Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2023-002084-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2023 года адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1404/23 по иску ООО «На адрес» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ООО «На адрес» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании части цены по Договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением фактической площади объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки за просрочку оплаты по Договору за период с 05.03.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, процентов за пользованием чужими денежными средствами за период с 05.03.2022 г. по 31.01.2023 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2023 г. по день фактического исполнения обязательств, и расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «На адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда, в связи с чем рассмотрел настоящее дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд и возражений относительно исковых требований представлено не было.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, суд рассмотрел настоящее дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.08.2018 г. между ФИО1 (цессионарий), ООО «На адрес» и ООО «Актеон» (цедент) заключен Договор № У-К-5/50 уступки прав требований по Договору № К-5/50 участия в долевом строительстве от 13.02.2018 г., по которому цедент передал, а цессионарий принял права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в полном объеме на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Договор уступки зарегистрирован в ЕГРН 28.03.2018 г. за № 77:01:0005004:1002-77/011/2018-9. Договор участия в долевом строительстве и дополнительные соглашения к нему от 16.04.2018 г., от 03.12.2018 г., от 05.12.2019 г., от 20.11.2020 г. также зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве в редакции дополнительных соглашений истец обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0005004:1002 по адресу: адрес Тружеников, вл. 16-18, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику (ответчику) объект долевого строительства, а тот в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства со следующими характеристиками: квартира, условный номер 50, общей проектной площадью с учетом балконов/лоджий/террас – 175,74 кв.м., без учета балконов/лоджий/террас – 172,21 кв.м., с размещением на 5 этаже многоквартирного жилого дома.
Стороны установили, что цена Договора определяется путем умножения общей проектной площади объекта долевого строительства на стоимость одного квадратного метра.
При заключении Договора сторонами было согласовано условие о том, что цена Договора подлежит уточнению по факту проведения Застройщиком обмеров в целях установления фактической площади объекта. Согласно п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2018 г. цена Договора составила сумму в размере сумма с учетом стоимости 1 кв.м. в размере сумма Также при заключении Договора сторонами было согласовано условие о том, что цена Договора подлежит уточнению по факту проведения застройщиком обмеров в целях установления фактической площади объекта.
Согласно п. 1.4 Договора под фактической площадью объекта понимается сумма площадей всех частей помещения, включая площадь балкона, террас, лоджий, которая определяется по завершении строительства дома на основании обмеров, проведенных уполномоченным лицом, осуществляющим учет, кадастровую/техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.
Таким образом, заключая Договор участия в долевом строительстве, стороны в п. 4.5 и п. 4.6 договорились, что в случае, если фактическая площадь объекта превысит общую проектную площадь объекта, цена договора подлежит изменению в следующем порядке: стороны прибавляют к цене договора произведение разниц между фактической площадью и общей проектной площадью объекта долевого строительства и стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства, о чем стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение. Указанное дополнительное соглашение участник долевого строительства обязан подписать с застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня получения от застройщика уведомления о превышении фактической площади объекта долевого строительства относительно общей проектной площади.
В соответствии с п. 4.7 (до 16.04.2018 г. п. 4.6) Договора участия в долевом строительстве в редакции дополнительного соглашения от 16.04.2018 г. уплата суммы, рассчитанной в порядке, установленном п. 4.6 Договора, производится участником в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения к договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика по реквизитам, указанным в дополнительном соглашении к договору.
03.03.2021 г. после осуществления технического обмера фактической площади объекта долевого строительства было установлено, что его общая площадь увеличилась относительно общей проектной площади объекта долевого строительства на 3,56 кв.м.
15.12.2021 г. дом был введен в эксплуатацию, 23.12.2021 г. истцом ответчику направлено уведомление о завершении строительства с приглашением явиться 27.12.2021 г. на приемку объекта долевого участия в строительстве, однако ответчик данное уведомление проигнорировал и каких-либо действий по приемке объекта долевого строительства не совершил.
29.12.2021 г. готовый к передаче объект долевого строительства с уточненными в результате обмера характеристиками, то есть общей площадью без учета балконов/лоджий/террас равной 175,2 кв.м., с учетом балконов/лоджий/террас равной 179,3 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет за номером 77:01:0005004:5831.
25.02.2022 г. истец направил ответчику уведомление о превышении фактической площади объекта долевого строительства относительно общей проектной площади с приложением дополнительного соглашения. 27.02.2022 г. ответчик данное уведомление подучил, однако от подписания соглашения отказался.
05.03.2022 г., в связи с уклонением ответчика от приемки объекта по передаточному акту в установленный уведомлением срок, истцом в адрес ответчика было направлено письмо с приложением одностороннего акта приема-передачи от 28.02.2022 г., в котором так же отражены результаты обмера готового объекта и цены Договора. Ответчик за получением корреспонденции не явился, письмо возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.
Поскольку односторонний акт приема-передачи от 28.02.2022 г. отвечал условиям Договора участия в долевом строительстве, а также требованиям законодательства, никем не оспорен, он является основанием для регистрации права собственности ответчика с параметрами и характеристиками объекта, полученными при осуществлении технического обмера, соответственно подтверждает факт увеличения цены Договора до суммы в размере сумма
Исходя из положений ст. 555 ГК адресадрес закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цены договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленного в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства.
При заключении Договора сторонами было согласовано условие о том, что цена Договора подлежит уточнению по факту проведения застройщиком обмеров в целях установления фактической площади объекта. Факт увеличения площади готового объекта по сравнению с проектной площадью подтверждается выпиской из ЕГРН, односторонним актом приема-передачи от 28.02.2022 г., ответчиком не оспорен, следовательно у ответчика возникла обязанность произвести оплату разницы.
Поскольку цена Договора составила сумма, ответчиком оплачена сумма в размере сумма, с ответчика надлежит взыскать разницу в размере сумма
Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В силу ст. 10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. (Пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
По общему правилу одновременное взыскание неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами не допускается, кроме случаев, когда неустойка носит штрафной характер.
В данном случае неустойка, установленная ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ носит штрафной характер, поскольку подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства, следовательно проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по ставке рефинансирования, могут быть взысканы сверх процентов, исчисленных в соответствии с договорными условиями.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пеней), иных финансовых санкций и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в частности: с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. включительно не начисляются неустойки (пени) и проценты подлежащие уплате участнику долевого строительства; с 25.02.2022 г. по 30.06.2023 г. включительно финансовые санкции по договору долевого участия в строительстве, в отношении которых не применяются указанные особенности, исчисляются исходя из ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств, но не выше 9,5 % годовых.
Согласно расчету истца размер неустойки, предусмотренной ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и Договором за период с 05.03.2022 г. по 28.03.2022 г. составляет сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 05.03.2022 г. по 31.01.2023 г. составляют сумма
Расчет, представленный истцом, судом в ходе рассмотрения дела проверен и признан арифметически верным, а также соответствующим требованиям закона. Свой расчет либо возражения ответчиком не представлены.
Таким образом, за просрочку оплаты части цены Договора в размере сумма с ответчика надлежит взыскать неустойку, предусмотренную ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и Договором за период с 05.03.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 05.03.2022 г. по 31.01.2023 г. в размере сумма
Учитывая изложенное с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма (сумма + сумма +сумма).
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине, понесенные истцом при подаче иска в суд, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 - 235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «На адрес» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ООО «На адрес» денежные средства в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «На адрес» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму сумма за период с 01.02.2023 г. по день фактического исполнения обязательств.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья В.А. Фокеева
Решение изготовлено в окончательной форме 28 июня 2023 года