Решение по делу № 2-1360/2025 от 07.07.2025 | Калининский районный суд (Тверская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к ООО «АТАК» о прекращении обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении следующих объектов недвижимости.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> и его представитель <ФИО> заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что все обязательства перед ответчиком

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к обществу с ограниченной ответственностью «АТАК» о прекращении обременения объектов недвижимого имущества, удовлетворить.

Дело № 2-1360/2025

УИД 69RS0037-02-2025-001489-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Максимушкиной О.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АТАК» о прекращении обременения объектов недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АТАК» о прекращении обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении следующих объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

- жилого дома с кадастровым номером № (ранее - павильон для гостей с кухней, гостиной и тремя спальнями с кадастровым номером №), площадью 168,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- сторожки с кухней, санузлом и комнатой отдыха, с кадастровым номером № (ранее №), площадью 38 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

- бани с комнатой отдыха и биллиардом с кадастровым номером № (ранее №), площадью 144 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

- эллинга для катера с кадастровым номером № (ранее №), площадью 32 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований указано, что 29.03.2013 между ФИО1 и ООО «АТАК» заключен договор залога №1-03/2013, по условиям которого ответчику переданы в залог спорные объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности. Указанный договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области 15.04.2013 №69-69-10/017/2013-673. В соответствии с п. 3.3. договора залога договор действует до выполнения обязательств должником (продавцом) по основному договору – договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2012, то есть до даты передачи объекта недвижимого имущества, который построен силами продавца ООО «ИРТЫШ». Срок ограничения и обременения спорных объектов недвижимости установлен с 15.04.2013 по 30.11.2013. Истец направил в адрес ответчика заявление (требование) от 27.02.2025 о погашении соответствующих регистрационных записей, которое ответчик получил 04.03.2025, но не исполнил.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что все обязательства перед ответчиком выполнены в полном объеме. Вопреки доводам возражений ответчика, требования об обеспечении обязательств по электроэнергии на 170 кВт носят дополнительный характер по дополнительному договору и оформлены на ФИО3 В 2021 года ответчик обратил взыскание на имущество ФИО3, в 2023 году ООО «ИРТЫШ» исключен из ЕГРЮЛ.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «АТАК» не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил возражения, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с неисполнением истцом требований о передаче ответчику объекта недвижимости, обеспеченного электрической мощностью для проведения строительных работ в количестве не менее 170 кВт. Исполнение обязательства ООО «ИРТЫШ», предусмотренного п. 3.1.10 договора купли-продажи, было обеспечено залогом имущества ФИО1 на основании договора залога №1-03/2013. В связи с неисполнением обязательств, основания для прекращения залога недвижимого имущества отсутствуют.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В силу статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 19 Закона об ипотеке).

В силу статьи 20 указанного Федерального закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что 20.12.2012 между ООО «ИРТЫШ» (продавец) и ООО «АТАК» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить объект недвижимого имущества, который будет создан в будущем в соответствии с условиями договора, а именно: помещение ориентировочной общей площадью 1558 кв.м, из них на 1 (первом) этаже здания – 1285 кв.м, в цокольном этаже 273 кв.м (в соответствии с Планом помещений – Приложение №2), расположенное в 4-х этажном здании, которое будет построено силами продавца, по строительному адресу: <адрес> (п. 1.1 договора купли-продажи).

Ориентировочная цена недвижимости на дату подписания договора составляет 95724576,27 рублей и производится в сроки, предусмотренные графиком оплаты (п. 2.1, 2.4 договора купли-продажи).

В срок не позднее 15.04.2013 стороны оформляют Акт допуска представителей покупателя на территорию здания и объекта недвижимости для выполнения работ покупателя. Акт допуска не подменяет Акт Передаточный акт. При подписании Акта допуска передать объект недвижимости покупателю обеспеченный электрической мощностью для проведения строительных работ в количестве не менее 170 кВт (п. 3.9, 3.10 договора купли-продажи).

В обеспечение исполнения обязательств продавца перед покупателем по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2012, 29.03.2013 между ФИО1 (залогодатель) и ООО «АТАК» (залогодержатель) был заключен договор залога №1-03/2013, по условиям которого залогодержатель принимает в залог, а залогодатель передает в обеспечение исполнения обязательств продавца по основному договору (ООО «ИРТЫШ») перед покупателем (ООО «АТАК») в части нарушения исполнения обязательств по основному договору, принадлежащее залогодателю спорное недвижимое имущество.

15.04.2013 на спорные объекты недвижимости зарегистрировано обременение - ипотека №69-69-10/017/2013-673 с 15.04.2013 по 30.11.2013 в пользу ООО «АТАК», что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 20.04.2018 №2-370/2018, в редакции определения об исправлении описки от 18.09.2018, установлено, что п. 4.1.5 договора купли-продажи от 20.12.2012, заключенного между ООО «ИРТЫШ» и ООО «АТАК» продавец (ООО «ИРТЫШ») передает покупателю объект недвижимости, обеспеченный электрической мощностью 170 кВт. Дополнительными соглашениями №1 от 23.09.2013, №2 от 19.12.2013, №3 от 18.06.214, №4 от 29.10.2014, №5 от 01.06.2015 к договору купли-продажи от 20.12.2012 стороны неоднократно вносили изменения в основное обязательство, в том числе в части сроков внесения оплаты по совершенной сделке, получения правоустанавливающих документов на вновь приобретенные объекты недвижимости, сроков подписания передаточного акта, порядка передачи имущества по договору. Оплата по договору от 20.12.2012 покупателем произведена в полном объеме. В обеспечение исполнения обязательств ООО «ИРТЫШ» перед ООО «АТАК» по договору купли-продажи от 20.12.2012 между ФИО3 и ООО «АТАК» заключен договор залога №1-02/2013 от 06.02.2013 (последующий договор залога №2/2015 от 25.05.2015) объектов недвижимости на общую сумму 14238784 рубля. В связи с неисполнением продавцом объекта недвижимости обязанности по обеспечению необходимой электрической мощностью, предусмотренной п. 4.1.5 договора купли-продажи и неисполнением требований ООО «АТАК» по возврату денежных средств в размере 10000000 рублей, исковые требования ООО «АТАК» об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога №1-02/2013 от 06.02.2013 (в последующем договор залога №2/2015 от 25.05.2015), удовлетворены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что свои обязательства, предусмотренные п. 4.1.5 договора купли-продажи от 20.12.2012 в части передачи объекта недвижимости, обеспеченного электрической мощностью 170 кВт, ООО «ИРТЫШ» исполнено в полном объеме путем обращения взыскания на предмет залога по договору залога №1-02/2013 от 06.02.2013 (последующий договор залога №2/2015 от 25.05.2015), заключенному между ООО «АТАК» и ФИО3

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что требования ООО «АТАК» за неисполнение п. 3.1.10, п. 4.1.5 договора купли-продажи от 20.12.2012 удовлетворены решением Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 20.04.2018 по гражданскому делу №2-370/2018, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АТАК» о прекращении обременения объектов недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении:

- сторожки с кухней, санузлом и комнатой отдыха, с кадастровым номером № (ранее №), площадью 38 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Калининский муниципальный округ (ранее <адрес>), потребительский садоводческий кооператив «Надежда», участок 81;

- эллинга для катера с кадастровым номером № (ранее №), площадью 32 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области записей о погашении ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий Е.А. Жукова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 августа 2025 года.