Дело № 2-259 (2023)

59RS0005-01-2022-005060-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16января 2023 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.

при секретаре Москаленко О.А..

с участием прокурора Рычковой А.Б.,

представителя истца ФИО2 представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице Администрации г.Перми к ФИО4 в интересах несовершеннолетней ФИО1 о взыскании размера возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, по встречному исковому заявлению ФИО4 в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Муниципальному образованию город Пермь в лице Администрации г.Перми о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение.

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО4 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 о взыскании размера возмещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности, указывая, что ФИО1 на основании договора дарения от 14.07.2021 на праве собственности принадлежит 1-комнатная квартира общей площадью 20,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> г. Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 4 657 кв.м. по <адрес> в Мотовилихинском районе г. Перми. На основании заключения межведомственной комиссии от 22 декабря 2015 года №, ст. 32 Жилищного кодекса РФ начальником Управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 05 февраля 2016 года №, которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Поскольку в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 30 марта 2022 года №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 4 657 кв.м. по <адрес> в Мотовилихинском районе г. Перми; распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от 11 апреля 2022 года №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 1-комнатной квартиры № площадью 20,6 кв.м. в <адрес> г.Перми. Согласно отчету об оценке от 27 декабря 2021 года №, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость 1-комнатной квартиры площадью 20,6 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 396 600 рублей. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с иском.

Просит взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО1 возмещение в сумме 1 396 600 рублей за 1-комнатную квартиру площадью 20,6 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4 657 кв.м. по <адрес> г. Перми; прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и на долю в праве собственности на земельный участок; признать ФИО1 утратившей право пользования спорным жилым помещением; выселить ФИО1 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья; признать право собственности за муниципальным образованием г. Пермь на спорное жилое помещение, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4 657 кв.м. по <адрес> г. Перми.

ФИО4 в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратилась со встречным иском к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Пермь о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, указывая, что заключения межведомственной комиссии от 22 декабря 2015 года № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно отчету, выполненному ЧПО ФИО9 рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> составляет 1 738 400 рублей, рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения составляет 72 000 рублей.

Просит взыскать в пользу ФИО1 с Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми возмещение за аварийное жилое помещение – 1-комнатную квартиру, площадью 20,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в размере 1 810 400, в том числе: рыночная стоимость аварийного жилого помещения в размере 1 738 400 рублей, рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения в размере 72 000 рублей, взыскать с ответчика судебные расходы.

Представитель истца на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем доводам, дополнительно пояснила, что поскольку представленный в обоснование заявленных требований отчет об оценке стоимости спорного жилого помещения утратил свою актуальность, не возражала против определения выкупной стоимости жилого помещения на основании представленного ответчиком отчета ЧПО ФИО9 №, однако, возражала по по требованиям о взыскании убытков.

Ответчик ФИО4 действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом,.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, не согласна с размером суммы за выкупаемое жилое помещение, предлагаемое истцом, на встречных требованиях настаивала, представив отчет о выкупной стоимости жилого помещения.

Третье лицо ТУ Минсоцразвития Пермского края по г.Перми в судебное заседание представителя не направили, извещены судом надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 98).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об частичном удовлетворении исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований.

Согласно ч. 1,4,6,7,8.2,10 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 1-комнатной квартиры площадью 20,6 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.09.2022 года (л.д. 105-107).

Согласно сведениям Мотовилихинского отдела управления записи актов гражданского состояния администрации г.Перми от 16.09.2022, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о рождении №, отец ребенка – ФИО5, мать- ФИО6 (л.д. 95). ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила брак с ФИО7 о чем произведена запись акта о заключении брака №, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО8 (л.д. 101).

Заключением межведомственной комиссии при администрации Мотовилихинского района г. Перми № от 22 декабря 2015 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 34).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 05 февраля 2016 года № «О признании многоквартирного <адрес> Мотовилихинского района города Перми аварийным и подлежащим сносу» предписано собственникам жилых помещений в <адрес> освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; отделу расселения жилищного фонда уведомить собственников о принятом решении, принять меры по отселению граждан, проживающих в <адрес>, в срок до 31 декабря 2023 года (л.д. 35).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 20 января 2012 года № «О внесении изменений в пункты 2.1, 2.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 05 февраля 2016 года № «О признании многоквартирного <адрес> Мотовилихинского района города Перми аварийным и подлежащим сносу» предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение одного месяца с даты получения уведомления; снести аварийный дом в течение одного месяца с даты получения уведомления; отделу регистрации прав и распределения специализированного фонда направить собственникам жилых помещений копию настоящего распоряжения (л.д. 36)

Указанные распоряжения были направлены Управлением жилищных отношений администрации г. Перми сопроводительным письмом от 28 января 2022 года № в адрес ФИО1 (л.д. 37).

Распоряжением исполняющего обязанности начальника департамента земельных отношений от 30 марта 2022 года № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым № площадью 4 657 кв.м. по <адрес> г.Перми (л.д. 39).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 11 апреля 2022 года № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> города Перми» принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение, в том числе, однокомнатной квартиры № площадью 20,6 кв.м. (л.д. 40-42).

Управлением жилищных отношений администрации г.Перми законному представителю несовершеннолетней ФИО1 направлено уведомление № и проект соглашения об изъятии жилого помещения (л.д. 44-45). Стороны соглашения по выкупной цене не достигли.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, требования администрации г.Перми о взыскании в пользу ФИО4 действующей в интересах ФИО1 стоимости принадлежащего ей жилого помещения, расположенного в указанном доме, подлежат удовлетворению.

Согласно отчета об оценке №, составленному ООО «Оценка-Консалтинг», представленному истцом, рыночная стоимость 1-комнатной квартиры площадью 20,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым № по состоянию на 25.12.2021 года составляет 1 396 600 рублей (л.д. 48-76).

Не согласившись с указанным отчетом, ответчиком представлен отчет №, выполненный ЧО ФИО9 согласно которому рыночная стоимость 1-комнатной квартиры площадью 20,6 кв.м. по адресу: <адрес>, Мотовилихинский район, <адрес>, по состоянию на 20.09.2022 года составляет 1 810 400 рублей, в том числе 1 738 400 рублей рыночная стоимость аварийного жилого помещения, 72 000 рублей рыночная стоимость убытков, причиненных изъятием квартиры (л.д. 111-180).

Суд считает возможным для определения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения – 1-комнатной квартиры площадью 20,6 кв.м. по адресу: <адрес> принять во внимание отчет № от 20.092022 года, выполненный ЧО ФИО9 который представлен ответчиком.

Отчет об оценке, представленный ответчиком, выполнен 20 сентября 2022 года, в то время как отчет стороны истца № составлен по состоянию на 25.12.2021 года. Отчет об оценке ЧО ФИО9 выполнен на основании анализа рынка недвижимости как г.Перми в целом, так и в Мотовилихинском районе г.Перми, в котором расположено подлежащее изъятию жилое помещение, с учетом места расположения многоквартирного дома, он не противоречит требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ». Представленный истцом отчет № от 25.12.2021 года не содержит объективную и достоверную оценку рыночной стоимости жилого помещения, с учетом обращения истца в суд прошло шесть месяцев со дня составления отчета. Кроме того из текста данного отчета, при его составлении не производился действительный осмотр помещения, что не дало возможности специалисту сделать правильный выбор аналогов, равнозначных оцениваемому объекту, и получить объективные результаты по итогам исследования.

Доводы представителя истца, что в выкупную стоимость не подлежат включению убытки в сумме 72 000рублей, судом во внимание не принимается, поскольку, жилое помещение было приобретено ФИО10 по договору купли продажи 03.07.2019г, до введения в действие ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ, которая вступила в силу в соответствии с Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ, 28.12.2019г Впоследствии квартира ФИО10 подарена несовершеннолетней ФИО1

Таким образом, изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми возможно произвести с выплатой в пользу собственника денежной компенсации в размере 1 810 400 рублей, которая включает в себя 1 738 400 рублей рыночная стоимость аварийного жилого помещения, 72 000 рублей рыночная стоимость убытков, причиненных изъятием квартиры.

Поскольку в пользу собственника ФИО1 взыскано возмещение за жилое помещение, то следует прекратить право собственности на 1-комнатную квартиру площадью 20,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4 657 кв.м по <адрес> г.Перми, и, соответственно, признать право собственности на указанное жилое помещение и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом за муниципальным образованием г. Пермь.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Поскольку право собственности ответчика на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г. Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования комнатой не имеется, то требование истца о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением и выселении из спорной комнаты по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми в пользу несовершеннолетней ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 выкупную цену за квартиру общей площадью 20,6 кв.м по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок по <адрес> г.Перми в размере 1 810 400рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру 20,6 кв.м по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок по <адрес> г.Перми.

Признать за муниципальным образованием город Пермь, право собственности на квартиру 20,6 кв.м по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок кадастровый № по <адрес> г.Перми

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением; квартирой общей площадью 20,6 кв.м по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения квартиры общей площадью 20,6 кв.м по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись копия верна Судья