78RS0002-01-2021-012167-34

Решение изготовлено в окончательной форме 08.08.2022 года

Санкт-Петербург

Дело № 2-2302/2022 18 июля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Сафоновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «НеваСпецСервис» к ПичугИ.И. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «НеваСпецСервис» обратилось в суд с иском к ответчику ПичугИ.И. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 в размере 105201,71 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3304,00 руб. В обоснование заявленных требований истец указал на те обстоятельства, что ответчик является собственником квартиры № № расположенной по адресу: и в спорный период не вносила оплату коммунальных услуг, содержания общего имущества. Истец обратился к мировому судье судебного участка № 23 Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче судебного приказа. 28.05 2021 года вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате задолженности, который определением от 10.09.2021 года по заявлению ответчика отменен. Поскольку обязательства ответчиком так и не были исполнены, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещались судом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры № № расположенной по адресу:

В соответствии с распоряжением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга №631-рл от 30 августа 2019 года, с 1 октября 2019 года на основании сведений о заключении договора управления многоквартирным домом, представленных лицензиатом ООО «УК «НеваСпецСервис» внесены изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации Санкт-Петербург с 01.09.2019, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:

Ранее управление МКД по адресу: осуществляли ЖСК № 965 и ЖСК № 962 в следующем порядке: с 1 по 90 кв. - ЖСК № 965, с 91 по 210 кв. - ЖСК № 962.

В подтверждение обоснованности заявленных требований истцом в материалы дела представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, счета, подтверждающие несение расходов.

Из представленной истцом выписки по лицевому счету, расчету следует, что ответчик плату за коммунальные услуги, техническое содержание за период 01.10.2019 по 31.03.2021 г. не вносила, задолженность составляет 105201,71 руб.

Ответчик ранее в судебном заседании против иска возражала, представила возражения, документы по оплате коммунальных услуг за спорный период выставленные ЖСК № 962, а также доказательства, подтверждающие полную и своевременную оплату коммунальных платежей за спорный период в пользу ЖСК № 962

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 – 7.1, 8 – 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Указанные разъяснения в полной мере подлежат применению к рассматриваемым правоотношениям сторон, поскольку исходя из установленных при рассмотрении настоящего дела обстоятельств, действия ответчика по внесению платежей ЖСК № 962 не могут быть признаны недобросовестными; при наличии споров между ООО «УК «НеваСпецСервис» и ЖСК об управлении жилым домом, в котором проживает ответчик, у ответчика имелись основания полагать, что управление многоквартирным домом в спорный период осуществляет именно ЖСК № 962.

Ответчик, чья добросовестность истцом не опровергнута, осуществляла платежи за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ЖСК№ 962.

Учитывая представленные ответчиком квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, справку ЖСК №962 об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В свою очередь, отказ в удовлетворении иска является основанием к отказу в возмещении расходов, понесенных истцом при рассмотрении настоящего дела.

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ООО «УК «НеваСпецСервис» к ПичугИ.И. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга

Судья

Копия верна