дело № 2-1954/2025
73RS0003-01-2025-004613-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ульяновск 24 ноября 2025 года
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Надршиной Т.И.,
при секретаре Ереминой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2 к администрации г. Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил :
ФИО1, ФИО2 обратились в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к администрации г.Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование искового заявления указано, что истцы зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
С целью приватизации вышеуказанного жилого помещения истцы обратились к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком было принято решение об отказе в согласовании.
Просит сохранить <адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на квартиру в порядке приватизации.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации города Ульяновска, УМС администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 67 ГПК РФ).
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании ордера №, выданного Ульяновским городским Советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО4 (основной квартиросъемщик), ФИО5 (жене), ФИО3 (сыну), ФИО6 (дочь).
Согласно справке ОРУГ в спорной квартире зарегистрирована ФИО1,, которая решением комиссии по учету и распределению жилой площади администрации города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ признана нанимателем вышеуказанной квартиры вместо первоначального нанимателя – матери заявительницы – ФИО5,, снятой с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. По указанному адресу ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что без согласования с компетентными органами в квартире по адресу: <адрес> произведена перепланировка.
При обращении истицы к ответчику ей было рекомендовано обратиться в суд.
Учитывая изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) переустройства. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению судебной экспертизы АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенная перепланировка квартиры по адресу: <адрес> соответствует существующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям.
Сохранение квартиры по адресу: <адрес> перепланированном состоянии возможно, данная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Нарушений при проведении перепланировки квартиры по адресу: <адрес> не имеется.
Экспертом отмечено, что исследуемая <адрес> расположена на 4 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого <адрес>. Конструктивная схема здания – смешанная с неполным каркасом и наружными несущими панелями. Квартира является двухкомнатной квартирой с кухней и совмещенным санузлом. В квартире была демонтирована перегородка между подсобной и жилой комнатой (поз.5). Заделан дверной проем в жилую комнату (поз.5) и устроен новый дверной проем в этой же перегородке. Месторасположение совмещенного санузла (туалета) без изменений. Конфигурация и местоположение остальных помещений без изменений. Наружные стены здания без изменений. Имеется незначительное расхождение площадей помещений относительно Техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, связанное с проведением отделочных работ в квартире.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Истицей также заявлены требования о признании за ней права собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов.
В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
Истец ФИО7 является нанимателем жилого помещения, вселена туда на законных основаниях, оплачивает коммунальные услуги.
Истец ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире, также вселена в квартиру на законных основаниях.
Из материалов дела следует, что ФИО3 выдал нотариальное согласие и не возражают против приватизации квартиры по адресу: <адрес> на имя ФИО1, и А.Н..
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности имущества, жилое помещение по адресу: <адрес>, относится к муниципальному имуществу.
Согласно сведений в ЕГРН правообладателем спорного жилого помещения является муниципальное образование «город Ульяновск».
Согласно материалам дела истцы не принимали участия в приватизации жилья.
В силу части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (п.1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (п.2).
В соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
С учетом вышеприведенных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий.
Установлено, что семья истцов длительное время проживают в указанном жилье, вселились туда на законных основаниях, оплачивают коммунальные услуги.
Согласно пункта 1 статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу статьи 6 приведенного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.
Исходя из положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Учитывая положения вышеуказанных норм материального права, исходя из установленных по делу обстоятельств: наличие договора социального найма на спорную квартиру, согласие остальных членов семьи нанимателя на приватизацию спорного жилого помещения, и их отказ от участия в приватизации, отсутствие оснований для признания жилого помещения не подлежащим приватизации, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд усматривает законные основания для признания за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно данным Технического паспорта жилого помещения (квартиры), подготовленного Акционерным обществом «Имущественная корпорация Ульяновской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1,, ФИО2 к администрации г. Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования ФИО1,, ФИО2 к администрации г. Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Признать за ФИО1, (паспорт серии №) и ФИО2 (паспорт серии №) в порядке приватизации право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в равных долях – по <данные изъяты> доле за каждой.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Т.И. Надршина