Дело2 – 788/2025

Поступило в суд 30.06.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 ноября 2025 р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, суд

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований истец указывает, что между администрацией р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 на основании проведенного аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и протокола заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

По данному договору Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, общей площадью - 1975 кв.м. Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1. договора, размер арендой платы составляет 271 000 (Двести семьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек в год.

Согласно п. 3.2. вышеуказанного договора Арендная плата вносится Арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100 % в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящего договора в размере суммы указанной в п.п. 3.1. путем перечисления на счет Арендодателя. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет Арендодателя не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Сумма оплаты за квартал составляет 67 750 (Шестьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Нарушение условий договора в значительной степени лишает администрацию того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.

Арендатором произведена оплата:

13.01.2023 г. - 54 200 рублей 00 копеек;

18.01.2023 - 216 800 рублей 00 копеек.

Всего оплаты произведено 271 000 рублей 00 копеек, т.е. за период с 10.01.2023 по 10.01.2024

На день подачи искового заявления сумма долга по договору за период с 10.01.2024 по 10.03.2025 г. составляет 338 750 рублей 00 копеек (67 750,00 х 5 кварталов = 338 750 р. 00 к.).

В связи с задолженностью администрацией р.п. Мошково в адрес Арендатора - 31.01.2025 была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности. На день подачи данного искового заявления требования администрации р.п. Мошково об уплате задолженности и условий соглашения не исполнено.

На основании ч.1.ст 332 Гражданского кодекса РФ Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п. 5.1. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Так как последняя оплата по договору поступила по 10.01.2024 и задолженность была погашена полностью, то следующий платеж до 10.03.2024 г., так как платеж не поступил с 11.03.2024 г. насчитывается неустойка (пеня).

Сумма пени за период с 11 марта 2024 года по 10 марта 2025 года составляет:

с 11.03.2024 г. по 10.06.2024 г. сумма долга равна 67 750 х 0,1% х 92 (дня) = 6 233,00 рублей;

- с 11.06.2024 г. по 10.09.2024 г. сумма долга равна 135 500 х 0,1% х 91 (день) = 12 330,5 рубля;

- с 11.09.2024 г. по 10.12.2024 г. сумма долга равна 203 250 х 0,1% х 91 (день) = 18 495,75 рубля;

- с 11.12.2022 г. по 10.03.2025 г. сумма долга равна 271 000 х 0,1% х 90 (дней) = 24 390 рублей; Всего сумма пени составляет - 61 449 рублей 00 копеек.

Просит суд:

- Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- Взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды в сумме 338 750 (Триста тридцать восемь тысяч семьсот пятьдесят) рубля 00 копеек и пеню в размере 61 449 (Шестьдесят одна тысяча четыреста сорок девять) рублей 00 копеек.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате судебного заседания, в процесс не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассматривать дело в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 Гражданского Кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела, между администрацией р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, общей площадью - 1975 кв.м. Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет 271 000 руб. в год.

Арендатором произведена оплата:

13.01.2023 г. - 54 200 рублей 00 копеек;

18.01.2023 - 216 800 рублей 00 копеек.

Всего оплаты произведено 271 000 рублей 00 копеек, т.е. за период с 10.01.2023 по 10.01.2024

Сумма долга по договору за период с 10.01.2024 по 10.03.2025 г. составляет 338 750 рублей 00 копеек (67 750,00 х 5 кварталов = 338 750 р. 00 к.).

На отправленную 31.01.2025 г. претензию ответа от ответчика не поступило, долг не погашен.

Сумма пени за период с 11 марта 2024 года по 10 марта 2025 года, согласно расчета, предоставленного истцом составляет - 61 449 рублей 00 копеек.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области (ИНН №) сумму долга по договору аренды в размере 338 750 руб., пени 61 449 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 12 505 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 ноября 2025 года.

Судья С.Г. Лукьянова