Дело № 2-280/2023

УИД: 25RS0033-01-2023-000308-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 03 мая 2023 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Бурик Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Бойко Е.К.,

с участием заявителя ФИО4,

представителя заявителя ФИО4 – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4, ФИО5 об установлении факта владения и пользования квартирой,

установил:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с вышеназванным заявлением, указав, что в 1991 в связи с трудовыми отношениями <адрес>ное потребительское общество предоставило ФИО4 для постоянного проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Он вселился в эту квартиру в 1991 году, со своей женой ФИО5 и детьми: сыном ФИО6 и дочерью ФИО16 Эльвирой, где проживают с женой по настоящее время. В январе 1991 года ФИО5 зарегистрировалась в этой квартире.

Согласно справки администрации <адрес> № Т-18/П от 15.02.2023г. в архивном фонде администрации <адрес> решение исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от 28.11.1989г. № не содержит сведений о предоставлении квартиры ФИО4.

Согласно справки Председателя Совета Черниговского ФИО9 ФИО1 № от 14.02.2023г. дом, находящийся по адресу: <адрес>, на балансе в Черниговском РАЙПО не состоит.

Поэтому получить какие-либо документы на указанную квартиру не представляется возможным.

За время проживания в квартире они своими силами за свои средства систематически производили ремонт квартиры: белили потолки, красили окна и двери, установили пластиковые окна в зале, на стены наклеили обои, установили водяное отопление, утеплили снаружи стены пенопластом и обшили металлопрофилем.

Никто никогда не претендовал на указанную квартиру. Указанная квартира не является муниципальной собственностью Черниговского сельского поселения, право собственности на указанную квартиру в Черниговском сельском поселении не регистрировалось, в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится, стоит на кадастровом учете, но право собственности ни за кем не зарегистрировано. Квартира расположена на земельном участке площадью 200 кв.м, по адресу: <адрес>, который предоставлен ФИО5, для ведения личного подсобного хозяйства.

Они владеют указанной квартирой открыто, непрерывно, добросовестно, как своей собственной, более 30 лет и приобрели на указанное жилое помещение право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве каждому, в силу приобретательной давности. Их дети: сын, ФИО6, и дочь ФИО14 согласны, что они, ФИО4 и ФИО5 приобрели право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Факт приобретательной давности на указанную квартиру им необходимо установить, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке и распоряжаться своим имуществом.

В судебном заседании заявитель ФИО4 и его представитель ФИО10 заявленные требования поддержали, просили об их удовлетворении, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Заявитель ФИО5, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица – Администрации Черниговского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно представленному ходатайству просил о рассмотрении дела без участия представителя Администрации Черниговского района, в удовлетворении заявления не возражают.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Заинтересованное лицо ФИО6 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Заинтересованное лицо ФИО14, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, с заявленными требованиями ФИО16 полностью согласна, просит их удовлетворить.

Свидетель ФИО11, в судебном заседании пояснил, что проживает в <адрес> по адресу <адрес>. Знает ФИО12 и ФИО5, с 1991 года, так как они проживают по соседству в <адрес> в <адрес>. Они регулярно делают ремонт, белят, меняют обои, снаружи дом обшили, пенопластом, затем железом, так же установили забор, в доме поставили пластиковые окна, установили водяное отопление, так же постоянно пользуются земельным участком, который всегда в порядке и ухожен, в данной квартире они проживают постоянно. Пользуются квартирой и земельным участком открыто, на протяжении долгих лет, как своими собственными.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав стороны, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из положений ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в связи с трудовыми отношениями <адрес>ное потребительское общество ФИО4 предоставило для постоянного проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Ордером № от ДД.ММ.ГГГГг., выданным на основании решения исполкома Черниговского Совета депутатов трудящихся № от 28.11.1989г.

Свидетельством о заключении брака I-ВС №, выданным Ханкайским р/б ЗАГС <адрес> 16.02.1979г. подтверждается, что ФИО4 заключил брак с ФИО13, после заключения которого последней присвоена фамилия ФИО16.

В 1991 году ФИО4 вселился в указанную квартиру со своей женой ФИО5 и детьми: сыном ФИО6 и дочерью ФИО16 Эльвирой.

В январе 1991 года ФИО5 зарегистрировалась в этой квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги № от 13.02.2023г., выданной Администрацией Черниговского сельского поселения.

Согласно свидетельству о заключении брака Серия II-ВС № между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу ФИО15, жене ФИО15.

Согласно справки администрации Черниговского района № Т-18/П от 15.02.2023г. в архивном фонде администрации Черниговского района решение исполнительного комитета Черниговского районного совета народных депутатов от 28.11.1989г. № не содержит сведений о предоставлении квартиры ФИО4.

Согласно справки Председателя Совета Черниговского ФИО9 ФИО1

№ от 14.02.2023г. дом, находящийся по адресу: <адрес>, на балансе в Черниговском РАЙПО не состоит.

Согласно справки Администрации Черниговского сельского поселения № от 22.03.2023г. указанная квартира не является муниципальной собственностью Черниговского сельского поселения и в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно справки Администрации Черниговского района № от 13.02.2023г. указанная квартира в реестре муниципальной собственности Администрации Черниговского района не значится.

Право собственности на указанную квартиру в Черниговском сельском поселении не регистрировалось, что подтверждается справкой Администрации Черниговского сельского поселения № от 13.02.2023г.

Согласно уведомлению Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» № от 14.03.2023г. в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-50317746 от 01.03.2023г. квартира с кадастровым номером 25:22:020105:1676, площадью 65,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, но право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 200 кв.м, по адресу: <адрес>, который предоставлен ФИО5, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 20.02.2023г., выданной администрацией Черниговского сельского поселения.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2023г. земельный участок с кадастровым номером 25:22:020102:703, площадью 200 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>, стоит на кадастровом учете, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано за ФИО5, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Черниговского сельского поселения.

Согласно показаниям свидетеля ФИО11, проживающего по соседству с заявителями, ФИО4 и ФИО5 проживают по адресу <адрес>, с 1991 года. За время проживания в квартире регулярно делают ремонт, белят, меняют обои, снаружи дом обшили, пенопластом, затем железом, так же установили забор, в доме поставили пластиковые окна, установили водяное отопление, так же постоянно пользуются земельным участком, который всегда в порядке и ухожен, в данной квартире они проживают постоянно. Пользуются квартирой и земельным участком открыто, на протяжении долгих лет, как своими собственными, оснований сомневаться в правдивости и достоверности показаний свидетеля у суда не имеется, поскольку его показания последовательны, согласуются с представленными в материалы дела и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Кроме того, перед допросом свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чём в материалах дела имеется соответствующая подписка, в связи с чем, суд принимает данные показания, и кладёт их в основу решения.

Таким образом, доказательствами, исследованными при рассмотрении дела по существу, подтверждается, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Черниговский, <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, судом установлен факт того, что ФИО4 и ФИО5 более 30 лет владеют и пользуются, как своей собственной, указанной квартирой, и поэтому приобрели право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

заявление ФИО4 и ФИО5 об установлении факта владения и пользования квартирой, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования более 30 лет ФИО4 и ФИО5, как своей собственной, в равных долях, 1/2 доля в праве каждому, квартирой с кадастровым номером 25:22:020105:1676, площадью 65,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено 04 мая 2023 года.

Судья Ю.В. Бурик