Решение по делу № 2-7524/2024 от 26.02.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Магомедова И.М., при секретаре - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «РОСТ» о признании недействительным уведомления о расторжении договора и признании договора действующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности адвоката ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «РОСТ» о признании недействительным уведомления о расторжении договора и признании договора действующим.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и Жилищностроительным кооперативом «РОСТ» был заключен договор № о внесении паевых взносов в ЖСК «РОСТ» от ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения трехкомнатной квартиры площадью 84,67 кв.м., в жилом доме, в 8 корпусе, находящемся по адресу: РД, <адрес>, p-он ТЗБ, кадастровый №. Стоимость 1 кв.м., составляла 37 000 рублей.

В соответствии с Договором истец ФИО1 приняла на себя обязательства по оплате целевого паевого взноса и других взносов. При этом вступительный взнос в размере 84000 рублей оплачивается в течение 1 месяца с момента заключения договора, а оставшаяся часть целевого паевого взноса оплачивается ею в течение 5 лет равными долями ежемесячно в размере 35900 рублей до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приложением N 1 к Договору (график оплаты паевых взносов) (пункты 1.2, 2.1.3 и 2.2).

При заключении договора истцом был внесен первоначальный взнос в размере 500 000 рублей, средства материнского капитала в размере 483 000 рублей и каждый месяц по графику она должна была вносить по 35 900 рублей.

Истцом были внесены платежи в сумме 1 293 000 рублей, а также были направлены денежные средства по материнскому капиталу в размере 483 000 рублей, итого 1 776 000 рублей.

В апреле 2024 г. истец пришла в ЖСК «РОСТ», для полного внесения образовавшейся задолженности, однако оплату не приняли, и сообщили что с ней договор расторгнут, документ об исключении направили по почте. В последующем в конце мая, истец у двери своей квартиры истец обнаружила конверт с уведомлением о расторжении договора. При этом уведомление она по почте не получала, выдать его в кооперативе также отказались, посоветовав обратиться на почту.

В конце мая 2024 года истцу стало известно, что вышеуказанный договор расторгнут по причине якобы неисполнения ею своих обязательств.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, причиной исключения истца являлось невнесения пайщиком целевого паевого взноса более трех раз подряд, однако у меня не было задолженности три раза подряд как указано в договоре, задолженность была образована в разные месяцы.

О намерении ЖСК «РОСТ» расторгнуть договор истец не уведомлялась, не извещалась согласно уставу, участия в собрании о принятия решения о расторжении с истцом договора не принимала, кроме того считает, что расторжение договора решением общего собрания противоречит нормам гражданского законодательства, нарушает ее права и законные интересы.

Истец просит суд признать недействительными действия Жилищно-строительного кооператива «РОСТ» по одностороннему отказу от договора о внесении паевых взносов в ЖСК «РОСТ» с ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный в виде уведомления о расторжении договора по причине неисполнения пайщиком своих обязательством.

Признать договор о внесении паевых взносов в ЖСК «РОСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «РОСТ» и ФИО1 действующим.

В судебном заседании представитель истца по ордеру и доверенности адвокат ФИО5 доводы иска поддержала, и просила суд удовлетворить исковое заявление ее доверительницы, по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика по ордеру и доверенности адвокат ФИО3 иск не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2). В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (пункт 3).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и Жилищностроительным кооперативом «РОСТ» был заключен договор № о внесении паевых взносов в ЖСК «РОСТ» от ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения трехкомнатной квартиры площадью 84,67 кв.м., в жилом доме, в 8 корпусе, находящемся по адресу: РД, <адрес>, p-он ТЗБ, кадастровый №.

В апреле 2024 г. истец пришла в ЖСК «РОСТ», для полного внесения образовавшейся задолженности, однако оплату не приняли, и сообщили, что с ней договор расторгнут, документ об исключении направили по почте. В последующем в конце мая, истец у двери своей квартиры истец обнаружила конверт с уведомлением о расторжении договора. При этом уведомление она по почте не получала, выдать его в кооперативе также отказались, посоветовав обратиться на почту.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, причиной исключения истца являлось невнесение пайщиком целевого паевого взноса более трех раз подряд, однако доказательств допущения истцом просрочки в три платежа подряд как указано в договоре, не имеется, задолженность была образована в разные месяцы.

О намерении ЖСК «РОСТ» расторгнуть договор истец не уведомлялась, не извещалась согласно уставу, участия в собрании о принятия решения о расторжении с ней договора не принимала, и доказательств обратного материалы дела не содержат.

Кроме этого, действия ЖСК "РОСТ" не соответствуют требованиям ст. 10 и ч. 4 ст. 450 ГК РФ, так как кооператив в указанных правоотношениях действовал недобросовестно, поскольку отказался от исполнения заключенного с истцом договора, не имея на то законных оснований.

В частности, из пункта 2.2.1 договора следует, что по инициативе кооператива договор может быть расторгнут лишь в случае неуплаты полной стоимости квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, основания для расторжения договора с истцом отсутствовали.

Кроме того, истец ФИО1 является инвали<адрес>-й группы, что подтверждается справкой МСЭ-2023 №, и представленная ею медицинская документация в виде выписных эпикризов из истории болезни свидетельствует о наличии у нее заболеваний, требующих длительного лечения, что также суд считает уважительной причиной допущенной истцом просрочки внесения платежей по договору.

Ответчиком доводы иска по существу не оспорены, доказательств обоснованности и законности расторжения заключенного с истцом договора, не представлено, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 паспорт РФ: серия 8213 №, к ЖСК «РОСТ» ИНН <***>, о признании недействительным уведомления о расторжении договора и признании договора действующим, удовлетворить.

Признать недействительными действия Жилищно-строительного кооператива «РОСТ» по одностороннему отказу от договора о внесении паевых взносов в ЖСК «РОСТ» с ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный в виде уведомления о расторжении договора по причине неисполнения пайщиком своих обязательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.М. Магомедов