Решение по делу № 2-11738/2022 от 10.02.2023

78RS0002-01-2022-012824-19

Дело № 2-2611/23 10 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой М.А.

с участием адвоката Силкина И.С.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Северес Берсум Дематре Шенуда Мешмеш к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Северес Берсум Дематре Шенуда Мешмеш (далее – «Истец») обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербургас иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик»(далее – «Ответчик», «Застройщик») о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи квартиры в размере 214 928,52 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы, в обоснование требований указав, что 26.12.2019г. между Северес Берсум Дематре Шенуда Мешмеш, Саверес ФИО2 и ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее – «Договор»).

Предметом Договора являлось создание Объекта долевого строительства, а именно квартиры в многоквартирном доме, имеющей в настоящее время адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена договора составляет 4 465 274,00 руб.

Согласно п. 2.2 Договора Застройщик обязался передать Объект участникам долевого строительства не позднее 31.12.2021г.

Согласно п. 4.1.5 Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи. Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в соответствии с п. 3.1 Договора в полном объеме, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с 26.12.2019г. по 16.03.2022г.

Однако Ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил – квартира передана по Акту приема-передачи только 16.03.2022г.

На претензию Истца, направленную в адрес Ответчика 30.03.2022г., с требованием о выплате неустойки, Ответчик ответил отказом без обоснованной мотивации.

В период начисления неустойки, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» не включается промежуток времени, с 29.03.2022г. по 31.12.2022г.

Также согласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 года N 890 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479» размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за просрочку внесения платежа участником ДДУ, нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период с 25.02.2022 по 31.12.2022 года исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года, т.е. не выше 9,5%.

Таким образом, сумма неустойки за период просрочки обязательств с 31.12.2021г. по 15.03.2022г., предъявляемая к взысканию Истцом, составляет: 4 465 274,00 руб. х 76 (дней просрочки) х 2 х 9,5% х 1/300 = 214 928,52 руб.

Поскольку законом и Договором за нарушение срока передачи объекта долевого строительства установлена ответственность застройщика в виде выплаты неустойки участникам долевого строительства, претензия оставлена без удовлетворения, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель Истца – адвокат Силкин И.С., действующий на основании ордера № от 10.02.2023г., в судебное заседание явился, исковые требования Истца поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности от 30.12.2022г. сроком по 31.12.2023г., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований в заявленном размере по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, просила уменьшить размер взыскиваемой неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшить сумму компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023г.

Третье лицо – Саверес ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования Истца поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела,находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее:

26.12.2019г. между Северес Берсум Дематре Шенуда Мешмеш, Саверес ФИО2 и ООО «Главстрой-СПю специализированный застройщик» был заключен Договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена договора составляет 4 465 274,00 руб.

Согласно Акту приема-передачи от 16.03.2022г. окончательная цена договора составила 4 355 644,99 руб., денежные средства в сумме 109 629,01 руб. возвращены Истцу за фактическое уменьшение общей площади квартиры по результатам обмеров, проведенных согласно требованиям действующего законодательства РФ.

Однако Ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил – квартира передана по Акту приема-передачи только 16.03.2022г.,что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В связи с установлением в Постановлении Правительства РФ от 10.10.2020 N 1648 «О переносе выходных дней в 2021 году» Правительство РФ постановило 31.12.2021г. выходным днем в связи с чем срок исполнения Ответчиком обязательств в соответствии с положениями ст. 193 ГК РФ истек 09.01.2022г.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства начисляется за период с 10.01.2022г. по 15.03.2022г.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

То есть, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Поскольку согласно Договору срок передачи квартиры – 31.12.2021г., в связи с чем, при расчете размера взыскиваемой неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая в этот период – в размере 8,5%.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1); К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1); В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участником долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3).

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (п. 1).

Таким образом, учитывая буквальное толкование условий Договора и требования п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» обязано было построить и ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее 31.12.2021 года передать Истцу объект долевого строительства.

Принимая во внимание, что Ответчиком обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2021г. своевременно не исполнено, что является нарушением предусмотренного Договором срока, в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Истец вправе требовать взыскание с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» неустойки.

Определяя подлежащий взысканию размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года № 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В ходе рассмотрения дела Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ при определении размера подлежащих взысканию в пользу Истца штрафных санкций.

При таких обстоятельствах, учитывая заявление Ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательства, соотношение суммы неустойки со стоимостью объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о возможности снизить размер неустойки до 100 000,00 руб.

Суд полагает, что в данном случае снижение неустойки обеспечивает соблюдение баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» обязательств и примененной к нему мерой ответственности.

Разрешая требование Истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», и с учетом тех обстоятельств, что факт нарушения прав Истца в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве установлен, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб. 00 коп., что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости. Тогда как требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп. суд находит завышенным и чрезмерным.

Разрешая требование о взыскании с Ответчика в пользу Истца штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Статьей 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, требование Истца о взыскании с Ответчика штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя подлежит удовлетворению, и с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию штраф в размере 60 000,00 руб.

Разрешая ходатайство Ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда суд приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, ответчику предоставляется отсрочка до30.06.2023г.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 700,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Северес Берсум Дематре Шенуда Мешмеш неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 60 000 руб.

Северес Берсум Дематре Шенуда Мешмеш в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» государственную пошлину в доход государства в размере 4 700 руб.

Предоставить ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в

течение месяца.

Судья- М.А. Павлова

Мотивированное решение составлено 17.03.2023 г.