Дело № 2-1806/2022.

Поступило 01.08.2022.

УИД: 54RS0013-01-2022-003219-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.08.2022. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Чернышёвой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Ярославцевой (прежняя фамилия ФИО5) Ю.В. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО6 (прежняя фамилия ФИО5) о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обосновании исковых требований указано, что 22.08.2009 года истцы приобрели у ответчиков в общую долевую собственность квартиру по адресу: . По условиям договора купли – продажи, предусматривающих оплату приобретенной квартиры государственным жилищным сертификатом за счет средств федерального бюджета, право собственности на квартиру за истцами было зарегистрировано с наложением на квартиру обременения в пользу продавцов – ипотеки в силу закона.

Указывая на то, что обязательства по договору купли – продажи со стороны покупателей по выплате денежных средств выполнены в полном объеме, истцы просят суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанный объект недвижимости.

В судебное заседание истцы, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО6 (до регистрации брака – ФИО7), не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв, согласно которому согласились с обоснованностью заявленных требований и пояснили, что один из продавцов спорной квартиры - Б.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является ФИО6 (прежняя фамилия ФИО5).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что 22.08.2009 года между истцами и ФИО3, ФИО8 заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: (л.д. 10 – 11).

Указанная квартира продана за 1224300,00 руб., которые перечислены на счет по обслуживанию государственного жилищного сертификата, открытого на имя ФИО1 в кредитном учреждении, за счет средств федерального бюджета в соответствии с подпрограммой «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы (пункт 5 договора купли – продажи от 22.08.2009 года).

Согласно условиям договора купли – продажи указанная сумма будет перечислена на банковский счет Б.Л. не позднее 10 дней с момента предоставления зарегистрированного договора купли – продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности в подразделение кредитного учреждения.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Фамилия ответчика ФИО7 изменена на фамилию «Ярославцева» в связи с регистрацией брака.

Предусмотренные договором купли – продажи условия оплаты с помощью государственного жилищного сертификата явились основанием для регистрации ипотеки в пользу продавца в силу закона.

Как следует из письменного отзыва ответчиков они получили полный расчет за проданную истцам квартиру, претензий к покупателям не имеется.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, установив, что истцы ФИО1 и ФИО2 полностью оплатили стоимость приобретенного у ответчиков ФИО3 и ФИО6 объекта недвижимого имущества, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, суд считает доказанным факт надлежащего исполнения истцами обеспеченного залогом обязательства по оплате приобретенной квартиры, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для прекращения залога (ипотеки) и погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования, заявленные ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО10 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки следующего объекта недвижимости:

жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 43,7 кв.м., расположенное по адресу: .

Погасить регистрационную запись об ипотеке:

№ от 26.08.2009 года.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 30.08.2022.

Судья (подпись) Мельчинский С.Н.