделении счетов за электроэнергию, рассмотреть в дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО УК «Коммунальник» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил.

Представитель третьего лица ООО «Карат» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил мнение по иску, против удовлетворения требования не возражает..

Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками жилого помещения по адресу: *Адрес*, являются ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО3 (<данные изъяты> доля) и ФИО2 (<данные изъяты> доли), площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. /л.д.39-40/.

В спорном жилом помещении с *Дата* зарегистрирован ФИО2, *Дата* г.р. /л.д. 50/.

Согласно акту о проживании в жилом помещении от *Дата* в квартире, расположенной по адресу: *Адрес* постоянно проживают ФИО2 и Т..

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, после вынесения решения суда об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, между ними отсутствуют семейные отношения в смысле жилищного законодательства, поскольку стороны не ведут совместного хозяйства, проживают обособленно друг от друга.

Согласно п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п.40 вышеуказанных Правил, Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случае, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся – содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст.ст.36-39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.

В спорном жилом помещении установлен прибор учета электроэнергии. Также установлены приборы учета холодной и горячей воды, как указывает истец, срок поверки которых истек и начисление производится по средним показаниям.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с которым:

- на ФИО4 возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения включающую в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, тепловую энергию, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в доме, расходов по оплате взносов на капитальный ремонт, тепловую энергию (для нужд ГВС, отопление) в размере <данные изъяты> от всех начисленных платежей;

- на ответчика ФИО2 возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения включающую в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, тепловую энергию, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в доме, расходов по оплате взносов на капитальный ремонт, тепловую энергию (для нужд ГВС, отопление) в размере <данные изъяты> от всех начисленных платежей, а обязанность по оплате за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО, электроснабжение) – в полном объеме;

- на ответчика ФИО3 возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения включающую в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, тепловую энергию, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в доме, расходов по оплате взносов на капитальный ремонт, тепловую энергию (для нужд ГВС, отопление) в размере <данные изъяты> от всех начисленных платежей.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: *Адрес*, в соответствии с которым:

- на ФИО1 (ИНН *Номер*) возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения включающую в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, тепловую энергию, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в доме, расходов по оплате взносов на капитальный ремонт, тепловую энергию (для нужд ГВС, отопление) в размере <данные изъяты> от всех начисленных платежей;

с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО1;

- на ответчика ФИО2 (ИНН *Номер*) возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения включающую в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, тепловую энергию, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в доме, расходов по оплате взносов на капитальный ремонт, тепловую энергию (для нужд ГВС, отопление) в размере <данные изъяты> от всех начисленных платежей,

а также обязанность по оплате за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО, электроснабжение) – в полном объеме;

с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО2;

- на ответчика ФИО3 (ИНН *Номер*) возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения включающую в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, тепловую энергию, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в доме, расходов по оплате взносов на капитальный ремонт, тепловую энергию (для нужд ГВС, отопление) в размере <данные изъяты> от всех начисленных платежей.

с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Асбестовского городского суда А.А. Юрова