Дело № 2-4785/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 02.05.2020 года между ней, ФИО2 и ООО «специализированный застройщик «МОНЕТЧИК»» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ответчик обязался передать им по окончании строительства дома машино-место и нежилое помещение, имеющие характеристики, отвечающие их требованиям, а они обязались оплатить цену договоров. Свои обязательства они исполнили, ответчик же, обязавшийся передать машино-место в срок не позднее 10 декабря 2021 года, свои обязательства надлежащим образом не исполнил. Машино-место было им передано 08.04.2022 года, в связи с чем, полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за период с 10.12.2021 года по 29.03.2022 года в размере 263 853 рублей 33 копеек. После получения кладовки, в ней были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых согласно полученным истцом коммерческим предложениям составляет 28 860 рублей 67 копеек. Ненадлежащим исполнением обязательств по договорам ей был причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в сумме 70 000 рублей. Учитывая то, что требования о выплате денежных средств ответчиком до настоящего времени не исполнены, с него подлежит взысканию штраф, а также судебные расходы в размере 247 рублей 84 копеек.

Просит суд взыскать с ООО «специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи машино-места в размере 263 853 рублей 33 копеек; стоимость устранения строительных недостатков хозяйственной кладовой в размере 28 860 рублей 67 копеек; компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей; штраф в размере 181 357 рублей 01 копейки и судебные расходы в размере 247 рублей 84 копеек.

В судебное заседание ни истец, ни привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2, не явились, были извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил письменные возражения, из содержания которых следует, что 09.02.2022 года истец подписала акт осмотра технического состояния кладовой, в котором согласилась, что замечаний при приемке не было выявлено, в то же день подписала акт приема-передачи. В случае взыскания неустойки, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку и штраф, поскольку причиной просрочки в передачи истцу объектов стало приостановление деятельности застройщиком на два месяца на основании Указа мэра Москвы от 27.03.2020 года, что привело к срывам сроков всех строительных работ. Одновременно завил ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения на основании постановления Правительства № 479 от 26.03.2022 года.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из содержания п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", следует, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. Постановление вступило в законную силу 29.03.2022 года.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. ст. 15, 333 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 02.05.2020 года между АО «специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО «специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику объект долевого строительства в виде машино-места, имеющего характеристики, отвечающие требованиям Участника, а последний обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

Согласно п. 5.1-5.1.2 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 10.12.2021 года

Согласно п. 4.1 Договора, его цена – 1 799 000 рублей.

ФИО3 свои обязательства по оплате цены исполнили, что подтверждается платежным поручением № от 27.05.2020 года.

08.04.2022 года между Н-ными и ответчиком был подписан акт приема-передачи, по которому застройщик передал участнику объект долевого строительства в виде машино-места, расположенного по адресу:

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче истцу машино-места по акту приема-передачи, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Неустойка за период с 11.12.2021 года по 28.03.2022 года составляет 97 146 рублей: 1 799 000 х 7,50% ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения условий договора – 10.12.2021 года) : 150 х 108 дней.

При этом, учитывая период просрочки (3 месяца), обстоятельства допущения нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, ходатайство ответчика, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку в размере 65 000 рублей.

Судом также установлено, что 10.04.2020 года между АО «специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО «специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику объект долевого строительства в виде нежилого помещения, имеющего характеристики, отвечающие требованиям Участника, а последний обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

Согласно п. 3.3 Договора в объекте долевого строительства отделочные и специальные работы не производятся.

09.02.2022 года между Н-ными и АО «специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» был подписан акт приема-передачи. По которому застройщик передал участнику нежилое помещение – кладовую по адресу:

Из п.3 данного акта следует, что претензий к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства не имеет.

Из пояснений истца следует, что после получения кладовой, в ней были выявлены недостатки, средняя стоимость устранения которых по коммерческим предложениям составляет 28 860 рублей 67 копеек. При этом, в подтверждение наличия недостатков, истцом представлен акт от 09.02.2022 года никем не подписанный (ни истцом, ни ответчиком, ни лицом его составлявшим). Данным актом не подтверждается, что осмотр производился именно в переданной истцу кладовой (отсутствуют фотографии). Кроме того, данным актом выявлены недостатки, относящиеся к отделке. Помимо указанно, истцом в качестве подтверждения стоимости работ по устранению недостатков представлены коммерческие предложения, в которых определена стоимость внутренней отделки помещения с устройством наливного пола, выравниваем, покраской стен, двери, заменой дверной ручки, тогда как объект передавался без отделочных и специальных работ.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков, поскольку приходит к выводу, что истцом не представлено объективных и достоверных доказательств, наличия недостатков в переданном ему ответчиком объекте долевого строительства и стоимости их устранения.

Нарушением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства с нарушением срока его передачи, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца. При этом учитывая характер и степень нравственных страданий истца, характер нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 18.05.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец, в том числе, просила выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Расходы по направлению претензии составили 247 рублей 84 копейки. Учитывая то, что претензия ответчиком до настоящего времени не исполнена, суд находит подлежащим взыскать с него в пользу истца убытки и штраф.

Расходы по направлению претензии в размере 247 рублей 84 копеек, суд расценивает как убытки, а не судебные расходы, поскольку согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы, обусловленные рассмотрением, разрешением и урегулированием спора во внесудебном порядке, не являются судебными издержками и не возмещаются согласно нормам главы 7 ГПК РФ. Претензионный порядок разрешения спора по данной категории дела, не является обязательным и его несоблюдение не препятствовало истцу защите своих прав и законных интересов в судебном порядке.

При этом, данные действия истца были направлены на восстановление его нарушенного права в досудебном порядке, что, по мнению суда, может расцениваться как убытки.

При определении размера подлежащего взысканию штрафа, суд приходит к выводу, что штраф в размере 37 623 рублей 92 копеек: (65 000 + 10 000 + 247,84) :2) является не соответствующим характеру и степени нарушения ответчиком обязанности по неисполнению требований потребителя в добровольном порядке. Учитывая то, что требования истца не исполнялись на протяжении 2-х месяцев, суд находит подлежащим взыскать штраф в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены судебные расходы по направлению ответчику копии иска в размере 248 рублей 16 копеек. Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично (97 146 х 100 : 292 714), суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а именно в размере 82 рублей 39 копеек (248,16 х 33,2%).

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Из содержания постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Учитывая положения данного постановления, суд находит подлежащим ходатайство ООО «специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» о предоставлении отсрочки удовлетворить, предоставить ответчику отсрочку по уплате взысканной судом денежной суммы до 01.01.2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 к АО «специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машино-места) за период с 11.12.2021 года по 28.03.2022 года в размере 65 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; убытки в размере 247 рублей 84 копеек; штраф в размере 20 000 рублей и судебные расходы в размере 82 рублей 39 копеек, а всего денежную сумму в размере 95 220 рублей 23 копеек.

В иске ФИО1 к ООО «специализированный застройщик МОНЕТЧИК» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов в большем размере – отказать.

Заявление ООО «специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» о предоставлении отсрочки по уплате денежных средств – удовлетворить.

Предоставить ООО «специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» отсрочку по уплате взысканных денежных средств до 01.01.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

решение изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2022 года