Решение по делу № 2-3003/2021 от 29.09.2022 | Авиастроительный районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

дело № 2-353/2022 подлинник

16RS0045-01-2021-007238-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года город Казань

решение в окончательной форме

принято 29 сентября 2022г.

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО об установлении местоположения смежной границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении смежной границы.

В обоснование иска указано, что истица является собственником земельного участка площадью 1 040 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, на котором расположен жилой дом, иные строения и сооружения.

Данный земельный участок принадлежит истице на основании договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.001, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО.

Уточнение координат смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами № проводилось по фактически существующим на местности границам.

В ходе кадастровых работ при подготовке межевого плана выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №3 и земельный участок с кадастровым номером №

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (Борисоглебское), <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со сведениями ЕГРН - площадь земельного участка составляет 990 кв.м. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (Борисоглебское), <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Дата присвоения кадастрового номера — ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка составляет 1 094 кв.м. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены.

При проведении межевания от ФИО получены возражения о том, что граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на его земельный участок и не соответствует сведениям ЕГРН, чем нарушаются и ущемляются его права и интересы.

Отсутствие согласования границ принадлежащего истице земельного участка не позволяет ей определить границы участка в соответствии с требованиями закона и внести данные в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера, граница между земельными участками с кадастровыми номерами № фактически установилась и закреплена на местности более 15 лет забором, в период владения и пользования фактические границы не менялись, что подтверждается ретроспективным анализом ортофотосьемки по годам. Конфигурация фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не отличаются от конфигураций по землеустроительному делу от 1999 года, а также по сравнению со сведениями ЕГРН. При сравнении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено смещение от границ, установленных по сведениям ЕГРН. В графическом виде фактическое местоположение земельного участка № представлено на схеме расположения земельного участка межевого плана. Площадь по фактическому землепользованию составляет 1 076 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1 040 кв.м., по землеустроительному делу от 1999 года - 1091 кв.м. Отклонение фактической площади от площади по сведениям ЕГРН не превышает одного минимального размера земельного участка (400 кв.м.). Факта захвата или умышленного переноса границ между земельными участками не имеется. Установленные в ходе проведенных работ обстоятельства свидетельствуют о том, что несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и смежными земельными участками сведениям об этих границах, содержащимся в ЕГРН, возникло вследствие допущенной реестровой ошибки кадастровым инженером, выполнявшим кадастровые работы.

В ходе согласования границ от собственника земельного участка №3 поступило возражение, в котором он не согласовывает указанную в межевом плане границу.

Земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к уточняемому земельному участку.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 16№ было установлено, что местоположение кадастровой границы земельного участка определено без учета фактического землепользования, существующей на местности более 15 лет. Т.е. в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Вывод кадастрового инженера о том, что линейное ограждение в виде забора между участками истца и ответчика возведено более 15 лет назад, подтвержден доказательствами.

Так, согласно техническому паспорту жилого <адрес>, (по состоянию на 2001 год) граница земельного участка с тыльной стороны проходит с отступом от строения (бани) истицы. Данное строение не перестраивалось и находится в неизменном виде на земельном участке истицы, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 2021 год.

Таким образом, доподлинно подтверждено, что граница земельного участка истицы между земельными участками № проходит с отступом от ранее построенного и находящегося в неизменном положении строения истицы, расположенного на земельном участке № существовавшего на момент проведения первичного государственного кадастрового учета и существующего в настоящее время.

Правильность вывода кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в определении смежной границы земельного участка подтверждаются представленными в межевом плане ортофотоснимками по годам, а также тем, что граница по сведениям ЕГРН между земельными участками № образует пересечение с гаражом, принадлежащим ФИО, значащимся на земельном участке № и существующей с 2003 года.

Все это доказывает несоответствие местоположений границ земельного участка № границами этого участка по сведениям, указанным в ЕГРН.

Устранение реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход права на объект недвижимости, принадлежащего ответчику, позволяет соблюсти баланс интересов сторон, поскольку установление смежной границы земельных участков сторон в соответствии с данными, предложенными в межевом плане, соответствует исторически сложившей границе, а, кроме того, на момент приобретения ответчиком указанного земельного участка границы данного земельного участка были установлены в натуре и, ответчик был согласен с ними.

Истец просил установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных т. н1 [ Х-485079.97, Y-1307718.70] и т. 2 [Х-485084.45, Y-1307747.82], согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО, с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:330131:3 по границе земельного участка с кадастровым номером № без согласования с правообладателем.

По результатам судебной экспертизы требования были уточнены, представитель истца просил установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по фактической границе, установленной в соответствии с заключением эксперта АО РКЦ «Земля» от ДД.ММ.ГГГГг. по координатам поворотных точек

№ точки

X координата

Y координата

1110987

485080.21485080.96485082.82485083.14485084.49

1307718.541307724.291307737.381307739.391307747.84

С одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по границе земельного участка с кадастровым номером № без согласования с правообладателем.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования по результатам судебном экспертизы поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Третьи лица ФИО, ФИО, ФИО в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО согласились, пояснив суду, что споров по границам с ФИО не имеют.

Представители Управления Росреестра по РТ, ИК МО <адрес> в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, ФИО1, ФИО2, ФИО3, выслушав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истица является собственником земельного участка площадью 1 040 кв.м, с кадастровым номером № находящегося по адресу: РТ, <адрес>, на котором расположен жилой дом, иные строения и сооружения.

Данный земельный участок принадлежит истице на основании договора купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе кадастровых работ при подготовке межевого плана выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 16№

Земельный участок с кадастровым номером 16:№ расположенный по адресу: <адрес> (Борисоглебское), <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Дата присвоения кадастрового номера — ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка составляет 1 094 кв.м. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены.

В ходе согласования границ от собственника земельного участка № поступило возражение, в котором он не согласовывает указанную в межевом плане границу.

Земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к уточняемому земельному участку.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что местоположение кадастровой границы земельного участка определено без учета фактического землепользования, существующей на местности более 15 лет. Т.е. в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Таким образом, документально подтверждено, что граница земельного участка истицы между земельными участками № проходит с отступом от ранее построенного и находящегося в неизменном положении строения истицы, расположенного на земельном участке № существовавшего на момент проведения первичного государственного кадастрового учета и существующего в настоящее время.

В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями части 10 статьи 22 Федерального закона от 08.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с части 3 статьи 61 Федерального закона от 08.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству истицы по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено АО РКЦ «Земля».

Согласно выводам судебной экспертизы следует, что имеется реестровая ошибка в определении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

В ходе проведения экспертизы экспертом было установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № имеющих на местности жесткое закрепление, границам, установленным по сведениям ЕГРН.

Указано, что в ходе проведения кадастровых работ в 2001г. границы по боковым сторонам земельного участка с кадастровым номером № были увязаны с границами по результатам инвентаризации земель 1999г., а местоположение границ по задней и фасадной стороне было смещено вовнутрь участка, с целью приведения уточненных линейных размеров к линейным мерам, отраженным на чертеже Государственного акта. При этом местоположение границы по задней стороне было смещено вовнутрь земельного участка и было установлено не в соответствии с местоположением фактической границы.

Эксперт допускает, что кадастровые работы в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № в 2001г. были проведены картометрическим методом, без ведения замеров фактических границ.

Таким образом, в ходе подготовки Межевого дела на земельный участок, с кадастровым номером № его границы были установлены недостаточно точно.

На основании подготовленных КУП «Казземпроект» материалов межевания - Межевого дела от 25.06.2001г., недостоверные сведения о границах и площади земельного участка с кастровым номером № были внесены в ГКН (в настоящее время ЕГРН), таким образом, в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

Неизменность местоположения ограждения по задней (спорной) стороне, а также по боковым сторонам границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается также материалами технической инвентаризации домовладения по <адрес> (инвентарное дело №), где отражены расстояния от стен строений, положенных на участке, до границ земельного участка по состоянию на 2001г., соответствующие (с незначительным расхождением) фактическому расстоянию.

Межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено в 2003г.

При межевании земельного участка с кадастровым номером № специалистами КУП «Казземпроект» за основу границы по задней стороне были взяты сведения о ранее уточненном (в 2001г.) смежном земельном участке с кадастровым номером № за границу по левой (восточной) стороне сведения о границе смежного земельного участка с кадастровым номером № При этом линейные размеры и площадь - земельного участка были приведены в соответствие с указанными в Государственном акте (30м*33м), при этом участок был повернут.

Ошибка, допущенная в отношении местоположении границы смежного земельного участка кадастровым номером № была повторена в отношении границы по задней стороне земельного участка с кадастровым номером № — граница по задней стороне смещена на юг, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а граница по фасаду смещена вовнутрь земельного участка с кадастровым номером № параллельно задней границе.

Таким образом, в Межевое дело № от 2003г. были внесены недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

На основании подготовленного Межевого дела № от 2003г. недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ГКН (ЕГРН), таким образом, в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

Также косвенным подтверждением неверного установления смежной границы земельных участков № по сведениям ЕГРН, является наличие фактической общей прямой линии по задним границам земельных участков по четной стороне <адрес> и нечетной стороне <адрес>, установленной в ходе полевого этапа экспертизы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Неизменность и отсутствие изломанности границ по задним сторонам земельных участков по четной стороне <адрес> и нечетной стороне <адрес> подтверждается аэрофотопланами программы GoogleEarthPro по состоянию на 2004, 2012, 2020 годы.

К сведению. Google Планета Земля (англ. Google Earth) — проект компании Google, в рамках которого в сети Интернет были размещены спутниковые (или в некоторых точках аэрофото-изображения земной поверхности.

Проект является открытым источником информации, а используемые снимки размещены на серверах компании, а не на устройстве пользователя программы (часть 1 статьи 61 ГПК РФ), следствие чего представленная информация доступна для предметной проверки сторонами.

В связи с выявленной реестровой ошибкой в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № эксперт пришел к выводу о необходимости установления границы в соответствии с фактическим местоположением границ - по точкам 23,11,10,9,8,7,13,14,15,16,17,20,21,22. Точки 18-19, расположенные по фасадной части границы будут исключены, граница по фасадной стороне будет установлена по прямой линии.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №1 составит 1075,37кв.м., что на +35,37кв.м. больше площади по первичному правоудостоверяющему документу (Государственному акту №РТ-16№) и Договору купли-продажи от 2006г. (1040кв.м.), но не превышает допустимого при уточнении—границ увеличения площади, равного 10% от площади по правоустанавливающему документу (104 кв.м.), но меньше площади по материалам инвентаризации земель 1999г. (1091кв.м.).

В отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН экспертом также была выявлена реестровая ошибка.

Также экспертом было установлено, что местоположение временного закрепления границы фасадной стороне, было установлено собственником по ошибочным сведениям ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:330131:3.

Эксперт считает необходимым восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № в отношении границы по задней, правой и левой сторонам в соответствии с фактическим местоположением, а границу по фасадной стороне сместить в соответствии с общей линией застройки улицы.

Восстановленные границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены по точкам 31,32,5,6,7,8,9,10,11,12,1.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № (составит 1031,71кв.м., что на +41,71кв.м. больше площади по первичному правоудостоверяющему документу (Государственному акту №РТ-№) и Сведениям ГРН (990кв.м.), но не превышает допустимого при уточнении границ увеличения площади, равного 10% от площади по правоустанавливающему документу (99кв.м.)., но меньше площади по материалам инвентаризации земель 1999г. (1127кв.м.).

Несмотря на подтвержденный факт изменения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:330131:3 по правой (западной) стороне, произведенного собственником в мае 2022г., эксперт пришел к выводу об отсутствии необходимости изменения указанной части границы в соответствии с ранее существующей, перенос указанной границы по ранее существующей линии точек 23-30 приведет к существенному уменьшению площади смежного земельного участка с кадастровым номером № (на -47,73кв.м.), фактическое значение площади которого, на момент проведения полевого этапа экспертизы, соответствовало зарегистрированному значению.

Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № будет установлена также по фактическому местоположению - по точкам 11,10,9,8,7.

Т.е. по ограждению из сетки рабицы в точках 11-10-9-8 и ограждению из листов профнастила в точках 8-7.

В случае установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № по предложенному экспертом варианту, в ходе внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах вышеуказанных земельных участков, потребуется также внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении частей границ смежных земельных участков - исправление выявленных экспертом при ответе на вопрос № несоответствий.

Оценивая представленные в материалах дела доказательства в совокупности, суд признает заключение судебной землеустроительной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего наличие реестровой ошибки в местоположении границ спорного земельного участка, а также принимает его выводы в качестве основания для исправления данной реестровой ошибки и установления местоположения границ спорного участка в определенных экспертом границах, поскольку каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенного исследования и достоверности приведенных выводов, не установлено. Судебная экспертиза была проведена экспертом с соответствующим образованием, квалификацией и стажем. Эксперт является независимым по отношению к сторонам судебного процесса, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Содержание экспертного заключения соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение мотивированно, последовательно и не содержит каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН действительно имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которая подлежит исправлению на основании решения суда путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении смежной границы и установлении смежной границы по варианту, предложенному судебным экспертом.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование ФИО о корректировке границ земельного участка с кадастровым номером № по границе земельного участка с кадастровым номером № без согласования с правообладателем является излишне заявленным.

Согласно счёту № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость судебной экспертизы, выполненной экспертом АО «РКЦ Земля», составила 64 450 рублей. Расходы, связанные с производством экспертизы, были возложены на стороны.

Судом установлено, что оплата за проведение экспертизы на момент рассмотрения дела не произведена.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11).

С учётом приведённых разъяснений суд признаёт требуемую АО «РКЦ «Земля»» сумму разумной и соответствующей объёму проведённых работ.

Принимая во внимание удовлетворение судом исковых требований ФИО, суд полагает возможным возмещение стоимости судебной экспертизы с ФИО в пользу экспертного общества.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО к ФИО об установлении смежной границы удовлетворить.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта акционерного общества «РКЦ Земля» по координатам поворотных точек

№ точки

X координата

Y координата

1110987

485080.21485080.96485082.82485083.14485084.49

1307718.541307724.291307737.381307739.391307747.84

Взыскать с ФИО (<данные изъяты> в пользу акционерного общества «РКЦ Земля» расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в сумме 64 450 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Сафина Л.Б.

Решение17.10.2022